三家报价单范本
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家是最温暖的港湾。随着经济社会的发展,人们对居住房屋的舒适度和家装品质的要求越来越高。在装修主体及需求日益多元的情况下,相应的装饰装修合同纠纷时有发生。3月16日,北京市昌平法院召开涉装饰装修合同纠纷典型案例新闻通报会,对涉家装典型案件审理情况、案件特点进行介绍,倡导装修过程中业主和施工单位增强风险意识,规范交易行为,以品质家装点亮美好生活。
“2018年至2022年,昌平法院共审理涉装饰装修合同纠纷民事案件849件,其中,2018年122件、2019年159件、2020年142件、2021年259件、2022年167件。”昌平法院党组成员、副院长潘幼亭在会上介绍,从纠纷类型上看,装修工程款给付争议类占比54.9%,装修工程质量争议类占比18%,装修工程工期争议类占比12.5%,装修导致案外人损害争议类占比10.5%,其他案件占比4.1%。
“近年占比过半的装修工程款给付争议类案件存在四大特点。”潘幼亭称,首先,多重法律关系交织。有的具有部分劳务合同性质,有的夹杂挂靠、分包、转包等情形,有的还牵涉相邻关系、人身损害赔偿等,法律关系复杂。其次,被诉施工方多为熟人或无资质的包工头。该类主体因受制约和规制较少,资质或施工手续不健全,与业主在施工质量和期限等方面更易产生纠纷。第三,工程增减项成为合同价款认定的焦点。施工过程中,增项或减项具有较强的随意性,多以口头形式约定,双方争议较大。最后,家装质量缺陷具有隐蔽性,取证维权难。
“双方均欠缺证据保存意识,发生矛盾后就会出现扯皮现象。”潘幼亭进一步介绍道,施工过程中出现工期拖延等重大变化时双方多为口头约定,导致维权时举证困难。此外,业主缺乏装修相关专业知识,难以正确衡量装修预算与装修效果之间的性价比关系,存在“贪便宜”心态,期望以较低的预算实现高质量的家装效果,当实际情况与心理预期落差较大时,易产生纠纷。
此外,施工材料“以次充好”、项目价款远超约定等业主装修时最关心的问题,往往也最容易产生争议。面对种种潜在风险,业主该如何做好防范?
昌平法院作出提示,业主应强化审查意识,选择资质齐全、口碑优良的商家,并签订书面规范合同,对于施工质量要求、装修材料明细等易产生纠纷的事项详细约定。同时建议业主在施工过程中随时跟进,不当“甩手掌柜”,遇到工程变更等重大事项,签订补充协议或录音录像等予以确认,并妥善保管预算报价单、聊天记录等证据材料,以维护自身合法权益。
另一方面,站在施工单位的角度,昌平法院也呼吁施工单位秉承诚信经营理念,签订合同时做好提示、解释、说明工作,将可能产生增项和预估价格事先告知业主,依约全面履行合同义务,严控工程质量、严把施工进度,出现问题时及时与业主沟通,做好售后服务保障,营造良好的市场秩序。
在业主和施工单位这两个冲突方之外,邻居也常常成为装修问题的受害者。在装修过程中,因施工噪音、房屋漏水、任性拆改承重墙等问题引发的邻里纠纷时常发生,若处理不好,不仅影响邻里感情,更会危害大家的公共安全。昌平法院提示业主和施工单位提高文明装修意识,严格遵守相关规定,把握适度、适时原则,减少对邻居的干扰。若装修活动造成他人损失,应强化沟通,及时修复、积极赔偿,通过友好协商解决矛盾。
“今后,昌平法院将继续立足审判职能,围绕与群众衣食住行密切相关的典型案例,加大释法说理,促进矛盾纠纷源头化解,更好地服务社会治理,服务群众高品质生活。”潘幼亭说。
北京商报记者 方彬楠 陆珊珊
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