50万30年房贷月供多少

世界上最痛苦的事情是什么？

每个人都有自己的答案，有人认为是人活着，钱没了；有人认为是人死了，钱没花完。我个人认为最痛苦的事情是我是以最高利息买的房，几个月后贷款利率大降，明亏几十万。

近日，央行进行了新一轮的降息，首套房最低的贷款利息已经降低到了4.1%，如果这个时候买房，这将是最近几年最低的房贷利率。

可是你知道吗？几个月前，有些地方的首套房贷款利率还停留在超高的6.37%水平（比4.9%的基准利率高30%）。

我有个朋友就是几个月前买的房，现在无比痛苦，因为他贷款了100万元。就因为早了几个月，利息就多出了50.5万元。这个换做谁都有点难以接受，毕竟贷款利率下降太快了，50多万就这样没了。

由于利息下降太快，他就决定提前还款。可是新问题又来了，因为自己现在没有100万元现金，没有办法一次性还清，那么只能选择提前还部分贷款。众所周知，提前还部分贷款也有两种还款方式，一种是还款额度不变，缩短贷款期限的方法。另一种是还款期限不变，但是每个月的还款额度（简称：月供）降低的方法。

请问这两种方法，哪一种还款方式会更加划算呢？

我们首先要明确一点，100万元，贷款期限30年，采用等额本息方式，贷款利率为6.37%，每个月的还款额度是6235.4元，总利息是124.5万元。

假设我们现在有50万，准备选择还款额度不变，缩短贷款期限的方式，那么还款期限可以缩短到什么时候呢？利息可以减少多少？

经过简单计算，我们就知道还款期限可以迅速减少21年多一点，还款期限变成了不到9年。是不是感觉不可思议？我们只是提前还了一半的贷款额度，但是还款期限缩短了70%左右，这个可能会超过很多人的意料。

在利息方面，提前还款可以减少108.8万元的利息，占了总利息的87.4%。

假设我们准备提前还款50万，选择还款额度减少，贷款期限不变的方式。那么接下来的一个月需要还款3114.8元，利息可以减少61.7万元。

看到这个数据是不是也挺意外的？同样提前还款50万元，怎么利息相差了47.1万元之多呢？最关键的原因就是贷款期限不同。

这是不是意味着有钱之后都要选择第一种提前还款的方式呢？

这也不一定，因为如果我们的收入不太稳定的话，比较高的还款额度会让我们比较有压力。一旦我们出现失业的情况，那么就不得不通过贷款才能还房贷，利用贷款的方式来还房贷，利率肯定会超过6.37%，这样就会很不划算了。

同理，假设我们采取的是第二种还款方式，虽然利息多支付了很多，但是月供减少了50%左右，从原来的6235.4元降到了3114.8元。还款压力相对来说出现了明显的下降。

综合来说，假设我们想要提前还款，而且以现有的还款能力没有任何问题，那么我们就可以选择贷款期限减少，月供不变的方法。毕竟可以省掉不少利息！假设我们现在的收入很不稳定，疫情又断断续续，对我们的收入稳定性造成了一定的威胁，那么最好还是选择贷款期限不变，月供减少的方案。

那么问题又来了，假设我们家庭月薪总和只有10000元，每月的至少花费是3500元，月供是6235.4元，这意味着我们每个月都存不下钱。这个时候突然有了50万元，到底该怎么选择提前还款的方式呢？最好是在减少还款额度的基础上缩短还款期限。

其实我们完全可以选择组合的方法，比如说：拿出30万用来缩短贷款期限，再拿出20万用来减少月供。这样做的好处就是既缩短了贷款年限，也减少了月供，利息也节省了不少。

当然，最理想的状况还是我们拥有了足够的现金，一次性还清，这样可以省掉最多的利息。

最后，还有一个小贴士，假设你可以利用手里的现金投资到其他地方，每年可以稳定赚到6.37%以上，那么你就没有必要提前还款，因为你可以利用这笔钱实现正向的现金流。

具体怎么选择，还是要看我们自己处在一个什么环境中！

这是一个最好的时代，也是一个最坏的时代，用资本思维与创新模式融合，全世界都是你的舞台！

在新商业的世界里，没有被淘汰的行业，只有被淘汰的产品和过时的商业模式，未来所有的商业竞争都会聚焦在产品创新和模式创新上。

一家公司或一个老板，如果创新能力短缺注定会提前败下阵来，请记住没有创新力，哪有想象力！

鄂翔居2104现在的房贷利率是多少,我想贷50万30年每月月供多少,20年呢/谢谢 -
乐温行17313156173 ______ 利率下浮30%:50万30年月还2433 50万20年月还3071.5

鄂翔居2104求教高手,贷款买房,贷款50万,还款期限为30年,利率为5.51%,利息如何算? (请详细说明!) -
乐温行17313156173 ______ 贷款50万,还款期限为30年,利率为5.51%,还款方式为等额本息还款, 月供本金:50万/30年/12个月=1388.89元;月供利息:50万&5.51%/12个月=2295.83元;合计月供本息:1388.89+2295.83=3684.72元.

鄂翔居2104房贷50万贷30年月供本金利息是多少
乐温行17313156173 ______ 一、等额本息还款 :贷款总额500000元还款总额955308.1元支付利息455308.1元贷款月数360月月均还款2653.63元二、等额本息是指一种购房贷款的还款方式,是在还款期内,每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息).每月还款额计算公式如下:[贷款本金*月利率*(1+月利率)^还款月数]/[(1+月利率)^还款月数-1]

鄂翔居2104'五十万房价首付百分之三十,十五年房贷月供是多少钱 -
乐温行17313156173 ______ 还需要付35万,十五年就是180个月,每个月需要付1944.44元.

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乐温行17313156173 ______ 房屋总价88万,首付50万 房贷=88-50=38万 按4.8%的贷款利率计算 月供=2016.76元

鄂翔居2104请帮算房贷,如果我要贷50万,三十年,现在基准利率,和八五折利率,各要贷多少钱,月供多少啊,怎么算啊 -
乐温行17313156173 ______ 还款方式:等额本息 贷款类别:商业贷款(按贷款总额计算) 基准利率7.05% 贷款总额:500000元 还款时间:30年(共360月) 还款总额:1203594.95元 还款利息:703594.95元 每月还款:3343.32元 -------------------------- 还款方式:等额本息...

鄂翔居2104按现有购第一套房房贷政策,贷50万、20年还清本息一起每月还多?
乐温行17313156173 ______ 商业房贷5-30年利率7折 4.16% 商业房贷5-30年基准利率 5.94% 商业房贷1-5年(含5年)利率7折 4.03% 商业房贷1-5年(含5年)基准利率 5.76% 公积金贷款5年以上 3.87% 公积金贷款1-5年(含5年) 3.33% 50万30年:等额本息还款 月供2,432.84元 还款总额875,824.10元 等额本金还款 首期3,121.39元,末期1,393.70元,还款总额812,716.25元 50万20年:等额本息还款 月供3,071.69元 还款总额737,205.81元 等额本金还款 首期3,815.83元,末期2,090.55元,还款总额708,766.25 了解了吗?

鄂翔居2104您好,我买房贷款五十万,贷款三十年.每月还贷是多少?然后还款公式是怎么算出来的? -
乐温行17313156173 ______ 建议和贷款机构详细确认,若在招行办理,可以通过招行计算器尝试计算,详见:招行主页,右侧理财计算器.

鄂翔居2104贷款50万20年月供多少
乐温行17313156173 ______ 贷款50万20年月供多少?按照人行5年期以上贷款基准年利率:4.90%,采用等额本息还款法,月供:3272.22,还款总额为785332.86,利息总额为285332.86.采用等额本金还款法,月供是逐笔递减,第一期为4125,随后每期逐笔递减金额8.51,还款总额为746020.83,利息总额为246020.83.