10年的烂尾楼质量可靠吗
买房过程中,最担心的事情之一就是买到烂尾楼。最近楼市负面频发,从建筑材料减配到房屋质量问题,从规划与实际不符到延期交房,甚至是配套学校无法兑现等问题也一再出现在市场上。维权只是无奈之举,最受伤的从来都是购房者,如何避免买到烂尾楼也成为意向购房者签约前的必修课。
购房首选大品牌房企
首先,就是要选择靠谱的品牌开发商,不仅已交付项目口碑要好,还要保证企业资金链畅通。始于去年的房企爆雷潮仍在继续,复工困难,烂尾、延期交付等问题依旧层出不穷。克而瑞数据显示,上半年销售额过千亿元的开发商仅有8家,百强房企累计销售操盘金额同比降幅达 50.3%。
目前融资难、融资贵仍然是大部分房企面临的难题,尤其是民营房企会更难。
CRIC数据显示,上半年100家典型房产企业的融资总量为3837亿元,同比下降53%。如果房企还是无法通过发行新债或销售回款回笼资金,面对接下来的偿债高峰,“暴雷”事件还将持续。对于购房者而言,选择“不差钱的”大型国央企更有保障。
无论土拍表现,还是销售业绩,近一年的市场表现中,国央企起到中流砥柱作用,表现突出。出于对交房等因素的考虑,购房者也更加信任“背靠大树”的央企国企品牌。逆风之下,大多数房企都在收缩战略布局之际,“国家队”稳扎勇打,给购房者持续输送优质选择,也助其提升对房地产行业的信心。
克尔瑞数据显示,2022年上半年中国房地产企业销售排行榜前十名中,有4家为国央企地产,包括保利发展、中海地产、华润置地、招商蛇口,总操盘金额约5416.3亿元。由此可见,国央企在房地产开发板块逐渐成为主流,购房者也乐意选择更有保障的国央企项目。
谨防开发商的营销套路
看房选房时,不是所有的宣传信息都可信,还要谨防开发商的营销套路。为吸引购房者,近期各地再次出现“首付分期”活动,分期时长短则几个月,长的甚至可以做到数年乃至10年。
这些项目或为扩大楼盘影响力吸引购房者,或为快速回笼资金,“首付分期”也成为了热门营销手段之一。
“首付分期”并非新鲜事物,每每遇到市场低迷,这类行为都会增多,在过去,许多地方都对首付分期进行过纠偏。业内人士也指出,之所以要求购房人能够支付最低20%或30%的首付款,是对购房人经济实力的衡量,防止出现过度杠杆或炒房行为。过低的首付比例,容易诱发金融风险。同时,降低首付也意味着月供大幅度提高,这对购房者的生活质量和心理状态也产生了不同程度的影响。
西瓜、小麦、大蒜抵房款等营销手段不断,购房者还需擦亮眼睛,谨慎购房。
合理使用不安抗辩权
如果真的不慎交了定金或者已经签约问题楼盘,关键时刻也要积极拿起法律武器保护自己合法权益。
发现开发商有负面或烂尾倾向怎么办?别慌!可行使不安抗辩权。资深房产律师周长鹏称,针对自己的担忧,消费者可通过有效的通讯方式(EMS,公告,微信,短信等)及时发出函件向开发商求证,整理并附上有效的证据,若开发商不回复,消费者有权拒绝支付余额款项,来保证自己合法权益。
如果交房时遇到房屋质量,首先从法律或者司法解释角度来看,造成合同根本违约的房屋质量问题(基础和主体不合格),是可以退房的,其他质量问题,如果严重影响生活使用居住功能的,也可以选择解除合同,其严重程度由法官做出自由裁量,需消费者提出证据。
另外,如果是一般性质量不合格,可追究违约责任,如质量问题造成房屋价值贬损,购房者可以要求赔偿,或因房屋质量问题需进行修复,修复过程费用和损失购房者也可要求赔偿。
值得注意的是,权责划分需有效举证,并由权威机构(法院、合法三方、鉴定机构)做出裁量。
最后再次提醒各位购房者:企业资质很重要,国央大牌更可靠;宣传套路早知晓,规避风险很有效;法律武器有必要,政府监管不可少。最后衷心希望,所有购房者都能圆安家乐居梦。
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文章来源:乐居买房
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臧冠乔4417我家2010年买的烂尾楼,当时是盖了1层500平方,是5个人的土地使用证和房照,现在我盖了3层,有1500平方, -
文科疤18652682420 ______ 你先去房管局问问这样的房子办房产证都得怎么办,直接找房管局吧,你自己这样盖的,找到原来卖给你的那个人他也不会管的,你这性质相当于开发商的流程啊,到房管局问吧.
臧冠乔4417烂尾楼的教训是什么? -
文科疤18652682420 ______ 事件还原 安徽省巢湖市中庙街道,滨邻巢湖北岸发现一个烂尾别墅群.别墅群不远处就是巢湖姥山岛风景区,北边是碧桂园滨湖城.整个别墅群大约有别墅70栋,别墅区荒草丛生,没有任何项目名称.从面朝巢湖的南大门进入可以看到,前两...
臧冠乔4417停工后复工的房子是烂伟楼吗 -
文科疤18652682420 ______ 您好,烂尾楼,是指已办理用地、规划手续,项目开工后,因开发商无力继续投资建设或陷入债务纠纷,停工一年以上的房地产项目.烂尾楼形成的原因较多,如在建楼盘的开发商破产、缺乏建设资金、项目涉及经济纠纷、开发商违法违规导致工程停工,其中多半是因为资金链条断裂,工程未完,开发商已拿不出钱来,银行也不愿继续贷款,而项目又无法转让给其他投资人.烂尾楼破坏城市形象,浪费土地资源,破坏投资者信心.对居民生活带来不便. 希望会对你有帮助,满意 请采纳!
臧冠乔4417造的房子漏了10多年了 房子有隐患吗 -
文科疤18652682420 ______ 这个最好要找专业人士现场考察,因为房子是大事情,有问题是很致命的,不过按理说漏雨应该是防水问题吧,为什么一定要加盖子呢?那对承重是个考验啊.
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文科疤18652682420 ______ 这个不能一概而论.首先电喷比化油器智能自动精密,这个是毋庸置疑的.但是电喷价格是杂牌化油器的30倍以上,是品牌化油器的10-15倍,是高精密高端化油器的3-5倍.这仅仅是出厂价格,而维修费用呢?电喷维护维修保养费用是化油器的...
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文科疤18652682420 ______ 这个东西很难说,相对而言期房肯定便宜些,但是期房因为看不到房子结构和质量,也看不到具体的采光视野等,不如现房来得直观.期房最担心的就是开发商资金链断裂跑路,留下烂尾楼.所以,只能说期房带有一点小赌性质.一般还是建议看下开发商以前的楼盘来考虑风险.
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文科疤18652682420 ______ 美凝 桃李从来露井傍,成蹊结...
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文科疤18652682420 ______ 最新暖气片十大质量放心品牌,最具影响力品牌 森德 北京森德散热器有限公司 与瑞士合资 (1996年) 热浪 北京热浪暖气片厂(1998年) 努奥罗 上海努奥罗散热器 (2001年) 佛罗伦萨 北京佛罗伦萨散热器 (2003年) 瑞特格 瑞特格散热器...
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