2023年公积金利率还会降吗

21世纪经济报道记者 叶麦穗  广州报道   

4月的房贷利率再下一城， 根据贝壳研究院，4月百城首套房贷利率平均为4.01%，环比下降1bp。二套房贷利率平均为4.91%，继续维持2022年9月以来的水平。银行平均放款周期21天，与3月相同， 保持2019年以来最快放款速度。

首套房贷利率继续下降

贝壳研究院监测显示，2023年4月贝壳百城首套主流房贷利率平均为4.01%，较上月微降1BP；二套主流房贷利率平均为4.91%，与上月持平。4月首二套主流房贷利率较去年同期分别回落116BP和54BP。

对房贷利率影响加大的LPR已经连续8个月“纹丝不动”了，4月20日，人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布2023年第四期贷款市场报价利率（LPR），其中，1年期LPR为3.65％，5年期以上LPR为4.3％，自去年8月以来维持不变。

由于多数符合“首套住房贷款利率政策动态调整机制”条件的城市已下调房贷利率水平，4月百城首套房贷利率降速继续趋缓。从具体城市看，4月仅淮安、马鞍山、衢州、驻马店、宝鸡、常州、沈阳、赣州、兰州等9个城市下降首套房贷利率。从城市能级看，4月二线城市首套房贷利率环比下降1bp至3.98%，三四线城市首套房贷利率环比下降2bp至3.99%，一线城市首二套房贷利率继续持平。 

此外央行发布数据显示，截至3月末已有83个城市下调首套房贷利率下限，其中太原、金华、郑州、珠海等超40城利率下限至4%以下，广东多地开始实施阶段性取消首套房贷利率下限。

4月银行平均放款周期21天，与3月相同， 保持2019年以来最快放款速度。

房贷依然是银行“必争之地”，有些甚至表示，如果材料齐全，可以当天放款。“目前广州的首套房贷利率基本上都是统一的4.3%，也就是在LPR基础上不加点，也不减点。当前广州各个银行房贷额度充足，放款速度很快，都是以天为单位，基本上符合放款条件后当天或者几天内即可完成放款手续。”大源按揭总经理郑大源在接受21世纪经济报道记者采访时表示。

贷款的程序也出现简化迹象。某大行表示，“首付五成以上，免流水；贷款金额600万以下，免流水； 优质客户免流水，例如公务员、事业单位、世界500强企业等。收入证明不够，可叠加租赁合同/兼职收入证明；收入证明可由公积金、社保、纳税等查询记录代替；18岁以上学生购房，最低首付三成！父母担保，子女无需提供银行流水；若以上条件都不满足，存入贷款金额的30%金融资产，可免银行流水”。

多地公积金政策松动

今年以来，多地为活跃泛地产市场出谋献策，其中有关公积金的调整策略不断。广东深圳、潮州等地为“多孩家庭”提供购房支持政策，降低其购房压力。据不完全统计，近期至少7城接连出台对多子女家庭住房公积金支持政策。

4月28日，广州住房公积金管理中心发布关于公开征求《广州住房公积金管理中心关于贯彻落实二孩及以上家庭支持政策的通知》意见的公告（下称“通知”）。通知拟明确：生育二孩及以上的家庭（至少一个子女未成年）使用住房公积金贷款购买首套自住住房的，住房公积金贷款最高额度上浮30%。其他贷款条件及要求依据广州市住房公积金贷款政策执行。

根据广州住房公积金贷款现行规定，单缴存人贷款额度上限为60万元，双缴存人或以上贷款额度上限为100万元。通知的发布意味着，未来广州二孩及以上家庭购买首套自住住房时使用公积金贷款，贷款额度或有望提高至130万元。

同一日，广西南宁住房公积金管理委员会发布《关于阶段性调整南宁新建商品房住房公积金贷款最高额度的通知》。该《通知》自2023年5月1日起实施，有效期1年。

按照《通知》，夫妻双方均在南宁住房公积金管理中心缴存住房公积金，且在南宁行政区域范围内购买新建商品房并符合首套房住房公积金贷款政策的，住房公积金贷款最高额度提高至90万元。夫妻双方均在南宁住房公积金管理中心缴存住房公积金，且在南宁行政区域范围内购买新建商品房并符合第二套房住房公积金贷款政策的，住房公积金贷款最高额度提高至80万元。

2022年5月1日起，南宁首套住房公积金贷款最高额度为80万元，第二套住房公积金贷款最高额度为70万元。此后自2022年11月1日起，生育二孩的家庭首套公积金贷款最高额度在现行南宁住房公积金贷款政策规定的基础上提高10万元；生育三孩的家庭首套公积金贷款最高额度提高20万元。

这也意味着南宁自今年5月1日起住房公积金贷款最高可贷110万元。

此外据江苏省苏州市住房公积金管理中心消息，苏州大市范围内住房公积金贷款政策有所调整。员工公积金缴存在苏州大市范围内的（不包括工业园区），目前首次住房公积金贷款按不超过账户余额的15倍（原为10倍）计算，但贷款额度上限不变，即个人60万元，双职工缴存家庭90万元；第二次办理住房公积金贷款按公积金余额的10倍（原为6倍）计算，贷款限额不变，即个人最高30万元，家庭最高50万元。此外，针对养育未成年二孩及以上的多子女（其中至少有一个是未成年）缴存职工，在苏州大市使用公积金购买首套自住住房的，首次贷款额度可上浮30%。

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康闹飞3891已经贷出来的住房公积金贷款,其还款利率计算还会随政策变化吗?
童促青15027738417 ______ 不会的,会以你发放贷款的日期为准,就是你发放贷款时的公积金贷款利率是多少就按多少,以后是每一年调整一次,

康闹飞3891公积金贷款的利率会跟着国家对利率调整变化吗 -
童促青15027738417 ______ 1、公积金贷款利率是每年一调的,而无论年内调整过多少次 2、银行的按揭贷款一般也是一年一调,具体要看你所在的贷款银行的规定. 公积金贷款利息并不一与银行利率同步上调的

康闹飞3891个人住房公积金贷款利率下调对原有贷款者有何影响 -
童促青15027738417 ______ 原有贷款的还款会下调. 要到次年的1月1日才执行新利率. 贷款利息计算是浮动利率计算的,利息随着利率调整而调整.当然无论如何计算,对已支付的利息没有影响.对调整后的利息会有影响.一般银行利率调整后,所贷款项还没有偿还部分的利率也随之调整,有三种形式:一是银行利率调整后,所贷款利率在次年的年初执行新调整的利率(工商银行、农业银行、建设银行房贷是这样的);二是满年度调整,即每还款满一年调整执行新的利率(中国银行房贷是这样的);三是双方约定,一般在银行利率调整后的次月执行新的利率水平.公积金贷款利率的调整一律在每年的一月一日.

康闹飞3891公积金贷款还没下来,利率就下调了,我按照什么时候执行 -
童促青15027738417 ______ 利率下调,未放款的个人住房公积金贷款,按下调后的利率执行放款. 公积金贷款是指缴存住房公积金的职工享受的贷款,国家规定,凡是缴存公积金的职工均可按公积金贷款的相关规定申请个人住房公积金贷款. 利息计算: (一)人民币...

康闹飞3891利率降对公积金还款是否有影响 -
童促青15027738417 ______ 回答如下: 你的贷款6月中旬要开始还款,说明该贷款的合同在5月份就已经签订了,所以你的贷款仍然按照原来的利率(合同上约定的利率)执行. 原则上2012年6月7日(含)之前签订的贷款合同,按原利率执行,6月8日(含)之后签订的合同,均按新利率执行. 你这个贷款利率要到2013年1月份才能调整(中国银行按满一年后调整),调整的依据是2012年最后一次央行宣布调整的利率.估计央行年内还会进行利率调整,所以你的贷款到明年1月份时可能会按更低的利率来调整.

康闹飞3891买房公积金利率下降还款金额会少吗 -
童促青15027738417 ______ 公积金贷款的利率下降,还款金额当然会少. 采用等额本金还款的,总的还款金额会减少,采用等额本息还款的,每月还款数量会减少.

康闹飞3891公积金利率下调 还款会跟下调吗 -
童促青15027738417 ______ 中国人民银行决定自2015年8月26日起下调金融机构人民币贷款和存款基准利率,以进一步降低企业融资成本.其中,金融机构一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至4.6%;一年期存款基准利率下调0.25个百分点至1.75%;其他各档次贷款及存款基准利率、个人住房公积金存贷款利率相应调整.同时,放开一年期以上(不含一年期)定期存款的利率浮动上限,活期存款以及一年期以下定期存款的利率浮动上限不变. 以贷款额100万元、20年期限为例,降息后,采用等额还款方式的市民,总支付利息将从163.7万元降至160.4万元,可省3.3万元.降息前,百万贷款20年期,原利率每月还款6822元,降息后,每月还款6682元,买房人每月可少还140元.

康闹飞3891住房公积金贷款的利率上调,包括以前已经贷的款吗的? -
童促青15027738417 ______ 当然,以前贷的贷款从明年1月1日开始执行新利率

康闹飞3891公积金二套房贷款利率是多少 -
童促青15027738417 ______ 您好,公积金二套的利率是基准利率3.25的基础上上浮10%,也就是3.575的利率.希望能够帮助到您,菁英地产贷款部.

康闹飞3891个人买二套房公积金贷款利率是多少 -
童促青15027738417 ______ 在2015年3月30日下午的时候,央行,银监会,住建部联合发文了,会把过去的二套房的商业贷款的首付比例开始下调,从原来的6成下调到4成,公积金贷款首套房首付比例还可以直接调到两成,如果购房者已经结清了首套房贷款的话,那么还...