40万等额本金还款20年

房产是家庭资产的重要组成部分，房贷压力也是每个买房家庭的巨大压力之一。每个月固定少则几千，高则几万的房贷，像一股无形的重压，让很多家庭精打细算地过日子。

有的人在压力下辗转腾挪，有的人化压力为动力，近年来，提前还贷正成为一种流行趋势。提前还贷的具体操作流程是怎样的？哪种方式更划算？今天我们来聊一聊这个话题。

主动还房贷的操作流程

一般来说，现在主流的房贷结算方式都是用户与银行业共同约定一张银行卡，每月固定日期由银行主动发起，在这张银行卡里扣除固定房贷金额。用户需在银行扣款前，主动存入足额资金，以完成扣款动作。主动还款就是这种方式的反向操作，用户在约定日期之前，主动提交房贷还款请求，完成当月房贷缴纳。一般用户可以携带身份证明及还款银行卡，去贷款银行任意一个营业厅，进行人工柜台办理。在提交申请后，工作人员确认银行卡内余额充足，就能完成主动还款。网上银行app也可以寻找相关入口，主动提交，完成扣款。

此外，主动还款还可能指用户在还款日逾期后，主动提交还款请求。这种一般出现在自动扣款失败，用户逾期后发现才采取的行动。

主动还款除了可以主动还清当月房贷，还有一层意思，就是主动还清全部房贷，也就是我们常说的提前还贷。

提前还贷哪种方式比较划算

一般来说，商业房贷有四种——等额本金、等额本息、等额增减、按期付息还本。主流的房贷基本是等额本金和等额本息两种。如果是这两种里面选，建议使用等额本金，会更为划算。

我们先来看两种方式的计算方式。等额本息是在将贷款总额和总利息按贷款时间做了平均计算，每月偿还固定金额的本金加上总利息的一部分，每个月的还款额度是基本一致的，但本金和利息的比例会不一样。而等额本金则是将贷款总利息每月偿还的本金是固定的，这样坚持一段时间后，到还贷末期，每个月的总额度比刚开始的时候是降低的。

可以看出，等额本息适合那些工作稳定的家庭，压力平摊比较均匀。等额本金适合收入较高家庭，在度过前中期后，会迎来一个比较宽松的贷款末期。

按提前还贷来计算，30年的贷款期限，等额本金可以比等额本息少还约10%。所以对有提前还款或能承受一段时间高压力房贷的人群来说，等额本金是一个更能接受的选择。

提前还贷的利与弊

其实对于房贷，很多人还是没有一个比较正确的认识。在一些具有理财知识的人眼里，他们即使可以全款买下房子，也会选择一定比例的贷款，目的就在于通过房贷的帮助，把现金从房子这种不动产里抽出来，用于其他更需要现金的途径里去，比如股市、公司经营、债券等。对于这些人群来说，房子只是资产的一部分，他们需要现金去撬动更多财富杠杆。

而对于一部分人来说，他们不愿意受房贷的无形压力，房子对他们来说只是生活的一部分，只是一个住所，而不是一辈子被绑住的理由。对这些人来说，提前还贷，或者降低贷款额度，无疑是一个好的选择。

童邰供1601在中国银行贷款40万分20年,一个月大概还多少本金 -
满爱湛17376517601 ______ 具体还是要看你选择的还款方式,因为月供包含利息和本金,如果用等额本息的方式还款,开始本金还的很少,如果用等额本金方式还款,每月的本金就是400000/240,本金月供是1666.67元.

童邰供1601贷款40万20年每月还多少 -
满爱湛17376517601 ______ 您好,关于您的问题首先要知道您的还款方式是等额本息还是等额本金,如果是等额本金的话年还款额本金部分是固定的,按照年利率4.9%计算您一年所还的本金额为20000元,如果是等额本金的话前期还款中本金部分占比较少,首年还款额中本金部分为12082.27元,第二年会有所增加,如下图请参考

童邰供1601房贷40万,贷20年,等额本金还款的话第一月还多少,次月还多少?等额本息还款的话每月还多少? -
满爱湛17376517601 ______ 回答如下:\r\n 贷款35万,期限20年,按揭年利率为7.05%,首套房利率一般不上浮,采取等额本金法还款,每个月的还款额不一样.第一个月还款额为3514.58 元,以后逐月减少,月减少额为8.57 元左右,最后一个月还款额为1466.90元,总...

童邰供16012015年40万房贷20年每月还多少? -
满爱湛17376517601 ______ 2015年6月28日央行再度降息,基准利率降至5.4%,按现行利率算1、贷40万20年,等额本息还款法每月月供2729.012、贷40万20年,等额本金还款法第一期月供3466.67,每月约以7元递减.如果利率执行有打折或上浮,则按相应的标准在基准利率上打折或上浮,等额本息和等额本金的算法都涉及高数,公式很复杂,建议你在网下一个专业的贷款计算器计算,地址如下:http://wenku.baidu.com/view/6ad868c2cf84b9d529ea7a4f

童邰供1601贷款40W还20年 , 利息要多少 总共要多少 每个月平均还多少? -
满爱湛17376517601 ______ 贷款40万元,贷款年限20年 按照等额本息, 每月还款2898.12(元),合计还款695549.9元 按照等额本金(逐月递减) 首月还款1月,3713.33(元),2月,3704.81(元) 合计还款646623.33元 基准利率85折的情况下: (首套房的情况下基准利率打85折) 等额本息每月2688.45(元), 合计还款645229.02 等额本金1月,3406.33(元),2月,3399.08(元) 合计还款609629.83元

童邰供1601我借了40万房贷还等额本金,20年,如果除了同供之外一年我多还10万,是不是本金 -
满爱湛17376517601 ______ 是的,提前还款都是还的本金,提前还款后贷款会从新计算,你可以选择缩短年限,也可以选择降低月供,就看你怎么选择的

童邰供1601房贷40万,按揭20年,计划10年后一次性提前还完,等额本息,等额本金哪 -
满爱湛17376517601 ______ 如果你目前还款能力强,建议选择等额本金.等额本金:每月需要还的本金一样,由于本金逐渐减少,利息也会逐渐减少.等额本息:每月的还款数额一致.一部分拿去还利息,一部分拿去还本金.提前还贷一般是比较划算的.按还款方式不同...

童邰供1601房贷40万还二十年利息该多少 -
满爱湛17376517601 ______ 都按基准利率计算,商贷利息28万左右,公积金贷款18万左右.

童邰供1601房贷40万,20年还清.怎么第一个月还1538 元,怎么算的? -
满爱湛17376517601 ______ 可能是因为银行发放贷款后,调整还款日期,不是发放日的对应次月扣除第一次款项,不足一个月的,只扣除利息,而没有本金.你是不是1528.33呀.

童邰供160140万贷款20年月供多少 -
满爱湛17376517601 ______ ＂伟嘉安捷＂解答:如果是商业贷款,月供为2785.55元,如果是公积金贷款,月供为2371.55元.