下水道在楼下漏水谁修

图说： 屋内“水漫金山” 采访对象供图（下同）

买了新房，尚未搬入，就遇到了漏水、返水的麻烦事。找寻物业和装修公司，各方都没法解决。最近，家住宝山区大场镇华灵路82弄南华苑小区的居民刘女士向新民晚报“新民帮侬忙”栏目说出了这件烦心事。

新房没入住就遭遇“水漫金山”

“我刚刚购买了小区里的一套二手房，还未居住，房子就出现漏水问题，实在糟心！”刘女士告诉记者，去年10月份，她从上家手中买下了这套位于4楼的房子，至今尚未正式入住。今年9月10日，物业公司接楼下居民反映称，房子严重漏水，影响到了楼下住户。刘女士到场查看后，彻底傻了眼：整间房屋全被漏水覆盖，地板翘起、部分电路也出现短路……

刘女士第一时间联系了小区大华物业。物业方面派人上门，先将漏水止住，将积水擦去。“房子还没正式入住，就已经被水泡过了，我们还怎么住？！”刘女士立即开始寻找漏水原因。据她查询后发现，是装修公司在将原有厨房下水管道弃用后，并未对剩余管道实施封堵，并且将管道用木板封在密闭的空间中，导致下水管道水溢出。

装修公司和物业都认为责任“不在自己”

刘女士回忆，在查明问题之后，她联系装修负责人上门。没想到，负责人表示，并没有预料到这根没有封闭的管道会溢水。但是，他的级别有限，无法承诺维修，需直接联系公司本部。9月15日，刘女士前往喜确房行公司的办公地，寻求说法。公司负责人称，他们对未封堵管道不负任何责任，需要物业对管道漏水来负责。“他们一会儿一个说法，与装修负责人来现场时候的表态完全冲突。”

记者联系了这家装修工公司的沈经理，据他所说，刘女士家漏水的原因在于总管堵塞，应由物业公司全权负责。“工人在施工的时候，确实没有堵住这段下水管道。但是，从装修的角度来说，这个部位是可以不封闭的。只要总管不堵塞，一般也不会漏水。”这位沈经理还进一步表示，装修公司也是房产公司找来的，房产公司也是与“上家”签订的合同，他认为，装修公司不应该跟刘女士直接发生联系。

图说：厨房下水道返水

但是，这样的说法，不能得到刘女士的认同。刘女士直言，这是明显的“甩锅”行为。“上家”与装修公司“喜确房行”签署了全权委托房屋装修，房屋保修期从2021年8月至2023年8月。照理来说，即便房屋过户，装修如果出了质量问题，一旦认定是装修公司的，那必须要负责到底。

随后，记者采访了管理小区的大华物业。物业侯经理却给出了截然相反的结论。“事情发生之后，我们第一时间派人赶到了现场，也拍照存档了。我们判断，问题的根源就出在装修时，没有将这处厨房下水口封掉。”侯经理否认了总管堵塞是“祸首”的说法。她表示，小区虽然房龄也有20年左右，但是总管定期疏通，而且，如果总管堵塞，一般而言，都是底楼、二楼的住户家中容易出现返水，而刘女士家住在4楼，出现这样的情况，几乎是不可能的。

刘女士表示保留起诉权力

刘女士直言，不论如何，管道漏水和造成损失是不争的事实，她要的是一个说法和解决方案。具体来说，她要求装修公司将管道封堵，并按照保修规则，维修所有损坏的地板、地暖、家具、电路。但是，对于这些诉求，装修公司都表示无法满足。

截至发稿，物业公司表示，会定期再疏通水管，但是对于刘女士家中造成的既定损失，还是只能让装修公司来负责。

对此，刘女士希望，装修公司应当负起责任，按照合同来办事，自己不会放弃最终诉诸法律手段，来解决这个问题。

新民晚报记者 徐驰

竺审涛5159楼下下水管渗漏水应该哪方负责修理 -
喻匡陶13550978426 ______ 如果有物业就是归物业管 如果是单位公房 就是由所在的城区建委管 那你就只能找所在城区的建委了 他们也负责维修的

竺审涛5159我们家楼下的下水道坏了,请问是我们一个单元的所有业主自己修,还是物业公司修?谢谢 -
喻匡陶13550978426 ______ 这个应该是物业管理的,要是家里面得下水道坏了,自己修有情可原,但是你说的那个情况是物业的管理范围之内,使他们的责任!

竺审涛5159我家下水管道坏了 导致楼下漏水 -
喻匡陶13550978426 ______ 在物业维修前,你家下水道坏了导致楼下损失那就你赔偿; 物业维修(收费维修)以后,你家下水道坏了导致楼下损失那就物业赔偿. 如果是刚入住的新楼盘,你家下水道坏了导致楼下损失那就开发商赔偿. 如果是刚刚装修的房子且卫生间下水道或者防水是装修公司做的,你家下水道坏了导致楼下损失那就装修公司赔偿.

竺审涛5159下水管道漏水,该由谁负责? -
喻匡陶13550978426 ______ 这属于日常维修,由物业公司负责维修,业主所交的物业费中包含这部分费用,不需要动用大修基金维修.

竺审涛5159我的洗手间下水管道在楼下住户屋里的部分漏水,我有义务修理吗? -
喻匡陶13550978426 ______ 你家下水管虽然在人家屋里、但那是你家用的,你必须修理,你可以要求楼下的配合,物业一般在业主入住两年后不做免费修理、你可以先问问物业怎么处理i物业能修理更好、

竺审涛5159下水管漏水漏到楼下那家了我该怎么办是找 -
喻匡陶13550978426 ______ 一、如果是你的原因导致漏水属于相邻权纠纷. 二、如果是房屋的质量问题,属于开发商的责任,建议找开发商协商解决,协商不成,可以起诉. 受漏水损害的一方应首先请房屋质量检验部门对房屋漏水原因和如何补漏作出鉴定报告;鉴定出...

竺审涛5159楼下的水管漏水该谁负责维修? -
喻匡陶13550978426 ______ 如果房屋内个人原因弄漏的,就应个人掏钱集资修理.因为这个不是总供水管,是分供给你们小区的,流多少水他们不心痛,如果过了总表可能还会分摊到各户呢.就算是要修理,自来水公司也是收到你们集资的修理费后再排期,什么时候修好就看他们的心情了.现在小区有人自告奋勇那是好事,起码修理费用不会像自来水公司的那样高,你们应该主动出钱啊,不然就到别处打水去罗.

竺审涛5159楼下自来水管道漏水该谁负责? -
喻匡陶13550978426 ______ 如果房改了房屋商品化了,就应个人掏钱集资修理. 因为这个不是总供水管,是分供给你们小区的,流多少水他们不心痛,如果过了总表可能还会分摊到各户呢.就算是要修理,自来水公司也是收到你们集资的修理费后再排期,什么时候修好就看他们的心情了. 现在小区有人自告奋勇那是好事,起码修理费用不会像自来水公司的那样高,你们应该主动出钱啊,不然就到别处打水去罗.

竺审涛5159楼上居民下水道漏水楼下居民是要求楼上居民修理还是物业修理 -
喻匡陶13550978426 ______ 下水道属于公共设施设备,由物业管理单位负责维护修缮,但你私自封是不可以的,虽然你有你的理由,但更合理的应该由物业公司通知楼上停止该地漏的使用后及时修复