昨天，新区横塘的星河盛世

突然在朋友圈刷屏

打出了85折工抵优惠

项目全部房源已经领证上市

目前处于尾盘甩卖状态

2023年10月项目最后一次取证

备案均价36300元/㎡

单价区间在33895~37895元/㎡

总价区间在369~411万元

项目当前可售房源227套，去化率69.8%。根据现场反馈，工抵房源113平318万起，单价2.8万/m²。项目今年4-7月交房，可以说是准现房，根据附近楼盘学区的划分，大概率还是新区实验+新区一中，这个价格就有点香了。

星河盛世（盛世新著花园）基本情况

开盘时间：2022年5月

交房时间：2024年4月

建筑类型：小高层3幢（14~17F），高层6幢（22~26F）

规划户数：752户

容积率：2.3

车位比：1.64:1（1234个）

面积段：108~184㎡

开发商：苏州星河博竣房地产开发有限公司（星河地产）

交付：精装交付

物业：星河智善物业

虽然宣传上是狮山区域，但事实上项目属于横塘板块，并没有太大的争议。

评分：3

根据周边楼盘的划分，学区大概率是新区实验小学（成大校区）和新区一中（滨河路校区）。（最终以教育局当年划片为准）

评分：3

距离最近的地铁站大约500米，苏福快速路就在小区门口，交通还是很便利的。

评分：4

周边商业有点偏科，大部分是家居建材市场。距离最近的综合体世茂广场约2公里。

项目北面在建的星河WORLD·盛世，规划星邻里旗舰店，集咖啡馆、苏州图书馆星河狮山分馆、艺术画廊、健身房等功能空间于一体。

当然，这里距离狮山CBD也不算太远，4站可达龙湖狮山天街。

评分：3

距离最近的三甲医院是苏州市中医院，距离1.7公里。更近的还有高新区中医院，这种配置有点偏科。

评分：4

项目是星河地产的高端产品系——星河WORLD，但是从产品规划上来看，小面积+高层，这样的定位更多偏向刚需。

从效果图来看，项目外立面由大面积玻璃幕墙构成，窗墙比较高，具体的配置目前资料较少。

户型上亮点不多，特别是在小户型的处理上，虽然都采用了双联阳台，但是南北过于狭长，餐厅的采光会有较大的影响。

134m²和143m²的户型不够方正，甚至还有明显的缺角。

184m²的户型设计相对好一点，但是入户没有玄关，直面餐厅和厨房的设计很多人都比较介意。

评分：3

周边界面一般，南面建材市场人流杂乱，城市管理还需进一步提升。

评分：3

项目南面是苏福快速路，噪音等污染无法避免。

评分：-1

星河盛世作为房地产百强企业星河地产的作品，很多设计还是让人费解的。比如说26层的高层安排在南面，势必会对后排小高层采光有很大的影响。前排有高架，后排有遮挡，这让大家怎么选择？

总分：23-1

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