lpr加59个基点可以下调吗
中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心6月20日公布，1年期贷款市场报价利率（LPR）为3.55%，5年期以上LPR为4.2%，均较上一期下降10个基点。
专家认为，LPR下调将带动银行贷款利率下行，进而激发实体经济融资需求、提振房地产市场信心。为助力稳增长，货币政策有望继续加码，年内仍有降准、降息可能。
有效支持信贷需求
此次LPR下调为2022年8月以来的首次下调。业内专家分析，中期借贷便利（MLF）利率和存款利率下降，以及当前稳增长需要推动了此次LPR下调。
一方面，MLF利率是LPR报价的锚定利率，其变动会对LPR产生直接影响。东方金诚首席宏观分析师王青表示，自2019年8月LPR报价改革以来，在此前5次MLF利率下调过程中，当月LPR均跟进下调。
另一方面，存款利率下调也为LPR下调带来空间。民生银行首席经济学家温彬表示，近期，存款挂牌利率下调、“类活期”存款管控等一系列操作完全落地后，为LPR下调带来相应空间。
财信研究院副院长伍超明认为，调降1年期LPR利率，有利于兼顾稳汇率、稳物价目标。当前国内银行体系流动性充裕，资金成本较低，短端利率过多调降的必要性不强、性价比不高。当前经济面临的核心问题在于社会有效需求不足，货币政策着力点应更多放在有效支持信贷需求上来。
“此次下调LPR将有助于促进实体经济信贷成本、经营主体融资成本和个人消费信贷成本稳中有降，有利于稳投资、促消费、扩内需，加固经济基本盘。”仲量联行大中华区首席经济学家兼研究部总监庞溟表示。
提振房地产市场信心
对于5年期以上LPR下降，市场普遍认为，5年期以上LPR下调有助于提振房地产市场信心，促进房地产市场平稳健康发展。
“5年期以上LPR下调可以直接降低首套、刚需购房贷款成本，提振楼市需求；同时，也有助于降低月供利息支出等。”光大银行金融市场部宏观研究员周茂华表示。
通过调降5年期以上LPR带动房贷利率下降，有助于增强居民购房意愿，提振房地产销售。温彬表示，在内需构成中，规模庞大、上下游链条众多且与居民资产负债表密切相关的房地产行业对稳经济依然重要，关系到宽信用落地的效果和进程。“通过下调LPR带动房贷利率调降，将成为扭转市场预期、促进楼市回暖的重要一环。”温彬说。
招联首席研究员董希淼表示，5年期以上LPR下调之后，存量房贷和新增房贷利率都将下降，住房消费者负担减轻，有助于提振居民住房消费意愿，也有助于扩大其他消费和投资。
后续政策料加码
业内人士认为，在稳增长背景下，政策利率“降息”落地和LPR下调可能只是政策发力的序幕，后续货币政策有望继续加码，促进需求进一步修复。
天风证券研究所宏观首席分析师宋雪涛表示，管理部门后续可能推出更多结构性货币政策工具和专项再贷款工具，定向支持高技术制造业等领域。庞溟认为，要充分发挥结构性货币政策工具的总量和结构双重功能，基于宏观政策和产业政策导向，结合政策性开发性金融工具等各项金融举措，加大资金投放力度和项目储备强度，为高质量发展蓄势赋能。
“即使下半年政策利率保持稳定，5年期以上LPR也有可能单独下调，主要目标是进一步引导房贷利率下行，推动房地产行业尽快实现软着陆。”王青说，下半年推动5年期以上LPR单独下调的直接动力或包括央行有可能继续实施降准，以及存款利率还有一定下调空间等。
降准作为央行弥补中长期流动性缺口、释放低成本资金的常规手段，也存在空间。“预计信贷增长将进一步消耗银行体系超储，降准仍然存在空间，考虑到MLF到期高峰将至，降准有望在三季度落地。”中信证券首席经济学家明明认为，经济已进入修复阶段，但修复过程中结构性问题有所显现，结构性货币政策工具的定向支持作用更显重要。
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童丹彦1498房贷利率为5.145还了五年要转换吗? -
康宰文18189705641 ______ 主要是看你还款还剩多长时间,如果只有一年了,就不用转换了. 改了之后,利率要跟着市场浮动,许多人认为利率今后大方向是向下的,如果利率真的向下,转换就划算的.比如原利率5.39%,改后就是LPR4.8%+59个基点(59个基点=0.59%).一年后LPR如果报价是4.6%,你的利率就是LPR4.6%+59,相当于5.19%的利率.所以,既然要求“均需转换”,那就转换了碰碰运气吧!
童丹彦1498我的房贷是上浮30%,6.37的利率,关于LPR浮动跟固定利率请专家们发表点建议我参考下? -
康宰文18189705641 ______ 首先,你得确定你的贷款是浮动利率贷款.否则,无法转换.根据国际国内形势,利率应有下行可能.建议转换为LPR利率加点形式,转换时点利率保持不变,为LPR加157个基点.明年执行降息利率.
童丹彦1498已有房贷要不要转lpr?
康宰文18189705641 ______ 根据人民银行规定,在2020年8月31日之前必须完成利率定价方式转换,到底是选择lpr还是固定利率,需要根据短期和长期的情况进行分析选择,未来的事情谁也无法预测...
童丹彦1498LPR加80个基点是多少? -
康宰文18189705641 ______ 1个基点为0.01%,80个基点即0.8%,LPR上浮80个基点就是指在相应期限LPR利率基础上上浮0.8%.若是新签订的贷款合同,LPR为最近一个月的报价,若是已签订合同的房贷利率,那么LPR参考重定价日前最近一个月的报价.例如,某用户于...
童丹彦1498银行转换LPR是什么意思?
康宰文18189705641 ______ 银行转换LPR的意思是指当前现行的基准利率加银行浮动要改为LPR加基点型的贷款利率计算方式,因而在银行转换后,我们能看到的就是今后贷款利息的变化.对于我们...
童丹彦1498房贷还有29年要不要转LPR,求各位大神帮忙解答一下 -
康宰文18189705641 ______ 相信有不少在2020年1月1日前办理了房贷业务的朋友都有接到银行电话,要求将名下的购房贷款利率进行转换,购房贷款作为一笔长期大额贷款,利率如何转换对于购房者来说是一件非常重要的事情,所以近段时间要不要进行利率转换的话题...
童丹彦1498房贷30万30年还清那种应该选择固定利率,还是LPR利率好些? -
康宰文18189705641 ______ 一般选择浮动利率方式比较常见.目前也就是LPR加点方式. 此前绝大多数个人房贷都是浮动利率方式,采取基准利率乘以浮动比例的形式进行计算.现如今的浮动利率方式是按LPR加基点的形式进行计算.没有本质的不同.只不过LPR方式更加灵活,更反应市场化的利率.
童丹彦1498建设银行房贷剩11万,2020年新政策出来能少还多少钱? -
康宰文18189705641 ______ 今年是处于过渡期的第一年,明年才正式实施. LPR最新报价是4.75,假如明年报价4.55,下降20个基点,11万的贷款每个月可以少还约11元. 虽然很多人认为明年的LPR会降低,今后还会有较大的降幅.但我们自己应当明白,LPR是个市场价,可能走低,也可能走高.