前几天，中国恒大在深夜发公告称，该公司已经向港交所申请从2023年8月28日上午9点开始，恢复他们股份的交易。加上恒大物业和恒大汽车，恒大系的三家上市公司都完成了复牌。
\n就在恒大集团的这个公告发布的几个小时前，国家3部门推动落实购买首套房贷款“认房不用认贷”政策。意思就是，只要你的名下没有房子，你再购买，就都算作首套房，享受首套房的优惠待遇。
\n与此同时，珠海市传出了“五折卖房”的消息。珠海市的金湾区，有个知名新楼盘“打5折”抛售，备案价最高的时候是2.8万每平米，现在最低只卖1.4万。更关键的是，当地住建局的回应是，项目采取的降价推盘做法是合理的市场行为。因为珠海的房地产开发商每个季度可以向珠海市住建局申请调整一次新房备案价，调整后，只要售价不低于备案价的85折，就可以正常办理网签。所以，珠海市的这个项目每次的备案价都比上一次低，慢慢地就把售价压到了现在的5折水平。
\n之前，李嘉诚在香港7折大抛售，打响了香江楼市“价格战”第一枪，收获了近4万人的认购。现在看，内地有些地方也按捺不住了。8月25日，深圳有开发商推出“保价”楼盘，在宣传海报上承诺“降价补差价”。所谓的“降价补差价”，就是开发商承诺，楼盘新房如果在客户购房后降价，将以降价后的低价为标准，向客户退回差价。有人说，“保价”楼盘重现江湖，意义比5折卖房还要重要，因为它某种程度上锁定了底部价格，打消了刚需的疑虑，是激活楼市的大信号。
\n据国家住建部主办的媒体《中国房地产报》认为，应该允许开发商以降价促销的方式，展开自救。这并不是呼吁开发商降价，而是允许他们使用这种方式来应对市场行情不好或产品难以销售的情况。开发商降价销售是全世界都通行的规则，也是非常合理的要求。房企们早就在想着法儿变相降价，如送物业费、家电、车位、黄金等。因此，允许开发商以合理的方式降价促销，是为他们提供一种有效的自救方式，也有助于市场回归理性。
\n对于决策层来说，需要更大的魄力，才能决定房价走向。房价的涨跌，不仅仅关系到买房者和房地产开发商，也关系到整个社会的稳定和经济的发展。如果房价一直涨，直到年轻人无法承受的程度，会给社会和经济带来什么样的后果呢？因此，我们需要一种平衡的机制，既能确保房企的利益，又能满足买房者的需求，从而实现社会的共同繁荣。
\n房价不下降，有三股力量在背后支撑。首先是土地财政，其收入大幅减少将给地方债务带来极大压力。数据显示，2022年地方卖地收入下降了23%，今年上半年同比下降20%，已经跌到1.87万亿。其次，房企离不开金融活水的支持，即便是不盖房子，也可以通过融资、拍地、预售、再融资等循环来获取更多资金。最后，城投的加入，使债务雪球膨胀的速度超出了我们的想象。
\n城投的现金流是通过借款来实现，但这个金融游戏的规则已经开始动摇了。随着房企融资的收紧和房地产市场供求关系的变化，现金流流失开始变得更加困难。而且，城投的项目并不是所有的都能盈利，而如今房地产市场的僵局更加加剧了这一情况。这意味着，城投的债务压力随着时间的推移只会越来越大。在过去，地方融资平台和房地产市场曾经是中国应对外部冲击的蓄水池，但是现在这些平台需要及时地化解债务压力，否则它们将成为中国经济发展中的一道巨大隐患。
\n如果国家允许房价下跌，直至跌到普通民众能够买得起的程度，那么，房地产市场肯定就会走向繁荣。这样，像恒大、碧桂园这些已经暴雷的开发商，说不定，就能继续活下去了。
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