11层买2楼的房子好不好

3幢危旧楼房、548户居民、4.7亿元自筹资金，杭州这个小区最近出圈了。

浙工新村始建于1983年，是浙江工业大学的宿舍楼，房龄已有40多岁。此次纳入有机更新范围的房屋共13幢，绝大多数房主体采用的是预制多孔板，没有抗震设防及配套用房。早在2014年前，浙工新村已有4幢房屋被房管部门鉴定为C级危房，其中最早的一幢危房认定于1993年。

“一到台风天，朝晖街道就要将住在危房中的居民们转移去宾馆避险，居民的改造意愿相当强烈，经过多方合力，2023年11月终于动工重建。”浙工新村居民喻阿姨说。

成片老旧房屋等待改造

记者从朝晖六区其中一个入口进入，沿路看到的都是年代久远的多层预制板结构房屋，特别是与拆除楼栋一墙之隔的29幢、30幢，灰色墙体斑驳，徒手就能抠下墙面的沙土，居民用红砖填塞阳台的缝隙，甚至部分电线“飞跨”外墙，在风中飘荡。

围绕工地外墙查看，不难发现，工地与相邻楼栋最近的距离仅能供2人同向而行，甚至二楼居民的防盗窗几乎已“贴”上了工地外墙。

“据说我们也快了！”记者采访到一位住在朝晖六区的老人，“他们（浙工新村的房龄）比我们老一点，一开始说他们是危房，后来一直没动，2023年就来说要改造。”

“我们是1983年前后杭州市区改造拆迁过来的。”阿婆说，“朝晖六区这一片很大，现在改建的都是浙工大的房子。”

虽然是房龄老旧的住宅区，但朝晖六区所在的大木桥社区管理服务非常到位。小区内农贸市场、超市、学校一应俱全，社区服务中心和居委会内，工作人员不断接待到访办事的居民。

业主承担1350元/平改造费

对于“居民自发重建”的说法，事实上，根据公示，浙工新村的房屋业主被认定为此次更新主体，杭州市拱墅区人民政府朝晖街道办事处为组织单位，并由拱墅区城市发展集团公司负责实施更新。

业主承担的改造费用为1350元/平方米，并且保证重建后原地置换的房屋套内面积与原房屋基本相等。

效果图 图源：“拱墅发布”官微

这意味着，一套80平方米的旧房，改造成本为108000元，如果业主既不选择扩充面积、又不另外购买车位的话，需要支付的费用并不高。

另外，政府还有一笔临时租房补贴，按照63元/平方米的标准发放，每户每月不低于3000元，这笔补贴先行预付12个月，此后每次发放6个月。

据《杭州日报》报道，浙工新村业主喻伟林有一套面积为76.35平方米的房子，按照套内面积不变的原则，房子更新后变为87平方米，又按最多能扩面20平方米的政策，选择扩面至106平方米。扩面的价格是每平方米34520元，重置费为每平方米1350元。喻伟林又买下一个22.1万元的车位，所以一共需要支出99.43万元。此外，她还能领到10万元装修补偿款以及临时租房补贴，实际上，总的费用支出（不含车位）不到60万元。

目前朝晖六区二手房成交参考均价38672元/平方米，以低成本获得重建之后的新房，对于居住在危楼中的居民而言，无疑是巨大利好。

据《浙江日报》报道，“整个小区的更新费用约5.3亿元，其中居民自筹资金大约4.7亿元，其余资金由政府部门本身就要用到老旧小区改造上的旧改、加梯、未来社区改造等专项资金解决，从而达到收支平衡。”

小区旧貌换新颜

据悉，浙工新村重建工程由拱墅城发集团实施，工程涉及居民548户，在户数不变情况下，新建7幢11层的板式高层建筑，共有7种户型配置，还将新建“一老一小”活动中心等配套设施超1500平方米，新设地下车位460余个，绿化率提升至25%以上，力争2025年底交房。

对于集资出钱的问题，负责人介绍，“居民选择不扩面积也可以，方案里有相应的房型可以选择，大家基本都选择了适当扩大面积，很多老人的子女还是愿意出钱资助父母改善居住环境。”

根据政策，小区有机更新要达到100%同意才能进行，在这期间也曾经出现过不同意更新的意见。

“2018年那次民调同意率是87%，去年再次民调，大家都理解了，业主是主体，谁受益谁出钱，这个跟拆迁不一样，很多业主年纪大了，我解释了很长时间。”浙工新村业主同时也是楼道长的喻阿姨说。

冬日早晨，温暖而柔和的阳光洒在朝晖四区一套二楼房子的客厅里。

“在朝晖住惯了，去省人民医院也近，所以过渡期租房我就选了这里。我这套房子一个月还能拿到3800元租房补贴，又发了2000元搬家费，朝晖街道还贴心地为50多户高龄租房困难户安排了过渡房。”一位业主说道。

来源： 央视网综合每日经济新闻、杭州日报 版权归属原作者，如有侵权请联系⑨

田任葛3231买房子二楼是不是不好 -
金闹哀19341627871 ______ 如果是高层或者小高层,二楼确实不好,采光首先不好.如果是低层,二楼就很好.

田任葛3231十一层小高层,80米的楼间距,卧室向南,南北通透,一楼是居住的,我选二楼有什么不好的,请给点意见 -
金闹哀19341627871 ______ 二楼还不错,一般装上护栏安全上没大问题.但是二层最大的烦恼就是来自楼下的噪音了,还有就是光线问题,你会发现窗户需要长时间拉窗帘,否则在室内穿衣就受限制了,还有就是如果刚好窗前有路灯的话,高度刚好照到你的床,呵呵.这是我切身体验,我就2层.

田任葛3231房子买在二楼好吗? -
金闹哀19341627871 ______ 对于高层建筑来讲,最主要的是居住方便,2层的优势如下: 1,家中有老人的,住在低楼层比较好,2层接近绿色植被,空气质量好. 2,2层可以有效的避免因电梯停电造成的爬楼梯的疲惫和不便. 3,2层的楼房省去了等待电梯浪费时间. 4,2层唯一的不足就是采光会受到前排楼房的影响.楼间距足够可以的话,2层是比较好的选择.

田任葛3231十一层的电梯买二层不好吧 -
金闹哀19341627871 ______ 没有太不好的问题,价格合适可以考虑,楼层高点固然蕞好,本来就是电梯房就起到作用呗

田任葛3231十一层的楼房选二楼这样采光会不会不好呢 -
金闹哀19341627871 ______ 这主要看边上的楼房怎么样的,如果边上楼房隔得比较远的话,那么采光应该不怎么受影响!希望采纳!

田任葛323111层小高层楼,北面楼距40米,南面没有任何建筑物,辽宁的,我的是2楼怎么样啊?好不好? -
金闹哀19341627871 ______ 北面40米有点近了,但是南面没有建筑物,你家的房子采光会很好的,2楼比较好,及时电梯坏了,或者等电梯时间紧张很方便的.如果仅是年轻人住的话,还是再上点比较好,如果是6、7楼是空气最好的.再高也不好.

田任葛3231选择房子2楼好么? -
金闹哀19341627871 ______ 如果你买房是用来自住的话,还真应该多花点钱买个高楼层的,住楼很关键的就是要光线充足,没有挡,视野开阔,不会有压抑感,才会感到舒服,当然2楼的价位相对是便宜的,但会不会有灰尘和噪音啊

田任葛3231二楼的房子好不好 -
金闹哀19341627871 ______ 您好!按照风水来讲,最不好的是地下或者半地下及楼房的一层,污秽之地,污水、下水都是到低层聚集的,2楼没有问题,房间户型、大小、分布的风水要实地看是不是和楼主相冲相克,楼主要是真信找个,我有个朋友就是看风水的,口碑不错,不过要收费的,建议楼主要不是特别相信这类风水言说,还是不要花那个钱了!望采纳,谢谢

田任葛3231大家好,定了一套11层2楼的房子,有经验的朋友说说,楼距50米采光可以不?下水不知道咋样? -
金闹哀19341627871 ______ 还可以但 也小半天 挡住阳光 的时间.4楼以上这 问题就解决了 楼距5o米也是 国家对高层住 宅所要求的..

田任葛3231我买的房子总共11层,我是二层,侧卧的下面是,整栋楼的楼梯大门口好不好? -
金闹哀19341627871 ______ 这位朋友你好!你买的房子是11层.先你住的是二层.这个问题不算的啥事儿?你在二层还不像一层?只不过就是有点儿稍微乱点儿.不犯啥说.自己顺顺利利的搬进去.屋里都是迎来灿烂的阳光.一定要住得开心.什么都别想.越住心里越长咧!所以一定放好心态.就这个结构什么说的都没有.你每天开心愉快.