龙悦居四期卖多少钱
当初有多疯狂,现在就有多悲催。
曾被投资客爆炒的龙悦居四期,再一次遭无情毒打。
近来,有消息传出,龙悦居四期63平2房已经跌至478万,比指导价528万还要低个50万。
要知道,同户型疯狂的时候最高成交总价去到750万。如今这个价格距离高峰期大跌近270万,跌幅36%。
对于高价接手的买家,眼看被“砸盘”,心里一定不是滋味。
为什么龙悦居四期会被砸盘,有两方面原因:
1、原始业主买得便宜,砸盘不心疼。
2014年龙悦居四期开盘,售价5千多/平,仅为市场价的1/3,按照63平计算,总价不到40万。
而现在同户型500万,最高到700多万,涨幅翻了十几倍,不管是哪个价格,对于原始业主来说,横竖都是赚的,只是多少的问题。
所以,这群业主敢降价,别说现在报价478万了,按照深圳现在这个行情走下去,年底400万皆有可能。
难受的是2020-2021年买入的朋友,这个套解起来会比想象的要久。
2、学区房的大潮退去,价格回落。
龙悦居四期最大的炒作点就是名校分校,所带的学区是深圳外国语龙华分校。
目前带该学区的只有四个小区:莱蒙水榭山、圣莫丽斯、熙园山院、龙悦居。
上述四个楼盘中,前三个为豪宅小区,最低门槛1500万起,而龙悦居四期价格最低,仅500万左右,炒的是入读名校最低门槛。
其实深外龙只是挂牌名校,并非真正的名校,而且学校当时并没有实际成绩支撑,纯粹就是靠炒作上去的。
如今在大学区政策影响之下,遍地名校,学区房的未来变得扑索迷离,让人看不到希望。
再加上指导价的威力,这轮政策的夹击,不管是真名校还是假名校,价格都有回调。
另外还有一点不可忽视,这个楼盘当时有大v带货,过度宣传其价值,导致价格水涨船高,造成虚假繁荣。
2020年年中,63平户型就达到550左右,715调控之后,不降反升,出现跳涨行情,50万,100万,150万......市场几乎到了癫狂的地步。
这次龙悦居四期价格暴跌,算是在回归应有的价值,作为保障房,之前750万,800万的价格,明显是高估了,市场已经证明了这一点。
实际上,这轮学区房退潮,不止龙悦居四期,之前被爆炒的八卦岭、百花片区,也遭遇了重击。
八卦岭片区的八卦岭宿舍,28平单间2020年最高成交价428万,今年初同户型成交190万,跌幅55%,直接腰斩。
百花片区的国城花园,43.5平单间之前最高成交到1420万,去年底同户型成交985万,总价缩水435万,跌幅44%。
相比之下,龙悦居四期的跌幅还算是温柔的?
这几个楼盘都有一个共同特征,居住属性弱+学区炒作。
比如八卦岭宿舍、国城花园,都是千禧年之前的楼盘,老旧小区,面临拆迁。
八卦岭宿舍就是凭借旧改拆迁+学区规划(荔园实验)概念一飞冲天,从2019年初到2020年末,单价5.8万/平涨到15万/平,2年时间涨幅高达158%,太夸张了。
龙悦居四期,相对来讲新一点,2014年入伙,但是它是保障房,2019年转做红本交易,整体品质很一般,5梯12-14户,一字排开,像宿舍楼一样;花园潦草;停车位不足等。
对于普通人来说,不管是自住还是投资,也一定要避开这类居住属性差,纯学位溢价的楼盘。
未来,逐渐回归居住价值,首选地段+次新房,学区不应再作为首要考量因素。
在地段ok的情况下,次新房+学区>次新房>老破小+学区,如果预算够,次新房+学区+地铁+商业是完美搭配,既抗跌,又易涨,如果这类房子都能跌,只有两种可能,要么是市场差到了极点,要么是之前涨太多。
楼市里没有永恒的涨跌,都是相对的。现在还是处于下跌行情,但总有一天会涨回来的。
只是对于买入龙悦居四期业主来说,时间会漫长一点。
本文源自格隆汇
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