70年公寓为何难卖了
众所周知，大部分商业公寓产权年限是40年或50年，但实际上，还有一种70年产权的公寓。那么，这样的公寓房产跟普通住宅有哪些共同点和区别呢？
在购买公寓之前，我们先来区分一下公寓的类型。
首先是使用年限，合同上会写明是40年、50年或70年，如果居住公寓建筑在有70年使用年限的土地上，且不具备商业公寓的特性时，就可以认定为住宅公寓，住宅公寓的使用年限就等同于土地的使用年限。房产证上也应该体现出物业类型和使用年限。
其次是产证上的类别不一样，居住型公寓在产证上会写“成套住宅”，和普通住宅没有区别，可以用于落户，并且在契税缴纳享受和住宅同等的比例，发生公寓交易时，也免征营业税。
在水电费缴纳上，主要根据地块与建筑用途来看，如果不是商业用途的公寓，则享受民用水电费标准，而商业用途的公寓则需要按商业水电来付费。
那么70年公寓与普通住宅又有哪些区别呢？
针对70年产权，有些人会担心产权的年限问题。其实，70年产权的公寓和70年产权的住宅，都具备70年的使用年限，不会因为类型不同而缩水。
同样的，城市的限购政策也约束着居住公寓，居住公寓的购买首付比例同普通住宅购买的首付比例一样。
然而，与此同时，公寓与住宅也有较大的不同。
通常来讲，公寓的物业标准会高于住宅的标准，因此，物业费也会比普通住宅来得高。
同时，从户型格局上看，公寓每层的数量通常都会较多，而且有北朝向的房子，南北通透的公寓几乎看不到。
此外，由于公寓没有阳台，建筑面积就没有赠送空间，所以公寓的得房率常常比较低，业主也没有晾衣服的地方。
另外，部分公寓没有燃气管道，日常生活也多有不便。
经过上文综合介绍，相信大家对70年产权的公寓一定有了较为全面的了解，后期在选房、看房的过程中，也可以将这类房产作为备选。
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文章来源:乐居买房
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官固蒲3777购买40年产权的公寓以后买卖是不是跟麻烦 -
湛视勇13846946408 ______ 这个是商用房,不是住宅性质的. 区别一:住宅年限是70年,公寓是40年,这是最大的区别.所以确实会少用30年的使用权,但是,这又如何? 根据中国土地使用法的规定,房子满了使用年限会被收回,但是实际上,我们国家在这一块执行上仍然是模糊不清的.房子就算满了40或者70年使用权后可以去向相关单位上交几千元则可以继续使用,并没有满期就不能住的说法. 区别二:费用的不同:有的公寓是商业用途,这些公寓的水电费用属于商业用水电费用,要比纯住宅昂贵.但有的公寓还是民用水电费用,这要看开发商的楼盘是如何立项. 区别三:公寓不限购不限贷,投资自住两相宜,住宅受限购影响.
官固蒲3777为什么开发商说是这个公寓是七十年产权,收契税却要40%收? -
湛视勇13846946408 ______ 有些公寓式70年的,比如说,军用产权,这个就比其他多 出20年使用权,房产证要到部队去办理.按二手流程计算的话,税务很少,一般开发商都会和部队协商好,过户手续费1万块左右.
官固蒲3777公寓是70年产权吗 -
湛视勇13846946408 ______ 1 一般而言,公寓的占地面积不会大,容积率较高,其实房地产升值的本质是土地升值,房子本身随着楼龄老化是贬值的,占地面积较小的公寓,作为产品来说,要卖好价格,地块的限制必须由产品质量和物业等来弥补,但长远来说,这些东西...
官固蒲3777有人买过40年产权的公寓房吗?买这种房需要注意些什么呢? -
湛视勇13846946408 ______ 买公寓时要注意的地方!商务公寓、酒店式公寓、LOFT公寓、精装公寓等其他形形色色的公寓,由于位置好、户型小、价格低而受到大量自住者和投资者的青睐.但购房者出手前,必须要先弄清楚究竟是住宅性质还是商业性质.那么,买公寓...
官固蒲377770年酒店式公寓和普通住宅的区别 -
湛视勇13846946408 ______ 70年的住宅公寓和普通住宅的区别如下:1、公寓分类多,年限有长短 住宅是指专供居住的房屋,包括了别墅、公寓或是宿舍.传统意义上的公寓分为两种:经营性公寓、公益性公寓.市面上正常看到的写字楼、酒店式公寓等都属于经营性公寓...
官固蒲377770年产权的公寓为什么不能买 公寓与住宅的区别 -
湛视勇13846946408 ______ 公寓国家没有明确的定义,一般是小户型商品房,多为一间间隔
官固蒲3777中介隐瞒七十年住宅变七十年公寓怎么办 -
湛视勇13846946408 ______ 你应该看到房屋产权证 公寓不能交易.没有产权证 你可以起诉到法院,中介违约,要求承担违约责任,返还房款 建议带上材料当地咨询律师
官固蒲3777房价持续走低,公寓房到底能不能买?考虑清楚这3点再决定也不迟
湛视勇13846946408 ______ 列位欢迎来到照理说事.前两期节目我们跟大家探讨了一下,什么房子能买什么房子... 在很多城市推出的特价房往往是公寓房,40年产权的房. 而真正的70年的住宅要么就...
官固蒲3777现代住房产权50年和70相比较哪一个更划算 -
湛视勇13846946408 ______ 看你怎么比较.50年的是商业产权,商业水商业电.法律规定到期不自动续签,无法落户.70年的是住宅,民用水电价格.法律规定到期自动续签,可落户.本来这样看呢很显然商业产权50年不占优势.但是现在各地都在限购,但是商业房不限购不限贷,可以买很多,你要是第二套房子可以选择.商业房的位置一般都很好,精装修,适合投资,投资回报率也高.
官固蒲377770年产权公寓和普通住宅的区别在哪里 -
湛视勇13846946408 ______ 70年是土地用途,只要土地用途是住宅,卖房时区分公寓和住宅的,对土地使用年限没影响 《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第12条 土地使用权出让最高年限按下列用途确定:居住用地70年; 工业用地50年; 教育、科技、文化、卫生、体育用地年限为50年;商业、旅游、娱乐用地40年; 仓储用地50年;综合或者其他用地50年.