麦驰可视对讲门口机说明书

近日，楼宇可视化产品生产商麦驰物联回复第二轮问询函同时更新招股书，继续申请深交所创业板上市。

过半收入来自“集采模式”，

合同存续期风险

据了解，麦驰物联集中于建筑智能化领域，主要从事楼宇对讲和智能家居等社区安防智能化产品研发、生产和销售，并提供建筑智能化设计服务及系统集成业务。

公司近半数收入来自社区安防智能化产品的销售，其中包括但不限于室内机、单元门口机、小区围墙机和别墅门口机、智能中控屏、智能网关、智能开关面板、智能插座、智能锁、电动窗帘、电动晾衣机等多个品类。

2019年至2021年以及2022年1-6月（以下简称报告期），数字楼宇对讲产品销售收入占社区安防智能化产品总收入的比例分别为86.65％、85.23％、86.99％和83.97％，是公司最主要的产品。

也因此，麦驰物联最主要的收入来源还是社区，近年占比均在80％以上，来自商业综合体的项目收入占比仅为10％左右。

麦驰物联的业务与下游房地产行业密切相关，主要客户包括房地产开发商、工程商，但最终客户还是房地产开发商，受下游行业景气度影响，公司也表示存在集采协议无法续签的风险。

事实上，由产品销售模式决定，报告期内公司通过“集中采购”模式获取的销售收入占同期营业收入的比例分别为31.06％、49.11％、56.1％和55.32％，呈现出明显上升趋势。

据麦驰物联3月22日披露的招股书版本显示，截至招股说明书签署日，在战略客户范围内，万科、鲁能、中南、美的、金茂和金隅的社区安防智能化产品的集采协议已到期，金科和弘阳的建筑智能化设计服务业务的集采协议已到期，金科的建筑智能化系统集成业务的集采协议已到期。

目前，公司正在履行的社区安防智能化产品的集采协议、建筑智能化设计服务的集采协议和系统集成业务的集采协议分别有30个、29个和15个。

对比2022年6月27日披露的招股书来看，在社区安防智能化产品中，万科和美的的集采协议均已在2022年底到期，公司表示二者未完成续签的原因为万科尚未开启招标，美的则是正在沟通签约事宜。此外，中南、金茂的协议到期未续签。

在建筑智能化设计服务和建筑智能化系统集成业务中，麦驰物联2023年新增了部分集采协议，但仍有大部分将在2023年年中到期，依然存在续期风险。

营利连续两年双双下滑，

客户依赖度日渐升高

近年来，我国房地产开发投资增速有所放缓，房地产项目投资回报率有所下降。同时，受监管部门在2020年出台的房地产融资新规影响，国内部分地产商出现了经营不善或资金流趋紧的情况，作为房地产上游的家居行业，麦驰物联的业务也受到了一定的影响。

报告期内，麦驰物联来自前五大客户的收入占当期主营业务收入比重分别为40.32％、47.01％、53.06％和58.08％。其中公司对保利的依赖尤其高，期间分别有24.26％、24.94％、29.19％和36.76％的收入来自保利，远高于其他客户。

高度依赖下游部分房企客户的副作用就是，麦驰物联很难掌握定价话语权，报告期内公司绝大部分产品销售价格都有所下降。

比如，数字楼宇对讲产品单价由2019年的441.19元/套下降至2021年的379.16元/套，累计降幅约为13.72％，但换来销量由28.56万套增加至63.33万套。而智能开关面板单价则由2019年的142.83元/个下降至2021年的129.2元/个，2022年上半年进一步下降至92.12元/个，其降价的同时销量反而在2021年出现下滑。

整体上看，2019年至2022年麦驰物联分别实现营业收入约为3.83亿元、5.23亿元、4.99亿元和4.64亿元，同期实现归母净利润分别4724.76万元、8191.17万元、5783.21万元和5450.38万元，近两年公司营利已经双双出现连续的下降。

对此，公司解释称是，受国家宏观经济环境和近年来房地产调控收紧政策的影响，房地产企业拿地规模和开发进度放缓，市场整体体量下降，项目需求减少、延迟所致。2023年一季度公司营收有一定回升。

经营现金流持续为负，

4成募资用于补流

值得一提的是，依然由于下游房地产客户处于相对强势地位，其款项结算放缓、部分房地产企业出现资金流趋紧的情况较为轻易的影响到麦驰物联的现金流。

一方面，2019年至2021年期间，麦驰物联经营活动产生的现金流量净额分别为-118.49万元、-628.83万元和-2749.36万元，均处于流出的状态。

另一方面，公司下游客户付款周期较长且存在延期付款的情形。报告期各期末，公司应收客户款项合计分别为2.94亿元、4.31亿元、5.21亿元和4.66亿元。

2020年末和2021年末，公司应收客户款项余额相比上年同期分别增长了46.68％和20.78％，尽管增速有所放缓，但公司各期末应收客户款项净值占同期末总资产的比例仍然较高，2022年6月末的比例为63.34％。为加快资金回笼，麦驰物联甚至接受部分客户按照市场价格“以房抵债”。

此次IPO上市，麦驰物联计划募集资金约5.03亿元，其中拟投入募集资金最多的为“补充营运资金项目”，占全部募资的比例约为39.76％。

报告期各期末时，麦驰物联合并报表资产负债率分别为47.22％、48.5％、46.59％和40.33％，虽然存在下降的趋势，但仍然要高于行业可比的安居宝、狄耐克和太川股份等公司，2022年上半年三家可比公司的资产负债率分别为13.12％、25.23％和50.32％。

本文源自猫财经

宁娜于4720一个可视门禁室内机,带插头的有6条线,可是拉到室内的一共才5条,该怎么接?后有说明书,可是不知道哪 -
傅娅肩13894784486 ______ 如果有门口机的背面图就好了. 根据图中的说明书图纸,和你拍的线的图,我们可以判断是 图中第2个方框的线路(6根的)而且,图的照片线也是6根的,既然门口机是5根,有可能是 A-G 黑色与 V-G 绿色短接一起做一根线接门口机. 你可以试下,要小心哦,只是根据你提供的信息猜的.如果不对,马上断开. 我们再分析.

宁娜于4720可视门铃室内分机开电控锁 -
傅娅肩13894784486 ______ 电的流向是要有回路的,一根线肯定开不了锁.但如果你的可视对讲小门口主机能再引一条线做地线就有办法了,方法是你的这根线直接去连接到室内可视门铃的按钮上,按钮的另一端接室内对讲分机...

宁娜于4720楼宇可视对讲机门铃响两次的问题 -
傅娅肩13894784486 ______ 这种情况一般是门口机或者到内分机的芯片坏了,或者其中一个按键一直处于接通设置的状态, 你可以先查看一下说明书,看哪儿是设置铃声等,最好的办法是询问生产产商,看是什么问题发生.如果不行就把设备拆下来寄回生产的公司进行维修(可以先断电试一下,看重起能否正常工作,因为楼宇对讲的芯片程序有的产家做的并不好). 我也是从事楼宇对讲的厂商,有什么需要或者技术问题可以具体咨询我.

宁娜于4720可视对讲门ID钥匙扣卡如何匹配 -
傅娅肩13894784486 ______ 可视对讲系统内的IC卡或者ID卡能够开启小区内的单元门,并不是复制的,就算是复制也是需要系统软件支持,同时还需要把IC卡或ID卡卡号输入单元门口机或联网器中(各品牌厂家设置不同),一般有这几种方法: 1、单元门口机直接设置,但是你需要知道系统密码才能设置; 2、遥控器设置,这个就需要你有遥控器及知道系统密码,同时还要知道ID卡或IC卡卡号才行;以上两种设置可以直接在单元门口机处设置成功. 3、软件设置,这种方法可以大批量的发卡.

宁娜于4720这个门禁怎么使用,各按键都什么功能,有没有详细的说明书? -
傅娅肩13894784486 ______ 你可以查一下的牌子直接找厂家会给你发一份说明书.门禁[mén jìn]指“门”的禁止权限,是对“门＂的戒备防范.这里的“门”,广义来说,包括能够通行的各种通道,包括人通行的门,车辆通行的门等.因此,门禁就包括了车辆门禁.在车...

宁娜于4720有谁到深圳市麦驰安防技术有限公司上班过,就是在深大北门往里走点六栋三楼!知道的说下怎么样! -
傅娅肩13894784486 ______ 楼主,下面是简介,楼主自己判断咯~ 深圳市麦驰安防技术有限公司 公司简介 深圳市麦驰安防技术有限公司是深圳市双软企业与高新技术企业.长期专注于可视对讲与智能家居领域,集产品研发、生产、销售及服务于一体,是值得信赖的可视...

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傅娅肩13894784486 ______ 麦驰在保利地产、中房集团、和记黄埔地产项目用的较多,是知名品牌

宁娜于4720家用无线可视门铃安装需要注意什么地方呢?
傅娅肩13894784486 ______ 门口机的安装: 家用无线可视门铃门控机最好是安装在不收风吹雨淋的地方,位置点的选择要考虑到门口机和室内机之间尽量减少障碍物,如果有障碍物的话,信号会减弱,打开室内机放置在用户希望室内放置的地方,按照室内机信号强度做调整.推荐安装高度为1.3-1.8米.如果连接线要越过墙的话,可以先用胶布把插头包装好.避免让你杀进入.也就可以从根本上避免一些故障.

宁娜于4720可视门铃主机怎样与室内分机接线 -
傅娅肩13894784486 ______ >>彩色可视门铃门禁 详细信息<< 门口机采用豪华不锈钢面板,最多可并接6台可视分机蒙,随机配送18V 1A电源适配器. 1、高性能的1/3＂CCD摄像机,镜头F=2、98.8度视角,最低照明度达0.1Lux,分辨率>450线并有红外灯照明,夜间也可以清晰辨认来访客人,逆光条件下也可获得优质影像. 2、可与主机双向通话,具有远程控制开锁功能. 3、在振铃和通话时可看到来访者图像,库夜间自动照明灯键盘. 4、住户可以按分机上的监视键主动监视大门口情况. 5、可视分机图像对比度、亮度可调. 6、一台主机可带5台分机,适用于中档多单元结构. 7、具有内部对讲之功能. 8、铁门安装尺寸(mm):190*90*25.