10年的烂尾楼质量可靠吗

买房过程中，最担心的事情之一就是买到烂尾楼。最近楼市负面频发，从建筑材料减配到房屋质量问题，从规划与实际不符到延期交房，甚至是配套学校无法兑现等问题也一再出现在市场上。维权只是无奈之举，最受伤的从来都是购房者，如何避免买到烂尾楼也成为意向购房者签约前的必修课。

购房首选大品牌房企

首先，就是要选择靠谱的品牌开发商，不仅已交付项目口碑要好，还要保证企业资金链畅通。始于去年的房企爆雷潮仍在继续，复工困难，烂尾、延期交付等问题依旧层出不穷。克而瑞数据显示，上半年销售额过千亿元的开发商仅有8家，百强房企累计销售操盘金额同比降幅达 50.3%。

目前融资难、融资贵仍然是大部分房企面临的难题，尤其是民营房企会更难。

CRIC数据显示，上半年100家典型房产企业的融资总量为3837亿元，同比下降53%。如果房企还是无法通过发行新债或销售回款回笼资金，面对接下来的偿债高峰，“暴雷”事件还将持续。对于购房者而言，选择“不差钱的”大型国央企更有保障。

无论土拍表现，还是销售业绩，近一年的市场表现中，国央企起到中流砥柱作用，表现突出。出于对交房等因素的考虑，购房者也更加信任“背靠大树”的央企国企品牌。逆风之下，大多数房企都在收缩战略布局之际，“国家队”稳扎勇打，给购房者持续输送优质选择，也助其提升对房地产行业的信心。

克尔瑞数据显示，2022年上半年中国房地产企业销售排行榜前十名中，有4家为国央企地产，包括保利发展、中海地产、华润置地、招商蛇口，总操盘金额约5416.3亿元。由此可见，国央企在房地产开发板块逐渐成为主流，购房者也乐意选择更有保障的国央企项目。

谨防开发商的营销套路

看房选房时，不是所有的宣传信息都可信，还要谨防开发商的营销套路。为吸引购房者，近期各地再次出现“首付分期”活动，分期时长短则几个月，长的甚至可以做到数年乃至10年。

这些项目或为扩大楼盘影响力吸引购房者，或为快速回笼资金，“首付分期”也成为了热门营销手段之一。

“首付分期”并非新鲜事物，每每遇到市场低迷，这类行为都会增多，在过去，许多地方都对首付分期进行过纠偏。业内人士也指出，之所以要求购房人能够支付最低20%或30%的首付款，是对购房人经济实力的衡量，防止出现过度杠杆或炒房行为。过低的首付比例，容易诱发金融风险。同时，降低首付也意味着月供大幅度提高，这对购房者的生活质量和心理状态也产生了不同程度的影响。

西瓜、小麦、大蒜抵房款等营销手段不断，购房者还需擦亮眼睛，谨慎购房。

合理使用不安抗辩权

如果真的不慎交了定金或者已经签约问题楼盘，关键时刻也要积极拿起法律武器保护自己合法权益。

发现开发商有负面或烂尾倾向怎么办？别慌！可行使不安抗辩权。资深房产律师周长鹏称，针对自己的担忧，消费者可通过有效的通讯方式（EMS，公告，微信，短信等）及时发出函件向开发商求证，整理并附上有效的证据，若开发商不回复，消费者有权拒绝支付余额款项，来保证自己合法权益。

如果交房时遇到房屋质量，首先从法律或者司法解释角度来看，造成合同根本违约的房屋质量问题（基础和主体不合格），是可以退房的，其他质量问题，如果严重影响生活使用居住功能的，也可以选择解除合同，其严重程度由法官做出自由裁量，需消费者提出证据。

另外，如果是一般性质量不合格，可追究违约责任，如质量问题造成房屋价值贬损，购房者可以要求赔偿，或因房屋质量问题需进行修复，修复过程费用和损失购房者也可要求赔偿。

值得注意的是，权责划分需有效举证，并由权威机构（法院、合法三方、鉴定机构）做出裁量。

最后再次提醒各位购房者：企业资质很重要，国央大牌更可靠；宣传套路早知晓，规避风险很有效；法律武器有必要，政府监管不可少。最后衷心希望，所有购房者都能圆安家乐居梦。

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文章来源:乐居买房

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