18层的房子属于小高层吗

对于现在的城市来说，高层住宅已经成为了楼市的主流住宅。在城市内随处可见的都是高层住宅，而对于城市的样貌来说，也和以往发生了很大的改变。毕竟以前的城市，虽然都是多层住宅为主，但每个城市的特色都比较明显。但现在城市内都是高层住宅，虽然也都有属于自己的地标性建筑，但这些建筑都是高楼大厦。

而对于高层住宅来说，为何会成为我国的主流住宅呢？首先第一个原因，就是因为我国人口数量比较庞大，再加上城镇化的快速推进，导致大量的农村人口涌入到城市当中。但对于城市来说，人口的容纳量是有限的，尤其是之前城市内大多数都是多层住宅，根本就无法容纳太多的人口居住。

因此，为了增加城市的容纳量，加快城镇化的推进，我国就开始大量建设高层住宅的房子。毕竟高层住宅的容积率是比较高的，一栋楼能够居住上百户家庭。这样的话，一个高层住宅小区，甚至能够容纳上千户家庭。因此，对于高层住宅来说，在这些年里数量一直在不断增加。

其实对于开发商来说，也是愿意建设高层住宅的，毕竟建设高层住宅的利润更大一些。虽然别墅和多层洋房的住宅要比高层住宅贵很多，但高层住宅能够容纳较多的住户，这也就意味着一栋多层洋房的收益，要比高层住宅的受益少很多。如果都按照两梯四户的住宅来说的话，一栋多层住宅的住户也就24户，但一个高层住宅的住户，可能高达上百户。这样的情况下，高层住宅的小区，利润要比多层洋房的小区高很多。

并且对于购房者来说，也更愿意选择高层住宅的房子。毕竟现在的房价还是比较高昂的，这样的情况下，购房者的购房压力较大，在买房的时候，需要考虑房价的问题。这就使得价格相对便宜的高层住宅，成为了大多数普通家庭的选择。这样的情况下，也使得高层住宅在楼市当中数量较多。毕竟楼市对高层住宅的需求较大，再加上开发商建设高层住宅的利润也高，使得高层住宅成为了我国的“主流住宅”。

但随着时间的不断推移，人们的收入水平也在不断上涨。这就导致这些收入水平提高的家庭，开始有了换房的打算。不愿意继续居住在高层住宅当中了，而是想要搬到多层洋房当中居住。为何会出现这样的现象呢？一位老业主说出了真相，那就是高层住宅的居住体验太差了，再加上高层住宅缺点较多。所以对于那些收入水平有所提高的家庭，想要改善自己的居住环境，因此才会选择搬离高层住宅。那对于高层住宅来说，主要有哪些问题呢？让我们一起来了解一下吧。

第一：居住体验较差

对于高层住宅来说，容积率是非常高的，这就导致小区内住户较多。而住户较多的话，其实居住起来并不是很舒适。首先就是会面临噪音的问题，毕竟这么多人居住在同一个小区，导致小区内经常会有各种噪音，影响人们的日常休息。再者就是高层住宅的住户，平时上下楼比较依赖电梯，毕竟对于那些楼层较高的住户来说，如果不乘坐电梯的话，爬楼梯是非常消耗体力的。这也就导致小区停电或者电梯维修的时候，高层住宅的住户想要上下楼比较困难。

并且对于高层住宅来说，小区绿化率并不是很高，这就导致小区内环境一般，并不能给人们带来很好的视觉体验。再加上高层住宅的公摊面积较大，导致人们购买的房子，室内面积较小，居住起来比较拥挤。正是这种种原因，导致高层住宅的居住体验比较差，人们收入水平提高后，肯定想要更换居住体验更好的住宅居住。

第二：安全方面存在隐患

其次对于高层住宅来说，也存在很大的安全隐患。如果高层住宅发生火灾的话，高楼层的住户想要逃生是比较困难的事情。毕竟在发生火灾的时候，是无法通过电梯逃生的，人们只能通过步梯逃生。但面对二三十层的高层住宅，高楼层的住户想要通过步梯逃生，不仅需要消耗很大的体力，而且也需要不短的时间。

要知道，对于高层住宅来说，发生火灾时，想要灭火也是非常困难的事情。尤其是对于高楼层的住宅着火，更是难以灭火。毕竟现在城市内的消防云梯达不到五十米以上的高度，这就导致高层住宅发生火灾的时候，高楼层的住户逃生比较困难。

第三：拆迁比较困难

对于高层住宅来说，拆迁也比较困难。为何会这样说呢？要知道，高层住宅的拆迁成本是非常高昂的，毕竟高层住宅的住户较多，这也就意味着拆迁补偿款数量较大。这样的情况下，如果拆迁高层住宅的话，开发商需要承担很大的成本。甚至拆迁高层住宅后，就算重新建设高层住宅，加上重新建设住宅的费用，也不会获取多少利润，甚至会面临亏损的局面。因此，对于开发商来说，是不愿意拆迁高层住宅的，这就导致高层住宅拆迁比较困难。；

第四：维修成本高昂

在高层住宅拆迁困难的情况下，这些高层住宅老化后，只能通过不断维修来保障高层住宅的居住质量了。但对于高层住宅来说，维修成本也是非常高昂的，毕竟楼栋越高的住宅，维修成本也就越发高昂。这点我们从那些高楼大厦就可以看出，每高出一百米甚至几十米的建筑，维修成本就会翻倍上涨。这样的情况下，就导致高层住宅维修成本比较高昂。

但高层住宅拆迁比较困难，住宅老化后，只能不断维修。这就导致高层住宅的维修基金成为了一个“无底洞”，对于那些住户来说，只能一直缴纳维修基金。这样的情况下，有些住户就不愿意缴纳维修基金，宁愿多花费一些资金购买新房居住，也不愿意留着老化的高层住宅缴纳维修基金。

正是这些原因，才导致现在很多家庭开始搬离高层住宅。对此而言，你有何看法呢？

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