上海楼市出现新变化
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编者按: 地产向阳，共赴春天！搜狐财经、焦点财经、搜狐地产联合推出《楼市探春》系列报道，对话百强房企、全景扫描中国重点50城楼市，聚焦2023年楼市春季行情，本篇直击上海楼市。
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出品｜搜狐财经&搜狐地产&焦点财经&搜狐焦点上海站
作者 | 陈盼盼 吕明
编辑 | 吴亚
“疫情三年，涨回来只用了一周。”
春节假期刚过，上海楼市就火上了热搜榜，中介圈更是疯传这句话。
尽管这句话有情绪渲染的成分，但不可否认，上海楼市的回暖速度，远超预期。
二手房成交翻倍，新房积蓄力量
尤其是二手房成交数据持续、快速增长，堪称“狂飙”。
网签数据显示，上海2月份的二手成交超1.93万套，环比增长139%，同比增加51.75%，直逼去年7月高点。其中，最后一周单日最高达1150套，日均873套，总成交6116套，创下近两年单周成交最高记录。
2万套是上海二手房的“阳春线”，一旦越过意味着市场由冷转热。换句话说，上海二手房“小阳春”行情基本确认，且较往年提前。
随着市场明显回温明显，看房人增加，房东心态方面也出现微妙转变。上海中原地产分析师卢文曦提及，1月份和房东讨价还价还比较容易，但是年后议价空间明显收窄，一套房子多组客户看房，让房东感受到市场风向转变。
相比二手房，新房交易数据恢复起来要慢一些。2月份，上海新房累计成交面积51.6万平方米，环比减少46.5%。
业内认为，这主要是受新房供应节奏影响。 上海中原地产统计显示，2月新建商品住宅供应面积为36.9万平方米，环比减少22.3%，也是连续出现2个月的下滑。
与此同时，从认筹到最后签约有滞后性。事实上，新房市场温度已经回升。2月份有4个项目认筹人数突破千人，且客户来访积极性也逐步提升，有楼盘周末来访可以达到近200组，部分楼盘甚至需排队等候入场。
在卢文曦看来，上海二手房市场的活跃，对市场心态以及最后转化为“打新”客户有帮助。市场已经休息1个多月，也积压一批客户，一旦项目抓紧入市，楼市成交数据会快速释放。
从3月首周数据来看，上海新房成交金额达92.49亿元，环比增长12.59%，增幅已回正。
值得一提的是，上海新盘去化成绩冰火两重天。例如，位于上海奉贤南桥和青浦朱家角的两个楼盘实现“日光”，而临港105片区的一个项目开盘当日去化率仅17%。
楼市是否真正回暖仍待验证
想要解释上海楼市的热度，并不困难。
一是，因疫情防控叠加春节返乡被积压的购房需求在近期集中释放。
二是，随着各地购房政策的放松，利好消息越来越多。在经济提振方案中提及鼓励住房消费，首套房贷利率再度下探，楼市复苏势头明显，大家对市场的预期也有明显改善，购房者入市意愿及信心有所提升。传导到市场端，表现就愈发明显。
三是，上海落户效应持续。去年，通过居转户、人才引进实现落户上海的人数达到64036人，留学生落户达到3万多。可见上海新落户人口增量大，正不断为楼市提供“房票”数量和潜在置业需求。
虽然是上海“小阳春”提前，但市场是否已筑底，回暖能否持续，仍需后市验证。
克而瑞认为，近期新房供应放缓和需求释放，回暖程度十分明显，但考虑到今年的供应节奏和体量，未来或再度面对竞争激烈的楼市和市场压力，何时确定楼市的筑底反弹，还需等待市场的反应。
二手房方面，2月成交量明显上升，但是由于市场仍在以价换量，同时成交量仍未超越2万套的荣枯线，二手房的回暖与否还需要观察3月的表现。
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江陈沫963上海房价下降空间还有多少 保值学区房推荐 -
温垂纯17547207974 ______ 自从10月中下旬各大品牌房企领衔降价以来,上海楼市刮起了一股又一股降价潮,近期,临近年底,相关专家称,上海楼市的房价拐点已无限接近,那么,上海房价的下降空间究竟还有多少?相信这也是诸多观望楼市的潜在购房者所关注的问题...
江陈沫963今年上海的房价会不会大跌?
温垂纯17547207974 ______ 上海的房价仍将趋高,但是周边的城市,例如杭州、宁波、苏州等房价将与之差距缩小,同样在“世界经济一体化”、“世界扁平化”的今天,上海的房地产需求仍将增长,这不乏包括一些巨大的国际需求,与国际接轨来看,上海的房价现在还不算高,因此,出现一定的调整后,上海的房价仍将小幅上扬. 可以这样说,上海的楼市现在就是中国楼市的晴雨表,如果上海的房价真正跌下来了,那么“中国房地产的冬天”也就真正到来了.另外,从杭州和宁波这两个城市来看,两市的房价将最终看齐,而随着与上海的接轨,宁波的房价仍有潜在的涨幅,苏州和南京的房价由于消费能量的限制将趋于平静.
江陈沫963现在上海的房价是多少??
温垂纯17547207974 ______ 2007年4月上海二手房价格指数分析 1.上海二手房价格指数走势分析本月上海二手房价格指数为2267点,较上月上涨59点,环比涨幅2.67%,二手房挂牌均价为13327元/平方米,比上月上涨345元/平方米.指数与去年同期相比上升139点,同比...
江陈沫963上海现在房价降价了没有呀?
温垂纯17547207974 ______ 现在国内和国际经济大萧条,市场面临着重新洗牌,现在房价正处于下降通道,还有一定的下调空间,国家的对房市的政策正在转暖,但还没有到彻底逆转的地步,就目前来看国家经济政策导向、国内和外围经济发展状况决定房地产业的发展.建议观望
江陈沫963现在上海的房产行情怎么样? -
温垂纯17547207974 ______ 现在上海的房产行情是稳中有降.
江陈沫963上海楼市重演去年反弹行情?
温垂纯17547207974 ______ 预期当中的,上海的房市不会跌的
江陈沫9632022年房价会涨还是跌
温垂纯17547207974 ______ 房地产行业依旧是支柱产业!这是高层对房地产的态度.而这也决定楼市不能出现大幅度下跌,否则就会对经济发展造成一定的负面影响,最后会对居民生活带来一定冲击...
江陈沫963金山的房价今年上半年为什么涨这么多 -
温垂纯17547207974 ______ 2016年时间已过半,这半年以来上海楼市走势情况如何?据了解,2016年上半年上海商品房成交均价创新高,在多重利好因素下,作为上海最后的价值洼地,咱大金山则以30.8%的均价涨幅领跑上海各区.此外,金山多个楼盘项目报价也跨过2...
江陈沫963上海有哪些房产新政呢?
温垂纯17547207974 ______ 上海有以下房产新政: 1. 非普通二套房的首付比例将提升至不低于70%.非普通二套房是指面积大于(包括等于)140平方米的房产,这类二套房的首付比例将提升至70%;而普通二套房(不足140平方米)会严格执行50%的首付比例规定. 2. 首套房贷款利率要求严格执行最低九折优惠.此前,由于利率市场化和房贷业务的扩张,虽然要求是九折,但各家银行变相地提出利率优惠.一位股份制银行支行行长表示,上海市对首套房最低的优惠利率能够低至八折,通常处于八三、八五折左右. 3. 对于非上海市户籍居民,缴纳社保及税务的要求将从2年提高到5年.此前缴纳社会保险须符合“自购房之日起算的前3年内累计缴纳满24个月”.