kitchen属于房间吗
本期,小编要给大家介绍的是
作为留学生在日本租房时需要注意的事情
请务必收下这份坠新的日本找????保姆级攻略
中日租房有什么不同之处?留学生常见的住宿类型有哪些?租房种类与流程是怎样的?日本生活需要注意的地方又有哪些呢?这些友友们都了解到了吗?赶紧mark好啦!
为了更清晰的让大家了解中日两国租房的区别,小编先用一张表格来进行对比(注意:表格主要针对的中日两国的普遍情况进行对比,特殊情况除外)让大家一目了然
国内(普遍情况) | 日本(普遍情况) | |
---|---|---|
面积 | 面积较大 | 普遍偏小 |
价格 | 相对便宜 | 相对贵 |
找房难度 | 易 | 难 |
合同 | 一般为半年/一年起租,可提前退房 可续约 (有相应条件) | 两年,可提前退房,可续约 (有相应条件) |
配置 | 家具家电基本齐全 | 除了不可移动的家具(如空调)需自备 |
退租 | 简单 | 复杂 |
当然,生活在外,大家最关心的莫过于价格问题,而中日两国在租房上的花费还是有较大的差别,一起来看看吧~
1、日本租房所需费用1租房&押金押金相当于保证金,看情况可能需要预付1~2个月的押金(根据地段与质量决定);每个月的房租按月支付,在不动产公司管理下的房子,如果比约定交租的日期晚交1周以上,可能需要支付10%左右的滞纳金。
退房时房东则会从押金中扣除相应的清洁费及修理费。
(常见损坏现象有:墙壁有钉洞的痕迹、地毯受损等)
2礼金为了感谢房东以合理价格将房子租给你,需要一次性付1~2个月的房租给房东,与押金不同的是,礼金不会退还给你。
3公共费楼梯、公用厕所、通道等公共区域的电费、水费、清扫费和管理费等,以及一栋大楼所有住户需要共同承担每月的维修费,数目比较小。
合同到期后,如果要续约,就需要交纳合同更新费(1个月的房租费)。房东会把一半的钱交给不动产中介用于制作新合同的制作费。
新合同的有效期限一般为两年。
5其他费用便利设施费用:
租住公寓楼是否已经安装了网络线、电话线。如果没有,那么安装这些设施每个在20,000日元左右,并且不计算在每个月的租金里。
短期留宿亲友是否需要收费以及宠物费。
违约金:
签合同后未入住违约收取1个月租金的罚金。第一年合同结束前搬走,要收取1个月租金的罚金。
入住后要终止合同,必须提前1-2个月告知房东。如没有提前告知就搬走也要收取1个月的违约金.
退房时清扫费:
大概是四万日元左右。
更换钥匙费:
大概在16000-20000日元。
以东京都7万日元房租所需支出的头金举例(一些房源可能不收取礼金、押金或中介费,能够更多地压低头金)
(图片来自网络)
01、基本问题
首先先确定自己拥有在留资格(在留资格认定书或在留卡),旅游签证无法租房。
在日本找房子难免会遇到房源的户型图,有的友友们可能会摸不着头脑,所以大家可以提前了解下房型说明的相关专业用语哦。
L表示卧室 (Living room)
D表示饭厅 (Dining room)
K表示厨房区 (Kitchen area)
字母前面的数字是房间的数量
1K:带厨房的单间公寓房,厨房和房间是分开的
1DK:带饭厅和厨房的单间公寓房,饭厅和厨房通常是一体
1LDK:带客厅、饭厅和厨房的单间公寓房,客厅和厨房之间有明显的间隔,面积一般在15平米以上
(另外,大多数公寓有浴室、卫生间和脱鞋子的入口区-玄关,阳台和走廊被看作是公共部分,不在建筑面积之内哟~)
房间大小不以平方米计算,而是以“叠”计算。
日本单位是:一叠=1.6562㎡,各个地方略有差别。
02、日本租房类型
在日本留学的同学租房大概有4种类型:アパート、マンション、寮、学生会馆。
1アパート户型比较多,因为建造时间比较久,通常为木结构所以房子会比较旧,隔音比较差,价格会比较便宜。
2マンション属于高级公寓,大多为钢筋水泥结构,一般都是4层以上。底楼会是Lobby(大堂),设备精良,很多还有管理人员,出入大门都需要密码或者钥匙,保证了安全,但是价格会比较贵。
3寮指的是学校提供给学生的宿舍,主要以单人间为主,但厨房与卫生间则是公用的,也会提供生活上的支援。同一所学校可能有几种寮,住宿费与配备的家具家电也不尽相同。便宜的校内寮房租不到1万日元,比如京都大学有名的吉田寮。也有配备设施好位置优越的校外寮,价格也就相对较高,但与普通出租房相比,性价比一般还是会高上一截!
大部分学校的宿舍都需要提前申请,有些学校会对申请学生的要求比较严格,会设有门禁,管理比较严格。
4学生会馆通常由政府提供,房子比较老旧,管理相对也会很严格,而且只允许住1~2年,但优势在于不需要交押金与礼金,房租也比较便宜,比较适合短期租住。
接下来为大家介绍一下日本租房的流程,主要是以下六个步骤:
1 找房根据自己的条件选房源(选择房子的时候主要侧重的几个点:房子的位置、房租的价格、房子的环境)
2 看房预约中介实地看房(选好房子之后就可以跟中介预约去看房)。
3 申请准备材料申请(材料清单中介会罗列出来,不是很复杂,小伙伴们不用担心哈)。
4 审查保证公司审核、房东或物业管理公司审核
5 签约入住签订合同,拿钥匙入住
想租一个又便利的环境又好又便宜的房子并不是那么容易的,接下来小编重点讲一讲租房子的具体情况和一些注意事项哦~请妥善参考一下
01、收集房屋信息
通过以下几种途径,可以快速了解房源:
1、日本房屋中介(注意不管是日本人开还是中国人开,规模、靠谱度要好好考察);
2、咨询学校留学生课的老师;
3、大学生活协同组合的住房支援;
4、网络和杂志刊登的住房广告。
02、了解租房重点1、房屋的朝向、面积、配套设施;
2、房租和初期费用(包括首次缴纳费用及年缴纳费用);
3、距离车站、学校和工作处所的距离,以及周边有何种交通方式;
4、周边环境(是否有便利店、医院、警署等等);
03、了解租房细节
1、建筑年份
建筑年份直接影响到房屋小强的数量,emmmm...这里说的是大实话。当然除了个大生存能力强恼人的小强之外,建筑年份还关联着水道和抗震是否是新标。在日本,隔断时间就会提高房屋抗震能力的标准,以及附近地下水道的建造标准,比较老旧的房屋基本都是按照旧标准,比较新的房屋是按照新标准。因此,从安全性和洁净性来看,肯定首选是租新房子啦!当然,新房肯定是贵一些的咯。
PS:日本房屋的隔音不好,要注意。
2、房屋采光
房屋朝向是很重要的部分。通常朝南的房子最贵最抢手,如果实在不能找到正朝南的房子,朝东或者朝西设大窗户的房子也可以考虑,确保房子的通透和采光。
3、实地考察
重要的还是要看实物。建议大家找房的时候一定好好留意周围环境,铁路电车附近的房源可能会很吵,楼下有歌厅酒吧等可能也会影响生活。有些住宅紧邻墓地,介意的同学也要留心探查清楚周边情况。
4、签署正规合同
租房肯定要签署正式的房屋租赁协议。带上日语好的朋友,将合同看明白,和中介、房东充分沟通
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