一+不
上周末,房产君和一个住中海观园国际的兄弟老郑唠嗑。
他叼着根华子和我说:“这套珠江新城大平层我卖了,准备全款all in海珠,下次聚会,我们海珠见。”
更刺激的是,老郑准备all in的项目,一没开销售中心,二没开样板房,他看了个PPT ,就下定决心重仓买入了。
和他一样“PPT锁房”的珠江新城业主还不少。
老郑直言,“光我知道的,就有几个,其中,有不少都是换房的,还有个凯旋新世界的业主,一口气锁了一整层。”
丨珠江新城实拍
卖掉珠江新城300平的大平层,来all in海珠,真的值么?
对此,老郑表示,“用珠江新城一套房,置换海珠2套房不要太爽,同样的一线核心地段,享受同样的顶级配套,还可以分散投资风险,腾挪出几百万现金应对未来的变化。”
而且,珠江新城发展多年,那些豪宅小区维护得再好,也避免不了楼龄老旧、户型设计过时的问题,再加上,随着楼龄逐步迈进20年、信贷金融能力也在减弱。
看来,是时候深入研究一下,老郑口中的这个狠活项目——方圆美林滨江壹号。
打了个车,直奔项目现场,房产君拿着放大镜进行360°观察后发现,这个盘还真有点东西。
来,手机打横,一起感受一下冲击。
这地段,这景观,这产品,简直是——妙蛙种子吃着妙脆角,妙进了米奇妙妙屋,妙到家了。
不得不说,能让这么多珠江新城业主上头,项目的“三板斧”,功不可没。
第一板斧:广州塔旁,“无敌”地段
来到项目后,房产君忍不住想夸一下开发商的选址,这眼光够“毒辣”的。
项目所在的广州塔板块,可是官方定调的区域发展重要节点,既能享受海珠重量级的“新城市中轴南段”利好,还有琶洲人工智能与数字经济试验区的加持。
几大要素一叠加,妥妥的板块爆款预备役。
更何况,方圆美林滨江壹号周边还足够热闹,一连串的城市地标,在旁安静生长。
业主一出门,就能看到1塔+3馆+1场的世界级地标配套。
一抬头,硕大的“广州塔”就映入眼帘;一转身,就能抵达世界级地标商圈、海珠区最高量级的商业体——广州塔南广场 (预计2024年开业),一抬脚,即可直达广州美术馆(即将开业)、广州科学馆(在建)、广州博物馆(规划)。
这么多地标加持,居住格调直接拉满,难怪吸引了诸多珠江新城业主的关注。
当然,这类地标旁的房子,不仅看着气派,价值属性也直接拉满。
在广州塔数字文旅区的全新规划下,这一片,已经晋升为海珠数字文旅融合示范区,广州塔商圈,“三馆一场”地标建筑,国际媒体港等资源纷至沓来。
多方加持之下,板块价值上限可以拉到多高呢?和广州塔板块隔江相望的花城广场,二手成交价飚至14-21万/㎡中海花城湾,单价坐稳20万+的天銮,已经给出了答案。
而方圆美林滨江壹号,离广州的中心原点——珠江新城也就1公里多。套用广州三大圈层的概念,这里就相当于广州的“0.5环”顶级圈层。
这样的核心C位地段,未来的价值,还用多说么?
除了浓度爆表的地标建筑外,方圆美林滨江壹号的人间烟火气,也毫不逊色。
门口就是新市头路,连接了新田幼儿园、新港中路小学、已经开通运营的地铁客村站、繁华的丽影广场。
说实话,这样能在约230米的步行范围内,同时实现上学(具体入读,以当年教育局公示为准)、公共出行、周末逛街三大需求的新盘,房产君已经很久没见到了。
单拎出项目周边的落地配套,都能秒杀市面上9成在售新盘。
丨项目周边商业实拍
更何况,方圆美林滨江壹号周边的配套,还在不断增加和升级。
例如,在十四五规划里,被重点标注的“广州塔-琶洲”商圈,将带着方圆美林滨江壹号直接起飞。
千万别小瞧这个商圈,它可是广州市政府圈定的5大世界级地标商圈之一,和万亿级的天河路-珠江新城商圈齐肩。
其中,广州塔南广场计划于2024年一季度开业运营。
作为官方定调的“海珠最高端商业综合体”,其商业面积约5.7万㎡,设有1层地上步行广场、3层地下商业广场。
无论是购物、餐饮、社交还是休闲,都能一站式满足。
此外,丽影广场南侧的珠影地块,将建设成为总投资约23亿元粤港澳大湾区电影港。(资料来源:广州日报)
这意味着,海珠吃喝玩乐圣地——珠影星光城,未来将化身“影视文创潮地”,彻底惊艳羊城青年。
丨粤港澳大湾区电影港效果图
别忘了,广州塔板块还会与琶洲西区一起连片开发,强强联合之下,相当于给项目注入了硬核的互联网CBD“办公逻辑”科技能量。
对比琶洲电商区那些主打“办公逻辑”的新盘,方圆美林滨江壹号赢麻了。既有科技风口,又有居住价值,是板块内少有的“两手抓,两手硬”的典范。
项目自带的人间烟火气,让它在坐拥琶洲CBD繁华的同时,又多了一份“人文居住”的价值底色。
第二板斧:溢出屏幕的城市景观
在硬核的区位之外,方圆美林滨江壹号还给买家带来了一份城央少见的景观视野。
广州塔旁,一江两岸边。地标建筑+一线江景在项目窗外完美共融结合,而这本就具有不可替代性。
你在方圆美林滨江壹号周边漫步一圈,就知道这个盘为什么可以光凭PPT,征服如此多买家。
窗外的城市景观,实在太绝了。
丨赤岗塔+市政公园实拍图
赤岗塔和绿意盎然的市政公园紧密相拥,单凭肉眼都能感受到舒适。
最高约36层、超100米的楼体高度,则让整个项目,成为了一座城市观景台。
来,房产君特别用小飞机模拟了一下,项目高层的景观视野。
随着小飞机一点点向上,房产君的心跳,也在一点一点加速。
巍峨的广州塔、壮阔的珠江,和瑰丽的珠江新城CBD风光,三者交相辉映,安静又壮阔。
我怎么也没想到,在方圆美林滨江壹号的上空,竟能欣赏到一幅如此震撼的城市滨江画卷。
而在广州,能看珠江的房子,就是可以站在奢宅鄙视链的最上层,睥睨众生。
从30万+的汇悦台,到18万+的保利天悦,一桩桩,一件件刷新板块房价天花板的记录,已经告诉了我们答案。
第三板斧:板块缺啥,滨江壹号建啥
最后,我们来唠唠产品。
房产君找线人,拿到了方圆美林滨江壹号一份绝密内部户型图和价格。看完之后,我真的哭死。
丨方圆美林滨江壹号效果图
这个项目,竟然还细心考虑到了普通买家的置业需求。
在新盘少见的广州塔片区,开发商没有闭着眼睛,把自家最豪的产品线复制过来,做成又大又贵的土豪专属玩具。
而是真的站在了市民的居住需求出发,建出了板块最需要的房子,项目主推的建面约90-132平三四房,可以满足中心区买家,入门到改善的不同需求。
例如说,建面约107平三房就有约13米超大东南面宽,4开间朝东南,而且所有卧室、客厅全部都是东南向,舒适度满分。
而三面单边、东南和西北对流的楼栋格局,直接把室内的通风采光,拉到了极致。
要知道,在珠江新城、琶洲1.5公里半径范围内,这种面积段,这种可以躺着沙发上享受对流风的户型,根本找不到几个。
建面约90平三房就更绝了,自带约10米的东南向大面宽。
站客厅里,对流风可以从你身边穿堂而过,漫步阳台,绿意盎然的小区园林景观就在你眼前,一切都是那么安静,那么舒适。
听说,这个户型单价最低8万/平起,掐指一算,很有可能拿着700多万的总价预算就能上车,这也太懂中心区预算较少的普罗大众了。
知道这个价格是什么水平么?用老郑的话来说就是,“对比遍地10万+珠金琶,这个单价仅需8万+的全新盘,相当于给了你一个穿越回2015年抢珠江新城的机会。”
其实,除了珠江新城业主,方圆美林滨江壹号还吸引了不少广州塔板块改善客。
毕竟,这里已经十几年没有新盘了。
对于那些住了半辈子老破小的广州人来说,这个盘,简直是来“报恩”的。
不过,方圆美林滨江壹号留给中心区改善买家的上车机会并不多,总货量也就280套。
优质的地段+优质的产品+稀有的货量,广州楼市开盘秒没的爆款场面,或许,很快就要在项目上演了。
目前,方圆美林滨江壹号正在内部登记中,能不能及时拿下,就要看你的速度了。
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