一+不

上周末，房产君和一个住中海观园国际的兄弟老郑唠嗑。

他叼着根华子和我说：“这套珠江新城大平层我卖了，准备全款all in海珠，下次聚会，我们海珠见。”

更刺激的是，老郑准备all in的项目，一没开销售中心，二没开样板房，他看了个PPT ，就下定决心重仓买入了。

和他一样“PPT锁房”的珠江新城业主还不少。

老郑直言，“光我知道的，就有几个，其中，有不少都是换房的，还有个凯旋新世界的业主，一口气锁了一整层。”

丨珠江新城实拍

卖掉珠江新城300平的大平层，来all in海珠，真的值么？

对此，老郑表示，“用珠江新城一套房，置换海珠2套房不要太爽，同样的一线核心地段，享受同样的顶级配套，还可以分散投资风险，腾挪出几百万现金应对未来的变化。”

而且，珠江新城发展多年，那些豪宅小区维护得再好，也避免不了楼龄老旧、户型设计过时的问题，再加上，随着楼龄逐步迈进20年、信贷金融能力也在减弱。

看来，是时候深入研究一下，老郑口中的这个狠活项目——方圆美林滨江壹号。

打了个车，直奔项目现场，房产君拿着放大镜进行360°观察后发现，这个盘还真有点东西。

来，手机打横，一起感受一下冲击。

这地段，这景观，这产品，简直是——妙蛙种子吃着妙脆角，妙进了米奇妙妙屋，妙到家了。

不得不说，能让这么多珠江新城业主上头，项目的“三板斧”，功不可没。

第一板斧：广州塔旁，“无敌”地段

来到项目后，房产君忍不住想夸一下开发商的选址，这眼光够“毒辣”的。

项目所在的广州塔板块，可是官方定调的区域发展重要节点，既能享受海珠重量级的“新城市中轴南段”利好，还有琶洲人工智能与数字经济试验区的加持。

几大要素一叠加，妥妥的板块爆款预备役。

更何况，方圆美林滨江壹号周边还足够热闹，一连串的城市地标，在旁安静生长。

业主一出门，就能看到1塔+3馆+1场的世界级地标配套。

一抬头，硕大的“广州塔”就映入眼帘；一转身，就能抵达世界级地标商圈、海珠区最高量级的商业体——广州塔南广场 (预计2024年开业)，一抬脚，即可直达广州美术馆（即将开业）、广州科学馆（在建）、广州博物馆（规划）。

这么多地标加持，居住格调直接拉满，难怪吸引了诸多珠江新城业主的关注。

当然，这类地标旁的房子，不仅看着气派，价值属性也直接拉满。

在广州塔数字文旅区的全新规划下，这一片，已经晋升为海珠数字文旅融合示范区，广州塔商圈，“三馆一场”地标建筑，国际媒体港等资源纷至沓来。

多方加持之下，板块价值上限可以拉到多高呢？和广州塔板块隔江相望的花城广场，二手成交价飚至14-21万/㎡中海花城湾，单价坐稳20万+的天銮，已经给出了答案。

而方圆美林滨江壹号，离广州的中心原点——珠江新城也就1公里多。套用广州三大圈层的概念，这里就相当于广州的“0.5环”顶级圈层。

这样的核心C位地段，未来的价值，还用多说么？

除了浓度爆表的地标建筑外，方圆美林滨江壹号的人间烟火气，也毫不逊色。

门口就是新市头路，连接了新田幼儿园、新港中路小学、已经开通运营的地铁客村站、繁华的丽影广场。

说实话，这样能在约230米的步行范围内，同时实现上学（具体入读，以当年教育局公示为准）、公共出行、周末逛街三大需求的新盘，房产君已经很久没见到了。

单拎出项目周边的落地配套，都能秒杀市面上9成在售新盘。

丨项目周边商业实拍

更何况，方圆美林滨江壹号周边的配套，还在不断增加和升级。

例如，在十四五规划里，被重点标注的“广州塔-琶洲”商圈，将带着方圆美林滨江壹号直接起飞。

千万别小瞧这个商圈，它可是广州市政府圈定的5大世界级地标商圈之一，和万亿级的天河路-珠江新城商圈齐肩。

其中，广州塔南广场计划于2024年一季度开业运营。

作为官方定调的“海珠最高端商业综合体”，其商业面积约5.7万㎡，设有1层地上步行广场、3层地下商业广场。

无论是购物、餐饮、社交还是休闲，都能一站式满足。

此外，丽影广场南侧的珠影地块，将建设成为总投资约23亿元粤港澳大湾区电影港。（资料来源：广州日报）

这意味着，海珠吃喝玩乐圣地——珠影星光城，未来将化身“影视文创潮地”，彻底惊艳羊城青年。

丨粤港澳大湾区电影港效果图

别忘了，广州塔板块还会与琶洲西区一起连片开发，强强联合之下，相当于给项目注入了硬核的互联网CBD“办公逻辑”科技能量。

对比琶洲电商区那些主打“办公逻辑”的新盘，方圆美林滨江壹号赢麻了。既有科技风口，又有居住价值，是板块内少有的“两手抓，两手硬”的典范。

项目自带的人间烟火气，让它在坐拥琶洲CBD繁华的同时，又多了一份“人文居住”的价值底色。

第二板斧：溢出屏幕的城市景观

在硬核的区位之外，方圆美林滨江壹号还给买家带来了一份城央少见的景观视野。

广州塔旁，一江两岸边。地标建筑+一线江景在项目窗外完美共融结合，而这本就具有不可替代性。

你在方圆美林滨江壹号周边漫步一圈，就知道这个盘为什么可以光凭PPT，征服如此多买家。

窗外的城市景观，实在太绝了。

丨赤岗塔+市政公园实拍图

赤岗塔和绿意盎然的市政公园紧密相拥，单凭肉眼都能感受到舒适。

最高约36层、超100米的楼体高度，则让整个项目，成为了一座城市观景台。

来，房产君特别用小飞机模拟了一下，项目高层的景观视野。

随着小飞机一点点向上，房产君的心跳，也在一点一点加速。

巍峨的广州塔、壮阔的珠江，和瑰丽的珠江新城CBD风光，三者交相辉映，安静又壮阔。

我怎么也没想到，在方圆美林滨江壹号的上空，竟能欣赏到一幅如此震撼的城市滨江画卷。

而在广州，能看珠江的房子，就是可以站在奢宅鄙视链的最上层，睥睨众生。

从30万+的汇悦台，到18万+的保利天悦，一桩桩，一件件刷新板块房价天花板的记录，已经告诉了我们答案。

第三板斧：板块缺啥，滨江壹号建啥

最后，我们来唠唠产品。

房产君找线人，拿到了方圆美林滨江壹号一份绝密内部户型图和价格。看完之后，我真的哭死。

丨方圆美林滨江壹号效果图

这个项目，竟然还细心考虑到了普通买家的置业需求。

在新盘少见的广州塔片区，开发商没有闭着眼睛，把自家最豪的产品线复制过来，做成又大又贵的土豪专属玩具。

而是真的站在了市民的居住需求出发，建出了板块最需要的房子，项目主推的建面约90-132平三四房，可以满足中心区买家，入门到改善的不同需求。

例如说，建面约107平三房就有约13米超大东南面宽，4开间朝东南，而且所有卧室、客厅全部都是东南向，舒适度满分。

而三面单边、东南和西北对流的楼栋格局，直接把室内的通风采光，拉到了极致。

要知道，在珠江新城、琶洲1.5公里半径范围内，这种面积段，这种可以躺着沙发上享受对流风的户型，根本找不到几个。

建面约90平三房就更绝了，自带约10米的东南向大面宽。

站客厅里，对流风可以从你身边穿堂而过，漫步阳台，绿意盎然的小区园林景观就在你眼前，一切都是那么安静，那么舒适。

听说，这个户型单价最低8万/平起，掐指一算，很有可能拿着700多万的总价预算就能上车，这也太懂中心区预算较少的普罗大众了。

知道这个价格是什么水平么？用老郑的话来说就是，“对比遍地10万+珠金琶，这个单价仅需8万+的全新盘，相当于给了你一个穿越回2015年抢珠江新城的机会。”

其实，除了珠江新城业主，方圆美林滨江壹号还吸引了不少广州塔板块改善客。

毕竟，这里已经十几年没有新盘了。

对于那些住了半辈子老破小的广州人来说，这个盘，简直是来“报恩”的。

不过，方圆美林滨江壹号留给中心区改善买家的上车机会并不多，总货量也就280套。

优质的地段+优质的产品+稀有的货量，广州楼市开盘秒没的爆款场面，或许，很快就要在项目上演了。

目前，方圆美林滨江壹号正在内部登记中，能不能及时拿下，就要看你的速度了。

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