一步看懂并联和串联

　　便利购房家庭、优化营商环境的一项新举措来啦。9月23日，市住建委、市规划自然资源委联合发布《关于试行存量房交易“连环单”业务并行办理的通知》，在全市范围内试行存量房“连环单”业务并行办理。并行办理后，“连环单”家庭卖出、买入房屋，不仅可同步进行购房资格核验，还可同时申请办理购房贷款、缴税及不动产登记业务。

　　“连环单”是指在同一时期内，同一家庭（以下简称“连环单”家庭）既要出售名下住房，又要购买住房的交易业务，也就是人们所熟悉的“卖一买一”。举例来说，假设B家庭将名下一套住房卖给A家庭，又去买了C家庭的一套住房，则A、B、C三个家庭构成了一个“连环单”。

　　据中介机构的统计反映，在当前北京住房市场已全面转为存量房交易为主的情况下，“连环单”已成为二手房交易中最为常见的交易类型，大约能占到二手房交易总量的七至八成。

　　现实交易中，由于“连环单”至少涉及3个买、卖房家庭，只要其中某个环节出现滞后等问题，就有可能影响整体交易。比较典型的是房款筹措。“卖一买一”的购房家庭很多都需要先卖房以筹措买房的首付或房款，因此，卖房时的资金贷款进度直接关系到下一单交易成功与否。

　　据了解，“连环单”业务并行办理，是指在继续严格执行商品住房限购政策规定的前提下，优化购房资格核验操作，完成卖出合同网上签约的房屋，将视同该套房屋从家庭暂时转出，从而将原来需要按顺序先后办理的房屋卖出、买入业务调整为并行办理。

　　根据《通知》，申请“连环单”业务的购房家庭应符合两项条件：有同时出售名下住房、购买本市存量住房的需求；出售原住房后，具有本市商品住房购房资格。

　　具体到办理流程上，根据《通知》，“连环单”家庭与卖出方、买入方达成住房交易意向，并就办理“连环单”业务达成一致意见后，共同向经纪机构提出“连环单”业务申请，并签订《房屋交易“连环单”业务并行办理承诺书》。若卖房和买房交易分别由两家经纪机构办理，则需在两家经纪机构都提出“连环单”业务申请。

　　随后，相关业务进入同步资格审核。买入方购房资格核验通过后，“连环单”家庭可进行卖出房屋的网上签约，手续完成后，同步提交购房资格核验申请。“连环单”家庭已签订合同（卖出）网上签约但未转移登记的房产，购房资格审核时暂不计入名下房产套数。待“连环单”家庭购房资格核验通过后，即可进行新购入房屋的网上签约流程。

　　在并行办理后，“连环单”家庭卖出、买入房屋可同时申请办理购房贷款、纳税及不动产登记业务。

　　万一有家庭假借“连环单”名义，办完卖出房屋的网签手续、腾出购房资格后，临时毁约，不继续履行卖房合约，怎么办？为防止骗取购房资格，《通知》特别提出，“连环单”家庭卖出房屋的网上签约注销，“连环单”家庭及买入方已完成的购房资格核验结果将自动失效，相应的网上签约合同依《房屋交易“连环单”业务并行办理承诺书》自动注销，无法继续办理不动产登记手续，网上签约合同注销信息也会同步推送至贷款机构。此外不动产登记部门将根据网上签约时间，顺序办理卖出、买入房屋的不动产登记。

　　《通知》提出，各经纪机构要严格甄别申请家庭是否符合连环单并行办理条件要求，做好政策解释，严禁将不符合条件家庭纳入连环单业务办理范围。

　　“此次调整有利于‘卖一买一’家庭降低交易焦虑。”北京房地产中介行业协会秘书长赵庆祥分析，从交易结构看，二手房交易在北京房地产交易中占比较大，其中改善型购房需求占三成以上。此次优化后，初步估计，最简单的“两连环”交易周期最多可缩短约50天。

　　“北京市将继续坚持‘房住不炒’定位要求，保持房地产市场调控政策连续稳定。同时，支持自住和改善性购房家庭合理住房需求，不断优化完善住房交易登记手续，进一步增强购房家庭的获得感、体验感。”市住建委相关负责人表示。

牧金骅1705串联与并联怎么区分 -
吉柳芬19842484330 ______ 举个例子你就会明白的: 并联电路: 五个人前后站成一列,他们的左手互相拉在一起,右手互相拉在一起;这个就是并联,只不过在电路中不是人手之间联接,而是用电器之间的进线端和出线端之间的联接,在并联电路中如果所用用电器的进...

牧金骅1705并联和串联电路怎么区分理解? -
吉柳芬19842484330 ______ 串联就是电流只从这一条线路经过;并联就是要从两条或多条线路通过;

牧金骅1705怎么区分串联和并联 -
吉柳芬19842484330 ______ 串联 并联 定义 把元件逐个首尾顺次连接起来的电路. 把元件并列的连接起来的电路.特点 逐个顺次,首尾相接 并列连接,首首尾尾 电流 路径 电路中只有一条电流路径 电路中的电流路径至少有两条 开关 控制整个电路, 干路中的总开关控制整个电路. 作用 同时控制所有的用电器. 即支路中的开关只控制该支路. 开关位置变了控制作用不变. 节点 无节点 有节点 用电器之间 用电器工作时,互相影响. 各支路中的用电器独立工作,互不影响.希望帮助到你,若有疑问,可以追问~~~ 祝你学习进步,更上一层楼!(*^__^*)

牧金骅1705怎么判断一组电路是串联还是并联?方法越详尽越好!! -
吉柳芬19842484330 ______ 串联和并联的本质区别是分压和分流.一电流A在交叉处分为两股进入不同的用电器,就是并联;一电流B在整个回路中无分叉,先后穿过所有的用电器的就是串联.在实际应用中最好以电路图为基础,复杂的图尽量简化,简化到可以明确地看出干路和支路,然后从电源看起,看电流是直走还是分叉.多练习!

牧金骅1705如何判断串联,还是并联 -
吉柳芬19842484330 ______ 你说的这种情况是摘掉A,B不亮,但摘掉B,A却是亮的.这说明:A是B的电流的唯一的通路,而B却不是A的电流的唯一通路.但是A与B之间还是属于串联关系,因为它们之间的电流通路是唯一的,无非是A除了B之外还有其它的通路. 判断两个用电器是否串联的关键,是看它们是否有唯一的电流通路.

牧金骅1705并联和串联怎么样分辨它们呢? 什么样算是并联?又什么样算是串联? -
吉柳芬19842484330 ______ 如果电路中的元件是逐个顺次连接起来的电路,这个电路就是串联电路;如果电路中的元件是并列地接在电路两点之间,那么这个电路就是并联电路. 也可以说,串联电路是把用电器一个个串起来的,而并联电路有多个分支,分支上接有用电器,然后再汇总回电源的

牧金骅1705并联和串联怎么区分,有谁有一个通俗的理解方法,好理解 -
吉柳芬19842484330 ______ 最简单的是“拆除法” 有两个或两个以上的用电器时,将其中一个拆除(在电路图中擦除),若其他用电器还可以构成通路,就是并联,若电路断开,就为串联 用书面语解释:①用电器之间逐个相连,叫串联 串联只有一股电流,而且电器之间互相影响,一个用电器发生故障,其它的也没法用了.②用电器并列相连,叫并联 并联至少有两条电流,每个支路上的电器互不影响,一个用电器发生故障,其它的还可以工作

牧金骅1705如何看出是串联和并联的?
吉柳芬19842484330 ______ 字面上理解串联就是一串的联接,并联就是并列的联接

牧金骅1705如何辨别是并联电路和串联电路? -
吉柳芬19842484330 ______ 如果电流是一路走下去的话就是串联,如果有分岔到同一地点的话就是并联,不懂说

牧金骅1705串联和并联的分辨
吉柳芬19842484330 ______ 串联是它俩连在一起的在一条直线上的,而并联是并列的意思,他们在同一个起点和同一个终点的两条或多条直线上