5号线深圳北站转高铁最快
2021年9月28日深圳第二轮集中土拍，龙华民治推3宗宅地，前两宗被中海摘得，分别是中海学仕里、中海闻华里，A806-0394地块，则由保利竞得，定名保利招商龙誉。
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目前中海学仕里已于近期入市，中海闻华里已经开放展示样板间，保利招商龙誉也于近期开放了展示中心。相对而言，中海学仕里和闻华里都有明显的优势，保利招商龙誉在产品面积段上与它们相似，来看看项目详情，看它能否在这场“新盘争霸”中脱颖而出。
项目位置
保利招商龙誉位于龙华民丰路与民塘路交汇西北角，地处深圳北站东南侧，周边有白石龙等多个城中村，与龙悦居相隔新区大道。
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*图片来源于网络
地铁交通方面，保利招商龙誉距离深圳北站直线距离约600米，步行距离约800米，鉴于深圳北站这种大型交通枢纽，进入地铁站点又有一定的距离。
深圳北站，目前拥有4号线、5号线、6号线3条地铁线路，通往福田、罗湖、南山、宝安、光明各区，地铁出行十分便捷。
另有深惠城际在建，通往前海、龙岗更为便捷。
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*图片来源于开发商
自驾出行方面，保利招商龙誉临近新区大道、民塘路等区域主干道，直线距离2公里范围内有南坪快速、珠三角环线高速等高速路，还有留仙大道、福龙路等跨区域交通主干道
总的来说，依托深圳北站交通枢纽，保利招商龙誉自驾、公共出行都十分便捷，不过人、车流量也非常大，道路也难免会有拥堵。另外，项目被地铁轨道“夹击”，加之高铁铁轨，密布，噪音问题也在所难免。
项目信息
保利招商龙誉占地面积约24731㎡，总建筑面积约176562㎡，根据用地规划涉及要求，将建有住宅 108396 ㎡，9班幼儿园2500㎡，配套商业2000㎡，另外还有公交首末站、社区菜市场等社区配套。
编辑
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项目容积率约5.0，绿化率约40%，可售商品房套数约750套，规划1305辆停车位（总数）。
从保利招商龙誉的总平图来看，项目由民园路分成两个地块，可售商品房主要位1栋、2栋、3栋、6栋、8栋，主力户型为83㎡、95㎡、125㎡。其中125㎡所在的2栋、6栋为小高层洋房。
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*招商保利龙誉总平面布置图
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*招商保利龙誉楼栋及配套规划图
目前保利招商龙誉已经开放了展厅，地址位于HBC汇隆中心(玉龙路西），有意向的购房者可以前往了解。
户型图
保利招商龙誉主力户型为建面约83㎡3房2厅1卫、95㎡3房2厅2卫，有两种格局的户型、125㎡的4房2厅2卫。
83㎡3房2厅1卫房源位于3栋和8栋
95㎡3房2厅2卫有横厅和竖厅两个格局，其中竖厅房源位于3栋和8栋，整体与83㎡相似；横厅位于1栋、3栋、8栋。
125㎡的4房2厅2卫位于2栋和6栋，电梯可直接入户。
整体而言，83-95㎡的户型设计方正通透，客餐厅一体化连接阳台，采光通风效果较好，卫浴则是目前主流的三分离式卫生间。125㎡的双龙抱珠户型，连接大景观阳台，不过整体来看功能分区不明显。
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目前所公示的户型图没有带尺寸，具体可等样板间开放后现场感受实体样板间。
价格分析
保利招商龙誉商品房限毛坯均价约70500元/平方米，按2021年的带装修交付标准，预计加4000元/㎡的装修费用，所以带装修的均价预计是74500元/㎡。
近期龙华民治所推新盘的价位，带装修也多在7.5万/㎡左右。
而二手房参考价来看，保利招商龙誉临近的次新房龙光玖龙玺高达9万/㎡。
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周边配套
商业
保利招商龙誉毗邻深圳北站，北站的商业有优越时代广场。另外3公里范围内为龙华较繁华的商业商务中心，有星河cococity、红山6979、在建的Costco（华南首家旗舰店，全国最大）、龙华天虹购物中心和玖钻商业、AT mall、华润上塘万象系商业、星河ICO，区域内还有壹方城等。
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休闲配套
保利招商龙誉北侧有南园公园，直线距离1公里范围内还有逸秀公园、白石龙音乐主题公园、北站中心公园，休闲健身配套丰富。
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保利招商龙誉一路之隔，还有中国文化名人大营救纪念馆，是深圳唯一上榜第三批国家级抗战遗址名录。
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保利招商龙誉毗邻深圳北站枢纽，在2021年12月公开了深圳北站枢纽的效果图，其规划构建“双芯三谷”城市一体化结构，将规划“城市超核”和深圳北站构成双芯结构，成为一个集创新、服务、文化、体验等于一体的城市会客厅。
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*深圳北站枢纽规划效果图
保利招商龙誉所处大区域确实比较有优势，就日常生活范围来看，保利招商龙誉西侧是6号线地铁轨道、新区大道和高铁站轨道，南侧是白石龙的居民楼，西侧是储备用地和4号线地铁轨道，北侧是南园公园及深圳北站，受道路和轨道线路的影响，跟周边小区有明显的切割感。
未来深圳北站枢纽建设，一方面可以享受建成后的市政配套利好，另一方面在施工过程中的噪音及施工车队的也会有一定的影响。
综合来看，项目优劣势如下--
优势：
1、处于深圳北站枢纽范围，交通位置优越，通往全市各区十分便捷，交通通达度高；
2、所在片区规划前景可观，周边多储备用地，未来城市面貌可期；
3、双央企共同开发，有一定的质量、口碑保证；
4、紧靠南园公园，周边多个市政公园，市政配套较为完善；
5、户型83㎡3房起步，一步到位，相对低门槛；
不足：
1、项目周边多条道路和地铁轨道环绕，且项目中间也有一条道路，三面环路，有明显的分割感，难以和周边小区连成一片；
2、未来噪音污染不容忽视；
3、临近深圳北站交通枢纽，车流量、人流量较大
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盛视甘2875深圳龙岗区园山街道社区长江埔二路2号从桂林坐动车出发怎样才能最近到达? -
通戴希13768589642 ______ 从桂林到龙岗长江埔二路,最快的方式就是坐高铁再转地铁,深圳北站五号线上车转三号线在荷二站下车就行了,这是最快的方案一共是252块钱,大约4个小时23分就可以到了,如图所示
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