不买房了中介费退吗

看到中介发来的房子的图片，小李（化名）一眼相中，颇为满意，未实地看房就迫不及待签订了租房合同。同时，他还缴纳了包括一个月租金、押金、中介费和定金在内的费用，共计一万余元。不过，当他和女友一起实地看房时，女友却当场表示不租了，因为她看到，房子的窗外是一片墓地。

之后，小李在与中介、房东沟通未果后，一纸诉状将房东及中介公司告上法庭，要求两方退回之前已缴纳的费用。

近日，广东珠海香洲区法院审结了这起中介合同纠纷案。

香洲区法院认为，因中介提供的房产图片及视频信息有误，实地参观时房源外能看见墓地，租客可以要回中介费。但又因租客在合同签署过程中未尽审慎义务，需自行承担其他经济损失。

图源/香洲法院

【1】未实地看房就签合同付款，不料竟是“墓景房”

事情发生在2022年3月份，小李为了给自己和女友租房，通过一名中介人员看了许多处房屋，但都没看中。

当月15日，该名中介再次给小李发了一套房产的照片和视频。这次，小李一眼相中，觉得很满意。中介强调，该房屋“业主急租中，别人都不知道这套房子，他原价挂3300，现2700就可以租。”

于是，小李当即在网上与中介和房东签署了《房产租赁合同》，一次性向中介支付了定金1000元、第一个月租金2700元、押金5400元、中介费1350元。

但当他和女友一起去收房时，却发现，这套房子原来是一套“墓景房”：窗外能看到一片墓地。女友当场就表示不租了。

他只好与房东、中介人员沟通退款，但多次沟通均无果。随后，他将房东及该中介公司告上法庭。

庭审中，小李与房东达成和解，房东退回3000元，小李撤回对房东的起诉。小李和中介公司之间的中介合同纠纷继续审理。

【2】中介费是否应退还，双方各执一词

小李认为，中介公司隐瞒了案涉房屋与墓园相邻、窗外即可看到大片墓地的事实，且中介人员提供的照片，不是案涉房屋的真实图片与视频，有重大违约行为，应退回中介费1350元，并赔偿租金2700元、押金5400元。

被告中介公司则认为，房源图片和视频是公司一名中介人员所拍，原告查看后无异议，并签署租赁合同。合同仅约定，如出租方在签署本合同时，隐瞒在该房内发生过非正常死亡事件，承租方才有权撤销合同。

其称，本案中，案涉房屋并不存在前述情形，房屋附近情况与房屋无关，中介没有必然披露说明的义务。且案涉房屋与墓地相隔约1.3公里，步行亦需16分钟到达，中间还隔有一条主干道，周边建有多栋住宅、商店、宿舍等，也有大量居民居住。“与墓地相邻”纯属原告女朋友内心无法接受。

其还表示，作为居间方，他们成功撮合原告和房东签署《房产租赁合同》。签署合同前，对于租赁事项相关信息已如实陈述，履行了如实报告义务，有权收取中介费用并且不予返还。

而租金、押金实为房东收取，该款项不应当由中介公司退还或赔偿。

【3】法院：看图租房均有过错，仅退还中介费

香洲区法院经审理查明，合同签约前，小李和该名中介人员均未实地查看过案涉房产。

该名中介人员称，其发给小李的照片和视频是另一名中介人员转发的，不清楚是否包含案涉房产。

香洲法院通过对比被告出示的案涉房产照片与小李收到的照片，认定中介人员在签约前，并未向原小李发送过案涉房产的照片或视频。

香洲法院经审理认为，根据《民法典》相关规定，中介负有就订立合同的相关事项向委托人如实报告的义务。被告公司的中介人员，在自己和原告均未实地看房的情况下，未仔细审查有关图片和视频信息，提供了并非案涉房产的错误信息，导致原告实地查看后不满意而退租，损害了原告的利益，被告公司收取的中介费1350元应予退回。

法院还认为，被告公司的中介人员并无隐瞒重要事实，或提供虚假情况之故意，案涉房产可以看到墓地，原告女朋友心理不适是其个人主观心理感受；且从合同内容分析，房屋外景观非中介人必须告知的重要事实，只有承租人自己实地查看后，才能做出正确决定。

原告李某在缔结租赁合同过程中，自身存在未尽审慎义务之过错，造成经济损失，应自行负担，被告某世公司无需赔偿其租金和押金损失。

九派新闻记者 陈伟

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【来源：九派新闻】

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姜兴胆737找中介买房若交了1万块押金,还有中介费,要是不买房了这些钱可不可以退
劳脉元15099408524 ______ 当然是可以退的,现在房产中介的投诉日益增多,但不用担心,若中介坚持不退的可以通过法律诉讼解决: 1.居间人促成合同成立的,委托人应当支付报酬;居间人未促成合同成立的,不得要求支付报酬,但可以要求委托人支付必要费用. 2.既没有通过该中介卖房,也没有通过该中介买房,根据《合同法》第四百二十四条规定:“居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务,委托人支付报酬的合同.” 3.中介公司并没有促成合同成立,它没有权利拒不退还押金. 补充:如果签了合同,那就没办法了啊.视同中介都为你服务了,理应收取费用的.

姜兴胆737我在房产中介交了1万元的定金交了3千多的中介费,我买不起房子能退还吗? -
劳脉元15099408524 ______ 合同签了么,如果合同签了那就比较麻烦,因为合同里一般是不会对贷款具体内容作出约定的,所以单从合同上面想要退还定金恐怕很难,除非房主通情达理同意退定金(当然这是有可能的),再就是你要取证中介当时给你承诺的月供1100,这很重要直接关系到你是否可以要回你的定金和中介费,所以现在要做的是首先跟房主面谈协商解约,然后跟中介索回中介费,这期间注意取证,如果实在不行就要诉诸法律了.

姜兴胆737我们决定不买房了 定金和中介费会退给我们吗?谢谢各位啊!感激感激 -
劳脉元15099408524 ______ 看你的合同是怎么签的.但是他们肯定不想退给你.定金和订金是不一样,你签合同看没看呢?前者不能退,后者是可以退的,但是很麻烦,多数都是经官....

姜兴胆737与中介签了合同缴了定金,不买房可以退钱吗? -
劳脉元15099408524 ______ 无故退房是不能要求退的,除非是开发商或者其他非你的原因导致买房不符合你原先交定金时的判断.

姜兴胆737二手房没买成中介费能退吗? -
劳脉元15099408524 ______ 二手房中介费首先是一个合同问题,所以中介费的数额、缴纳方式、能不能退还等等,合同里都是可以规定的.如果合同里没有作出规定,那么在二手房没买成的情况下,中介费是需要退还的.但是,中介为了维护自己的利益,不可能轻易退还中介费,因此购房者应当及时请律师帮助收集证据和相关材料,做好起诉的准备.

姜兴胆737合同签了但房子没买成,中介费能退吗 -
劳脉元15099408524 ______ 交易未达成,但是已经给付了中介费的情况下,中介费能不能退,要看具体情况: 一是中介公司未能促成买卖双方签订买卖合同(协议),无权收取中介费,但值得注意的是,中介公司可以要求适当劳务费; 第二种情况是,中介公司促成买卖双方签订买卖合同(协议),而非由于中介公司的原因,买卖双方没能履行合同完成交易,中介公司仍然有权收取中介费,但应当酌情调低; 最后一种为,中介公司促成买卖双方签订买卖合同(协议),但由于中介公司的原因,买卖双方没能履行合同完成交易,中介公司无权收取中介费.

姜兴胆737房屋买卖双方取消房屋中介购买合同,按照法律,中介费应该退回吗? -
劳脉元15099408524 ______ 按照规定,中介在整个房屋买卖过程中应该负责提供相关的购房咨询、协助买卖双方签订买卖合同、协助买卖双方办理产权过户、办理物业、水电煤等过户、房屋交割等事宜.根据你提供的情况,中介只是完成了买卖合同签约的环节.还有很多工作没有做完,所以根据《合同法》的相关规定,中介不应收取全部的中介费,应该退还给你一部分.至于退还多少的问题,要根据你所购买的房屋标的,中介的工作量和当地消费水平来看的.像这种情况如果发生在上海,一般即使打起官司来,法院的最终判决一般是中介收取2000-3000元的费用.

姜兴胆737买房签了居间合同,不想买了要赔偿中介费吗 -
劳脉元15099408524 ______ 当然要的啊

姜兴胆737买不成了,问:定金和中介费能要回来吗 – -
劳脉元15099408524 ______ 根据相关法律规定,定金是买房预先交给卖方的预订款.如果买房后来不买了,无权要回定金.如果卖方后来不卖了,要向买房返还双倍定金.根据我的理解,中介费是交易成功之后才支付的费用.如果交易完成,应该收取中介费.如果交易未完成,即使中介机构进行了大量的工作,也不应该收取中介费.

姜兴胆737房屋没有成交 中介费可以退吗 -
劳脉元15099408524 ______ 介费能不能退有以下三种情况 第一种,中介促成双方签订买卖合同,但因非中介原因最终交易失败,中介有权不退或退少量中介费; 第二种;中介未促成交易,无权收取中介费,但可收取适当劳务费; 第三种:中介促成买卖双方签订买卖合同...