30年房贷转lpr划算吗

本文转自【央视新闻客户端】；

今天中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2023年6月20日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.55%，5年期以上LPR为4.2%，均下降10个基点，本次调整是2022年8月以来首次调整。

贷款市场报价利率是由中期借贷便利（MLF）加点形成，上周中期借贷便利利率下降，成为本月贷款市场报价利率报价下调的直接动因。

同时近期存款利率下调也推动了银行负债成本下行，也为本月贷款市场报价利率下调带来一定空间。

民生银行首席经济学家 温彬：随着近期银行存款利率以及央行政策利率的下调，商业银行的存款成本有所回落，从而带动了本次贷款市场报价利率LPR利率的下调。

此外，从内部环境来看，贷款市场报价利率下行也符合现实需要。当前经济修复的内生动力还不强、有效需求仍不足。本月贷款市场报价利率下降，有助于加强逆周期调节，稳就业、扩投资、促消费。

华创证券研究所所长助理 张瑜：从外部环境来看，我国货币政策一直保持着以我为主的主基调，不过当下恰逢美国的加息周期接近尾声，外部货币条件的平稳也为我国的降息操作营造了较为舒适的环境。

降低实体经济融资成本 鼓励投资和消费

专家表示，此次降息可以进一步降低实体经济的融资成本，对于提振市场信心、鼓励投资和消费，稳固经济回升向好的态势将发挥积极的作用。

首先，6月贷款市场报价利率的下调，将提振市场主体信心，传递出稳增长促发展的政策信号。

复旦大学金融研究院研究员 董希淼：货币政策更加精准有力，加大逆周期调节力度，有助于进一步提振市场信心，稳定市场主体的预期，进一步促进经济加快向好恢复。

此外，贷款市场报价利率下降，将有效带动实际贷款利率下行，进一步降低企业融资成本。

民生银行首席经济学家 温彬：进一步引导金融机构降低实体经济的融资成本。一年期的品种的下调，有助于降低我们的短期的贷款利率，可以提振企业的市场信心，促进企业进一步的改善经营。

此次下降可切实降低居民购房成本

本月5年期以上贷款市场报价利率也下降10个基点至4.2%，由于这个利率与居民房贷利率挂钩，因此此次下降可以切实降低居民的购房成本，提振居民住房消费意愿，改善房地产市场销售情况。

举例来看，以首套商贷额度100万元、贷款30年等额本息还款方式计算，此次5年期以上贷款市场报价利率下降10个基点，每月月供将减少58.54元，累积30年减少2.1万元。

复旦大学金融研究院研究员 董希淼：这将进一步减轻居民的房贷利息支出，进一步提振居民住房消费的意愿，也将可能扩大居民其他消费和投资的力量和能力，从而推动房地产市场健康发展。

专家表示，随着降息落地，后续货币、财政、产业、就业政策等均有望逐步加码和协同发力，以促进需求进一步修复。

华创证券研究所所长助理 张瑜：随着LPR（贷款市场报价利率）政策落地，宽信用进程有望提速，为经济的进一步复苏积蓄了力量。

（总台央视记者 孙艳 韩雨婷 郭晨 济南台）

邹刷伯1591我2019年贷款房贷利率5.88贷20年转化为LPR划算吗? -
闾飞枝15028233742 ______ 划算,以前都是固定利率,现在由2020年1月开始都改成浮动利率了.

邹刷伯1591银行贷款20年,还有14年,利率4.9,转Lpr合算吗? -
闾飞枝15028233742 ______ 你的银行带款是20年的期限,还有14年的时间,利率是4.9,现在转为浮动利率的话也是合算的,毕竟你的利率并不是太低,在这种情况下转为浮动利率,可以少花一些利息.

邹刷伯1591肇庆LPR利率是5.45供29年我是选择固定还是浮动? -
闾飞枝15028233742 ______ 选择LPR浮动利率形式比较好.2020年1月公布的LPR为4.8%,2-3月为4.75%,4月为4.65%,换了之后可以减少月供.且目前近几年的趋势和经济整体趋势发展看,利率呈现下降趋势,换成LPR是划算的.当然,一旦选定就不能更改,也存在将来...

邹刷伯1591个人房屋贷款定价基准转换选哪个好呀我还有十年房贷? -
闾飞枝15028233742 ______ 个人房屋贷款定价基准转换,到底是沿用原来的基准利率模式(固定利率),还是采用LPR基础定价加点方式,说到底就是判断LPR基础利率是什么变化趋势的问题. 如果LPR利率一路下行,那自然要选择LPR加点的利率方式,毕竟这样我们老百姓的贷款利息才会减少,我们省钱. 但LPR上行的话,那就要使用目前的执行利率(固定利率) 所以,就是对LPR走势的判断问题.个人看法近期一段时间内LPR呈现稳定或者稳中有降的趋势,长期看无法看透.

邹刷伯1591贷款利率3.43还剩10年需要转lpr么? -
闾飞枝15028233742 ______ 贷款利率3.43的话,我觉得不需要转lpr,只要继续还款就可以了,这样利率是很合适的.

邹刷伯1591房贷利率4.16,还款期限还剩8年,LPR和固定选哪个更合适? -
闾飞枝15028233742 ______ 两种转换方式各有优势,如何选择取决于借款人自身判断,特别是对未来利率走势的判断.如果借款人认为未来LPR会下降,那么转换为参考LPR定价会更好;如果认为未来LPR可能上升,那么转换为固定利率就会有优势. 2019年12月发布...

邹刷伯159115年贷款还剩9年 转lpr定价基准划算吗? -
闾飞枝15028233742 ______ 从目前利率下行的趋势来看,转换LPR肯定是划算的. 当然,也不要指望LPR利率一下子有多大幅度的下降.如果每年重定价能降低一二十基点也是好的,我们的贷款利率会跟着降低,每月的还款额就会相应减少几十元. 也有人认为将来利率说不定会上升,LPR报价升高的话,我们的利率也要跟着升高,划不来.如果你也这样认为,那可以选择固定利率. 无论你选哪一种,选定以后就不能改变了,因此,还是要慎重为好.

邹刷伯1591房贷利率转换lpr那个更合适? -
闾飞枝15028233742 ______ 从中长期看,不少来业内人士认为“源LPR加减点bai”方案有更大机会享受利du率红利.zhi 但未来中长期LPR的下降步dao速和幅度还有待观察.央行在最新发布的货币政策执行报告中强调,坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,按照“...

邹刷伯1591年前刚刚贷的款,利率上浮20%,贷款是5.88%.贷30年.选择固定?还是Lp R? -
闾飞枝15028233742 ______ 选择固定利率,就一直不变了; 选择LPR,当以后LPR报价降低后,5.88%也会相应降低. 世界上一些主要国家的货款利率都不高,日本2019年的房贷基准利率只有0.95%,国内市场通过LPR改革,逐步引导利率下行是大概率的事件.因此,个人认为,转换为LPR利率是有利的.

邹刷伯1591房贷利率选浮动的好还是固定的好? -
闾飞枝15028233742 ______ 按照现在的情况来看,从2020年开始房贷都是和LPR挂钩的浮动利率,所以不存在选择的问题. 可以进行选择的,其实只是2020年以前的存量房贷.个人持有存量房贷的,可以在2020年8月31日之前转换为浮动利率,但是转换机会只有一次....