上海现房
房地产市场每日动态
出品时间：2023年2月1日
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1、上海市：《上海市住房租赁条例》2月1日正式实施，明确禁止群租
2月1日，《上海市住房租赁条例》正式实施，立法明确禁止“将住房用于群租”，并加大对“二房东”的监管。2022年，上海市十五届人大常委会第46次会议表决通过《上海市住房租赁条例》，定于2023年2月1日起实施。该立法明明确规定禁止群租，厨房、卫生间、阳台、贮藏室以及其他非居住空间不得单独出租用于居住，禁止将违法建筑、擅自改变使用性质的房屋用于出租。根据规定，以下两种情况会被定义为群租房：1、人均居住面积低于5平方米的；2、任一出租房间的居住人数超过2人（有法定赡养，抚养，抚养义务关系的除外）。
2、湖南省：省直住房公积金个贷倍数自2月1日起调整至“16”
1月31日，湖南省直单位住房公积金管理中心发布公告，并于2月1日早间，湖南省直单位住房公积金管理中心发布《关于明确2023年个贷倍数的通知》。
根据长沙市住房公积金管理委员会《关于明确2023年个贷倍数的通知》和《关于统一长沙住房公积金管理中心和省直分中心业务政策的通知》，2月1日起，省直住房公积金中心个贷倍数由15调整至16，即省直中心缴存职工可贷额度按借款人夫妻双方住房公积金账户余额之和的16倍计算。此前，省直住房公积金的个贷倍数为15，调整后，最高贷款额度未变，公积金贷款最高贷款额度依旧为70万元，生育三孩的家庭最高可贷80万元。
3、山东省：逐步提高预售门槛，开展现房销售试点
1月31日，山东省住房城乡建设工作会议召开，安排部署2023年重点任务。会上介绍，2023年山东将出台高品质住宅建设指导性意见，制定《住宅设计标准》，加强对相关工作的规范和指导。逐步提高预售门槛，鼓励有条件的地方先行先试，开展现房销售试点。
同时，山东省将加快发展长租房市场，推进“租购同权”，大力培育专业化规模化住房租赁企业。加快发展保障性租赁住房，全省新筹集保障性租赁住房8.3万套。
此外，山东还将 进一步加大“保交楼、稳民生”工作力度，管好用好国家专项借款，协调商业银行落实配套信贷支持，紧盯资金支付和工程建设进展，确保逾期房屋按计划节点如期交付。山东将以资金使用、项目开工、房屋交付等情况为重点，建立考核奖惩机制。
4、江苏省盐城市：拟调整住房公积金贷款最高限额至100万元
1月31日，据江苏省盐城市住房公积金管理中心官网显示，根据盐城市人民政府《关于贯彻落实省政府推动经济运行率先整体好转若干政策措施的实施意见》，拟于近期提请市住房公积金管理委员会审议调整盐城市住房公积金使用政策。
具体政策调整的主要内容包括，调高住房公积金贷款最高限额，家庭成员均符合贷款条件的，在城区（亭湖区、盐都区、盐南高新区、盐城经济技术开发区）购建自住住房的，贷款最高限额由60万元调整至100万元；其余各地购建自住住房的，贷款最高限额由60万元调整至80万元。住房公积金贷款年限由最长不超过20年延长至30年。
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1、湖北联投：拟发行15亿元中票，期限5年
2月1日，湖北联投2023年度第一期中期票据于近日发布。本期债券发行金额15亿元，期限5年，采用固定利率方式，根据集中簿记建档结果最终确定。
2、首开股份：21亿元中期票据完成发行，利率5.4%
1月31日，首开股份发布了“23首开MTN001”发行情况公告。“23首开MTN001”代码为102380141，发行金额21亿元，期限3年，发行利率5.4%，兑付日为2026年1月31日。
3、碧桂园：200亿元中期票据已获准注册
1月31日，碧桂园控股有限公司宣布，其全资附属公司碧桂园地产集团有限公司200亿元中期票据获准注册。
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1、中原建业：再涨超10%，节后累计涨近30%
2月1日，中原建业再涨超10%，节后累计涨近30%。此前1月10日，中原建业发布公告称，公司集中签约27个项目，预计总合约建筑面积354.43万平方米。框架协议项目24个，预计总合约建筑面积330.34万平方米；包括政府代建项目6个，占总签约项目预计建筑面积的43%。另外，有3个项目为正式代建协议项目，预计总合约建筑面积24.09万平方米，均为河南省内商业代建项目。
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蓝苏成3787现在在上海市区买套房子要花多少钱?
庾天贩17745575057 ______ 每个区域不同,外环线以内150-200万左右,平均10000-15000/平方,外环线以外80-150万左右,平均5000-10000/平方,当然房子的大小面积不同,和地段的好坏有差别,象市区的中心地带就价格不菲.远郊区就还要便宜一些,根据自己的需要和能力购买合适自己的.
蓝苏成3787在上海市中心买一套房子多少钱?要四室两厅的! -
庾天贩17745575057 ______ 在上海市中心买一套四室二厅(约180平方)的房子,大约要450万到500万元
蓝苏成3787上海现房买卖及其他转移登记有哪些注意事项?
庾天贩17745575057 ______ 一 委托书 原房地产权利人为自然人,委托书需公证(其中港、澳公证文书须加盖转递章确认;台湾地区公证文书须经上海市公证员协会核对并出具证明;外国公证文书须经所在国外交部或其授权的机构及中国驻该国使(领)馆认证). 二 公证 合同一方当事人为境外单位或个人(包括无国内身份证者),合同需公证. 三 办件期限 自受理登记申请之日起20日内.如补件,文件补齐日为受理日.
蓝苏成3787上海市买房要注意什么? -
庾天贩17745575057 ______ 希望能帮到你一、买房目标的确定理性和有规划的消费——购房的前提.根据自己的收入、支出等实际情况来确定适合自己的楼盘.不要一买房就是要买三室两厅,做到一步到位;而是从自己的实际情况出发,好好规划一下,其实能满足基本的...
蓝苏成3787上海新开的楼盘有哪些 -
庾天贩17745575057 ______ 上海新房新开的楼盘有很多,建议下载一个房盟宝,随时关注.可以根据个人的具体情况和个人的喜好选择.有顺寓国际社区,16000元每平方米,离沪杭公路很近,有绿岛江湾城住宅,6700元每平方米,位于崇明西北角永兴西路长征农场北首,价格还不是很高,也很好,还有一些别墅也即将开盘,值得期待.
蓝苏成3787上海佘山珑原优劣势? -
庾天贩17745575057 ______ 项目位于辰花路与广林路交汇,是纯别墅居住社区.优势:1.生态:项目位处上海辰山植物园附近,距离辰山植物园约1km,而4A景区佘山国家森林公园距离项目约2.5km,距离广富林遗址仅600m,整体环境较为静谧,且空气质量较好,适宜居...
蓝苏成3787上海大华清水湾楼盘最新户型有哪些?
庾天贩17745575057 ______ 上海大华清水湾楼盘最新户型图大全,大华清水湾花园三期华府樟园在售面积为360平四房和430平五房大平层房源,均价为95000元/平.大华清水湾花园三期华府樟园项...
蓝苏成3787上海申请经济适用房和条件? -
庾天贩17745575057 ______ 准入标准 ● 具有上海市城镇常住户口连续满7年,且现户口在提出申请的所在区连续满5年 ● 人均住房建筑面积小于或等于15平方米 ● 申请家庭人均年可支配收入不超过2.76万元,家庭人均财产不超过7万元 ● 在提出申请前5年内未发生过住房...
蓝苏成3787上海顶级的奢华别墅都有哪些?都在哪些地方? -
庾天贩17745575057 ______ 一幢幢精致别墅散落在苍翠树木的掩映之中,置身其中恍如远离了所有的都市尘嚣,宁静幽远的感受令人神驰,五大顶级别墅,人人向往的人间仙境,它们的“身上”承载的更多的是一种格调,一种姿态.佘山月湖山庄 总价待定 品味佘山月湖...
蓝苏成3787现房优势是什么?
庾天贩17745575057 ______ 眼见为实有保障缺点:房源选择余地小 与期房相比,现房即买即住的优势,不仅大大节省了时间成本,在房屋质量上也更有保证.“看得清楚,心里明白,买的时候自然也就更放心.”家住凤凰大街与健康路交叉路口西北侧的市民张先生表示,由于明年自己就要结婚了,时间上比较仓促,购买可装修入住的现房对于自己来讲不仅能够省去诸多烦恼,也能节省一部分等房前的租金支出.“相对于期房,现房虽然升值潜力要小一些,但价格基本稳定,不会有太大浮动,因此风险也会相对较小,而且在交房时,房屋质量、户型等一目了然,这就避免了与规划设计不符或质量不过关等诟病的出现,住起来也更为踏实.”