2024房地产最新政策

本报讯7月10日，两部门发布《通知》宣布，对去年11月出台的房地产“金融16条”中的部分政策延长至2024年12月31日，当中政策延期主要涉及房企存量融资展期、保交楼配套融资支持两项内容。分析认为《通知》将有利于进一步改善金融机构对房地产企业的支持，稳定市场信心和预期，推动房地产市场平稳健康发展，更好地助力宏观经济持续恢复。

金融支持房地产市场政策期限延长

7月10日，人民银行、国家金融监督管理总局发布《关于延长金融支持房地产市场平稳健康发展有关政策期限的通知》，对去年11月出台的房地产“金融16条”中的部分政策进行延期。

《通知》提出，对此前人民银行、原银保监会《关于做好当前金融支持房地产市场平稳健康发展工作的通知》，也就是“金融16条”中有关政策有适用期限的，将适用期限统一延长至2024年12月31日。

此前，为全面落实房地产长效机制，因城施策支持刚性和改善性住房需求，保持房地产融资合理适度，央行、原银保监会在去年11月11日发布了“金融16条”。这次延期主要涉及房企存量融资展期、保交楼配套融资支持是“金融16条”中比较重要的两条政策。

一是对于房地产企业开发贷款、信托贷款等存量融资，在保证债权安全的前提下，鼓励金融机构与房地产企业基于商业性原则自主协商，积极通过存量贷款展期、调整还款安排等方式予以支持，促进项目完工交付。2024年12月31日前到期的，可以允许超出原规定多展期1年。可不调整贷款分类，报送征信系统的贷款分类与之保持一致。

二是对于商业银行按照《通知》要求，2024年12月31日前向专项借款支持项目发放的配套融资，在贷款期限内不下调风险分类;对债务新老划断后的承贷主体按照合格借款主体管理。对于新发放的配套融资形成不良的，相关机构和人员已尽职的，可予免责。

除上述两条政策外，其他不涉及适用期限的政策长期有效。各金融机构应按照文件要求切实抓好落实，因城施策支持刚性和改善性住房需求，保持房地产融资合理适度，加大保交楼金融支持，推动行业风险市场化出清，促进房地产市场平稳健康发展。

业内人士指出，《通知》的出台将缓解房地产开发企业的资金压力，减少金融机构对房企贷款的风险担忧，进一步改善金融机构对房地产企业支持的政策环境。对于金融机构保持房地产融资平稳有序、促进风险市场化出清具有重要意义。

招联金融首席研究员董希淼表示，《通知》在一定程度上打消金融机构的顾虑，进一步改变金融机构不敢贷、不愿贷等情况，鼓励金融机构向专项借款支持项目发放配套融资，进一步改善房地产企业融资，稳定市场信心和预期，推动房地产市场平稳健康发展，更好地助力宏观经济持续恢复。

6月PPI延续下探 分析预计或已进入底部

同一天，国家统计局发布数据显示，6月全国CPI(居民消费价格指数)由上月同比上涨0.2%转为持平，创2021年3月以来新低;PPI(工业生产者出厂价格)下降5.4%，降幅比上月扩大0.8个百分点。

具体来看，城市居民消费价格持平，农村下降0.1%;食品价格上涨2.3%，非食品价格下降0.6%;消费品价格下降0.5%，服务价格上涨0.7%。1—6月平均，全国居民消费价格比上年同期上涨0.7%。

6月份，全国居民消费价格环比下降0.2%。其中，城市下降0.2%，农村下降0.2%;食品价格下降0.5%，非食品价格下降0.1%;消费品价格下降0.3%，服务价格上涨0.1%。

PPI方面，6月生产资料价格同比下降6.8%，降幅扩大0.9个百分点;在主要行业中，石油和天然气开采业、石油煤炭及其他燃料加工业、化学原料和化学制品制造业、煤炭开采和洗选业价格降幅在14.9%—25.6%之间且降幅均扩大。黑色金属冶炼和压延加工业、有色金属冶炼和压延加工业价格分别下降16.0%、7.2%，降幅分别收窄0.8、1.2个百分点。

从环比看，受国际市场原油价格继续回落及有色金属价格波动影响，石油煤炭及其他燃料加工业、石油和天然气开采业、有色金属冶炼和压延加工业价格分别下降2.6%、1.6%、0.8%。煤炭、钢铁供给量大，煤炭开采和洗选业、黑色金属冶炼和压延加工业价格分别下降6.4%、2.2%。一些技术密集型行业价格上涨。

对于接下来CPI、PPI的走向,业内分析认为近期的高温天气对鲜菜为主的食品价格形成了一定支撑，仅对CPI有小幅支撑但效果有限，CPI仍可能进一步走低。随着去年基数效应开始转向，PPI有望逐步回升。

民生银行首席经济学家温彬表示，异常天气对鲜菜为主的食品价格形成了一定支撑，但核心通胀仍弱于预期，特别是耐用消费品需求较弱，反映居民消费信心仍有待提升，CPI有一定可能下探至负区间;当前PPI呈现继续探底趋势且价格呈现上游弱于下游，生产资料弱于生活资料，耐用品弱于非耐用品等特点。同时，由于去年基数偏高，导致环比跌幅虽小幅收窄但同比跌幅大幅走阔;不过随着去年基数效应开始转向，未来PPI跌幅有望收窄，本轮PPI大概率已触底。

植信投资首席经济学家连平认为，下半年PPI环比表现可能低于季节性，同比走势主要由翘尾因素主导。“预计PPI同比增速底部在6月得到确认，下半年随着高基数效应消退、能源需求进入旺季、国内重点项目建设加快推进等，推动PPI转向上行通道。”

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