作者：上海滩小药师

为什么要去这个地方呢？

最近有人说房价一周涨了，去年三年的量。这是真的吗？因为房价的决定，只是以成交来计算。

确实有这么多成交决定吗。实际上房地产交易市场还这么火热吗？

那么就到徐汇区的房地产交易中心看一下。

1.地理位置

这个地方其实挺尴尬的，在中环边上

位置就在上中路466号

2.实地环境

下面开始分享现场环境了

进去了之后。进门左边有停车的地方。电瓶车和小汽车都可以停。因为他隔壁就是银行，农商银行

这个车后面就是银行。也就是房地产交易中心进门的地方

1楼取号。看起来人也不是很多

这里有个动态趋势图

大厅还是很空旷

但是也不是完全没有人，还是有一些人。大概加上交易的人和购买房的人，还有中介等等，一共10个左右

这个地方总共分为3楼

1楼主要是办理交易事项，2楼主要是办理过户，3楼要电梯上去，3楼比较特殊，3楼是办理担保的，主要是公积金担保的。

这里提示写的挺清楚

用身份证取号，以后发现人也不是很多

基本上不用怎么排队

这个进出口就在高架的上下的地方。路口感觉是不太安全，车比较多

办完一些事项，大概半小时以内搞定。还是挺方便的。

就这么个情况。网上的说的人山人海肯定是没有的。

3.其它说明

最近买房的百岁贷，据说已经出来了，可以贷款到100岁。主要针对的就是房贷。

主打的就说贷款可以贷到100岁，如果活不到100岁贷款剩下的就被子女继承了，所以它本质上就是接力贷的一种变种。

如果说要推荐一些关于房地产的书的话。我觉得上面这种流行的书籍就不要看了更好，看的是下面这种社会调查的书籍

本质上是描写韩国社会的。发达国家的经验，可以供我们参考，他山之石可以攻玉

4.总结一下

这里就提示一下风险吧

（1）还款风险：随着年龄增长，收入可能会减少，健康状况可能会恶化，还款能力可能会下降，这将增加还款风险。如果贷款人按时还款，可能会面临违约和资产被收回。

（2）利率风险：房地产贷款的利率通常是固定的，但如果是浮动利率，利率变化可能会增加贷款人的还款负担。其实我们现在已经把利率不跟市场挂钩了，属于单独的利率。这种利率是有可能继续爬升的。

（3）房价风险：如果贷款人购买的房产价格过高，或者房产市场出现大幅度波动，可能会导致房产价值下跌，贷款人可能会面临抵押品价值不足以支撑贷款的风险。这个时候就需要补充现金到贷款账户。这个也是有先例的。

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