首套房建议买二手房吗

财联社7月4日讯（记者 李洁）6月进入上半年的节点期，北京二手房市场并未出现预期的小高峰，而是延续降温态势。

据中原地产研究院统计，6月北京二手房住宅网签11607套，环比下降10.6%，成交数据已经跌至2023年3月的一半。

“随着一季度积压需求释放殆尽，市场回温动能减弱，4月份楼市成交热度开始回落，进入6月份成交继续降温。”诸葛找房分析师表示。

虽然6月北京二手房成交量下滑，但上半年整体成交量仍同比上涨。根据中原地产数据，2023年上半年北京二手房累计网签84332套，同比上涨21%。

“二手房同比上涨主要是因为一季度同比数据高，但随后北京市场持续下行，4-6月均低于1.5万套。”中原地产首席分析师张大伟告诉记者。

其进一步表示，过去几年北京房地产市场的高峰基本都出现在3月份，大部分都是因为入学购房需求上涨导致的。而2023年北京入学人口刷新历史记录，所以在此影响下，一季度北京楼市出现了小阳春， 2月北京二手房成交量在1.5万套左右，3月达到22192套。

不过，自4月份以来，北京二手房成交量便持续下滑。北京住建委官网数据统计，4月、5月北京二手房成交量分别为13928套、12982套，环比下调比例分别为37.2％、6.8％。

随着二手房成交量明显放缓，北京二手房市场已经开始出现价格下行现象。

国家统计局数据显示，5月北京二手住宅价格指数由涨转跌，环比下滑0.6％。进入6月，房价仍在下滑，根据中房指数系统百城价格指数，6月北京二手住宅平均价格为76275元/平方米，环比下滑0.09%。

“3月份以后，市场回暖持续性显露不足，北京近期以来挂牌房源量持续上升，而市场需求较前期明显减少，北京正式进入买方市场，为了加速卖出手房源，业主降价出售成主流，涨价信心连续回落。” 上述诸葛找房分析师表示。

据诸葛找房统计，截至6月北京二手房挂牌量已近20万套。

“一方面是业主对当前市场的预期不高，持有房产的意愿降低，很多业主想要将房源挂出以尽快实现回本；另一方面，近几个月来去化速度减缓，购房者观望情绪加重，导致挂牌量累积居高不下。”上述分析师表示。

展望后市，7、8月份进入传统的淡季，受访专家认为，目前购房者入市信心不足，观望情绪加重，在没有强有力的政策刺激下，二手房市场仍难见起色。

“整体看，北京市场依然期待有宽松政策出现，如果没有二套房等政策的宽松，北京市场成交量和房价在2023年下半年存在明显下调的风险。”张大伟说道。

本文源自财联社记者 李洁

隗鹏珊3766买二手毛坯房还是一手新房?
辛帝左15829773420 ______ 首套房建议买一手房,这样贷款的利息较低,首付较少

隗鹏珊3766买市区二手房,还是郊区新房? -
辛帝左15829773420 ______ 也算一种缘分吧,我也是武汉的,你的这个问题很普遍,我提一下自己的看法: 1.买房不仅是一种自住行为,它是不动产,可以作为一种投资,照武汉目前市场来看,市中心1万元左右的小户型月租应该在1500-2000元,算起来应该以租养贷也差不多.如果买郊县的房子,租金就不怎么样,也不可能自住. 2.你的首付10万元,算起来的话买个小户型比较困难,现在市中心这个面积的非常少,可能你很难买到合适的

隗鹏珊3766买新房划算还是二手房划算呢?用公积金贷款的. -
辛帝左15829773420 ______ 二手房一般地理位置不错,遇到装修好的还能省省心

隗鹏珊3766首套房买二手房首付比例问题 -
辛帝左15829773420 ______ 首次购房,首次贷款,首付不低于30%,这是央行的规定,首付50%可能是当地的规定.二手房的首付相比一手房要高些,因为二手房是按评估价计算贷款额的,而评估价比实际成交价要低.假设房价70万,评估价是60万,那么就可以贷60万的70%,即可贷款42万,首付就是28万.这是最低首付,你可以多付,这样贷款少些,利息还少呢.

隗鹏珊3766普通市民买新楼房与买二手房的区别主要是什么? -
辛帝左15829773420 ______ 你的情况可以考虑购买二手房,只要你是首套房的情况,那么你的首付最多也就是30%.如果你是二套房的话,你最多需要缴纳的首付是60%.

隗鹏珊3766的首套房是二手房,有什么说法 -
辛帝左15829773420 ______ 买二手房是要看地段的,如果地段稀缺肯定买二手的,如果同一个地段一手跟二手的价格相差不大那肯定买新房!如果是楼梯房3楼是最好的楼层,所谓金三银四,一楼受潮,采光不好,二楼主要也是采光不好私密性也不强,三楼是中间,爬得不累,采光通风的效果比二楼好很多,这些都是硬件设施,至于装修,买二手的就自己装吧,因为毕竟是别人住过的,自己虽然花几个钱但是住着舒服!像这种面积,房产证蛮了五年在过户费上面是免营业税的!但是并不是有产权正就有土地证,有很多只有产权证没有土地证的,这样的房子是无法交易的!

隗鹏珊3766我们一家三口,首套房已卖掉过户了,想再买套二手房85平方左右,请?
辛帝左15829773420 ______ 内环330万,中环200万,外环160万,首套购房:90平米以内,价格在普通住宅内,契税1%,2套购房,契税一律3%.首套房卖掉,如果之前没有贷款,就算是首套房.

隗鹏珊3766我是首套房,我可以按揭买二手房吗 -
辛帝左15829773420 ______ 可以,银行最低要有半年流水.你的收入要是月供的一倍以上.如果有住房公积金,建议用公积金贷款,公积金利率4.5%.商贷利率5.9.所以一二十年比商贷剩十万左右.如果公积金贷款不够首付,可以公积金商业组合贷.

隗鹏珊3766我已经有一套房子了,买第二套房子会怎样 -
辛帝左15829773420 ______ 1、如果外地有房产但并没有贷款,在本地购买第二套房的话,是可以按首套房政策购买的,是不受影响的. 2、如果首套房的贷款还未还清,再进行贷款购买第二套房的话,首付比例是有所影响的,另外贷款额度也会有所下降. 3、如果购房...

隗鹏珊3766首套房,二手房,需要注意哪些事项,求大神进 -
辛帝左15829773420 ______ 买二手房注意事项: 1、产权是否可靠:需 注意产权证上的名字与房主是否一致,产权的性质和内容,包括面积、地址及标准价房的分配比例.同时,还要验看正本、查询产权证的真实性.此外,还要知晓二 手房是成本价房还是标准价房或者...