三种人不能收回宅基地

农村的宅基地建地房子不仅宽敞，还很舒适，许多城市的居民都特别羡慕，纷纷都想要拥有这么一块农村的宅基地，甚至有很多人花十几万为的就是能够在农村建造一所属于自己的房屋，而在农村买宅基地的想法很快就可以实现了。

今年有一个好消息，成都市出台了相关政策，表示对于宅基地的买卖和竞拍都会拥有权益保障，而且每个条文都进行了明确的规定，可以这么说，成都是真的开了一个非常好的头。

现在，随着城市化的不断发展，许多农村人口都纷纷迁移到城市当中，有很多人明确的想要在农村建造房屋，这也代表农村的宅基地现在拥有了市场基础，而宅基地应该如何买卖？价值多少钱？农民与买家之间的权益应该如何保障？这些问题都是不容忽视的。

宅基地交易应该注意哪些问题？

有很多人认为花个十几万在农村买一座宅基地是非常合适的，是以河北城中村的改造来说，房屋面积在三分以下的宅基地，市场价格是1200元每平方米，那么三分地也就是200平米的宅基地，就价值24万元人民币。

这些金钱还不包括院子和地上农房的价值，所以在买卖的时候，买家和卖家双方心里都应该拥有价位的协调，这也是宅基地买卖过程中的重要问题。

除了河北城中村改造，还有其它的真实案例，有很多人会在宅基地的买卖当中，遇到卖家强制性收回宅基地的行为，或者也会遇到买家不按规定办事的情况，如果宅基地遇到拆迁，关于拆迁款的分配就很容易影响两方的纠纷。

所以在这种情况下，一定要建立非常严格的监管平台，还要签订严格的约束合同，这样才能保证到农民和买家双方的基本权益，也是为了能够将宅基地买卖顺利进行而设置的方式。

在买卖宅基地的交易当中，买家一定要着重警惕卖家各种花式的诈骗，其中就包括网站虚假、宅基地信息夸大化等等行为，所以一定要通过审核机制和实名登记手续去办理，这样才能够在一定程度上避免宅基地买卖中的各种诈骗行为。

而且在买卖过程当中，双方都需要确保购买合同，对于有争议有抵押的宅基地是千万不能进行交易的，宅基地的交易过程当中，其实存在着很多的法律风险，一定要十分注意才可以。

成都市农村产权流转的办法，对于宅基地的交易来说还是非常便捷的，这样能够保证农民获得更高的价位，而且还建立了农村产权交易的流转平台，在一定程度上更好的推动了乡村振兴，还促进了宅基地买卖的规范化。

更值得一提的是，如果花十几万买一套正规的宅基地，其实对买家来说是非常划算的，但是对于农民来说，更对农村而言，十几万卖掉宅基地其实算是比较低的价位，并不是一件很好的事情，所以一定要再三思虑关于宅基地的价格。

宅基地的买卖交易是一个十分繁琐的过程，这需要双方都着重的重视，不管买家还是卖家，一定要经过深思熟虑规划，再去决定是否进行买卖交易，这样才能够尽量的避免双方的损失。

今年宅基地可以自由买卖了吗？

其实对于这个问题，许多人都有不同的意见，其中呼声最高的那就是宅基地可以自由买卖，也就是像城里的房子那样，可以作为商品进行销售。

其实农村的宅基地并不是传统意义上的买卖方式，如果想要自由的买卖，一定要满足相关的条件，根据相关的规定，农村宅基地是属于村集体的。

集体财产私自买卖是违法的行为，而且根据法律规定，宅基地只可以在本村之内进行转让，并不能将农村的宅基地进行自由买卖。

但是为了能够更好地盘活农村土地，去年关于宅基地买卖又推出了新的规定，也让这种情况发生了一些变化，根据新的规定表示：进城落户后的农民可以选择是否自愿退出宅基地，也可以选择有偿的退出。

除此之外，国家还对一小部分宅基地进行了试点改革，而在试点的范围之内，农村的宅基地房屋都是可以自由买卖的。

满足什么条件才可以自由买卖？

想要实现宅基地的自由买卖，一定要满足以下这三种条件，第1点就是买方的户口性质必须是农村户口。

其实这点是很好理解的，农村宅基地是农民们的居住场所，但所有权是归村集体，农民根本没有所有权，所以根本无法对自己的宅基地去进行买卖交易。

但是新规的推行是房地一体化的，只要购买房屋，就代表拥有了宅基地的使用权，宅基地的所有权又归于村集体，所以买方一定要持有农业户口才可以购买。

第2点就是买卖交易的双方必须生活在试点范围内才可以，因为现在的农村房屋和宅基地自由买卖全部都是试点，如果想要做到自由买卖，就一定要在试点范围之内，只要双方的户口均在试点范围内，那么就可以跨村镇进行买卖。

最后就是买方一定要具有宅基地的资格权，虽然现在农村的居民实行一户一宅，如果想要再去买一处宅基地，就一定要放弃原本的宅基地，也就是买新换旧，只有把原来的宅基地退回给村集体，才能够再次拥有购买宅基地的权利。

有很多人也都感到非常疑惑，既然已经拥有了宅基地，为什么还要买新换旧呢？

那是因为现在许多农村地区的人都到城市里去打工，也导致农村现在的人口非常少，有许多房屋、宅基地都被空置了下来，但是有些农村发展的非常好，不仅拥有养老中心，甚至就连休闲设施都非常完善，特别适合居住，所以有很多农民都想要到这种环境生活。

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