不要中介怎么买二手房

本文转自【柳州晚报】；

“已经交了中介费，为什么还会多收费？” 近日，市民颜先生向柳报维权哥（微信号：lzwbwq）反映，他与爱人黄女士在鱼峰区德润路的江山地产恒大翡翠龙庭店（以下简称翡翠店）购买了一套二手房，在房屋过户当天，中介人员向颜先生收取了房屋评估费和权证费共计3500元，事后，夫妇二人对该钱款的合理性产生了怀疑。

两笔费用有点蹊跷

“在办理房本过户的时候，中介人员突然拿出两张收据单让我支付房屋评估费1500元和权证费2000元。”颜先生介绍，他在该店挑选了一套位于鱼峰区荣军路的房子，并在中介人员梁女士与朱先生的介绍下，签订了一份《房屋买卖合同》。“合同当中并没有写到这两笔费用，中介人员也没有和我说过这两笔费用。”

与黄女士的交流后，颜先生当场向两名中介人员支付了3500元，但办完过户手续回家后他越发觉得不对劲，于是拨打了12315热线进行投诉，要求该店退还3500元。颜先生称，其爱人黄女士在1月14日便支付了3%的中介服务费，即9540元，同时还签订了《服务收费承诺书》。此外，颜先生还进行过多方打听，了解到权证费即相关服务费，“这不是多收我一次服务费吗？我感觉这不合理。”

市场监管部门调解 退还了评估费

日前，记者联系到麒麟街道市场监督管理所。该所工作人员刘先生表示，3月22日，所里已对此事进行过调解。

据悉，在调解现场，朱先生表示曾有中介方的工作人员向颜先生出具一份《置业方案》，同时以微信聊天的方式将该方案发送给颜先生，内容包含了房屋交易各流程的收费情况，特别写明了权证费和评估费，且颜先生也表示了同意并签字；但颜先生对此说法并不认同，他表示自己从未见过《置业方案》。

负责调解的工作人员要求朱先生出示证据时，朱先生表示《置业方案》有且只有一份原件，且该原件由颜先生持有，恰巧负责出具方案的工作人员误将微信聊天记录删除了。由于未能对自己的主张进行证明，在所里的调解下，朱先生向颜先生退还了1500元的评估费，并未退还2000元的房屋权证费，双方对该调解结果表示认可。

翡翠店：两项费用已对当事人进行过告知

3月31日上午，记者来到该店，看见墙上张贴有房屋买卖交易税费表，其中评估费约定为房屋总价的0.5%，权证费则约定为两种，若为一次性付清房屋全款的方式，翡翠店收取1000元，若为按揭的方式，该店收取2000元。朱先生表示为防止本次事件再次发生，该店将在此后的经营过程中把《置业方案》增加为一式多份，并由店内保存原件。

朱先生称，《房屋买卖合同》第十五条特别条款中约定有6项附件，其中交易税费预算表就是当初出示给颜先生的《置业方案》。“为何他不向市场监管所的工作人员出示这份文件，也不承认这份文件由他持有，我们并不理解，但是如果他没看过这份《置业方案》，又怎么会在《房屋买卖合同》上签字呢？”

朱先生还称，权证员需要进行查档、过户、代办贷款等跑腿业务，所以权证费由该店对接的按揭安保公司收取。“也就是俗称的服务费、辛苦费等，在中介行业内是默认的。”

经记者沟通，朱先生并不愿意退还权证费，并称颜先生夫妇可以通过法律途径解决。

房产交易所：对待两费要认清

近日，记者还采访到市房产交易所的市场科，了解到关于权证费与评估费的注意事项。

该科工作人员称，中介费、评估费和权证费为三种独立费用。 “在面对中介公司提出的评估费时，买卖双方要问清评估公司等级，以及所办贷款的银行关于评估费收取的明细问题。”

工作人员还称，权证费为行业黑话，由买卖双方与中介公司自行协商处理。买卖双方还需对中介合同的内容进行细致阅读，需了解中介费缴纳后，中介公司提供的服务为办理房产前还是办理房产后。“如只约定到办理房产前，则买卖双方还需要了解中介合同是否有补充协议或特别条款，对权证费是否进行了约定。”

“交易三方都需要对发票、合同进行一式多份的保存，以防出现后续交易纠纷。”工作人员提醒。

对此，

你怎么看？

来源/全媒体记者 杨好好、网友爆料

仰砌宜2733如果二手房不要中介怎么交易 -
韶曼炊13959364552 ______ 在巨大的购房经济压力面前,若是能够节省一点购房开支自然是再好不过了,要是通过房产中介进行二手房交易的话,一般要收取相当于总房价2.5%左右的中介费,在动辄就是百万的总房价面前,这可不是一笔小数目,因此越来越多的人选择自...

仰砌宜2733不通过中介买二手房有哪些流程,(我是认识房主,贷款买房子的) -
韶曼炊13959364552 ______ 认识的话就看你们是怎么办理了 如果是卖方没有贷款 买方一次性付款的话 直接到房管局过户就可以了 先到网签窗口打网签报税 然后到核税窗口核税 在到办证大厅办理过户手续就可以了 过几天在拿着取件单到交税窗口交税 到办证大厅领证就可以了 如果卖方按揭的话要先将按揭结清后在办理过户 如果买方要按揭购买的话 就要先到银行办理贷款审批 银行审批通过后在到房管局办理过户手续就可以了 你可以找中介代办 一般代办的话也就是1000元-2000元左右

仰砌宜2733想买二手房,但是不想通过中介服务,对中介没什么好感,怎么买没有中介的二手房
韶曼炊13959364552 ______ 如果不通过中介,您的资金以及首付款无法保证,还容易出现纠纷!比如房东拿到您的首付款不卖给您了,所以建议尽量通过中介!安全省心!只是建议!

仰砌宜2733不通过中介,买二手房走哪些程序,详细些
韶曼炊13959364552 ______ 首先房子才两年多,房产证还不知道什么时候能办下来,房主还在贷款期间,这种房子不仅税费高,而且十分不安全,而且有很多困难,但是不是完全不可能. 其次,房主在贷款期间,你的房子应该就已经抵押给银行了,银行基本上不会在没有...

仰砌宜2733买房不喜欢中介,如何能够不通过他买? -
韶曼炊13959364552 ______ 可以,不过不通过中介的话需要自己核实卖方是否是产权人,如果因为自己的核实失误的话是不会有什么保障的.自己私下进行买卖的过户流程如下:1. 签订买卖合同;2. 到房管局打网签;3. 到税务大厅核税;4. 到办证大厅递件;5. 等几个工作日后到缴费窗口缴税;6. 到办证大厅取件;7. 交易完成;二手房买卖税费如下:1.个人所得税:1%(卖方出,满五年唯一一套住宅免征);2.契税:90平方以下1%,90平方-144平方1.5%,144平方以上3%,二套房3%,买方出;3.营业税:5.6%(卖方出,满两年免征);4.交易手续费:面积*6元(买卖双方一家一半);5.工本费:80元(买方出);

仰砌宜2733我想知道如果不通过中介,自己买二手房要走哪些程序.重要的点是什么?请尽量详细一点,谢谢了 -
韶曼炊13959364552 ______ 1、房源你很可能找不到很合适的!2、里面手续很多,合同、资料、面签、首付时间、审批贷款、过户、出证、报抵押等等很多你想不到的手续!3、可以自己找房源找中介代办过户一般收费1000元左右吧!可是在过户中他们可以给你省出来的!4、找中介找个放心的,最好是朋友推荐的!不会赔钱反而会赚钱的!

仰砌宜2733买二手不要中介要什么过程 -
韶曼炊13959364552 ______ 你好,先是给定金卖方,签定买卖合同,再到交易所申请核价,三个工作日后可以交税过户.基本就这么一个流程,佛山广琳地产为你服务,希望可能帮到你,谢谢!!!!

仰砌宜2733我想买二手房.怎样可以避开中介.又可以很顺利的找到 -
韶曼炊13959364552 ______ 可以. 有联系方式可以直接找房东,只要房东没有与中介签过委托中介卖房的协议之类,完全可以不经中介的.与房东的房有没贷款没关系.有贷款也能绕.只是有贷款的,你们自己去办还款比较麻烦,主要是你们不熟悉,不会办,通过中介就简单些

仰砌宜2733急!不通过中介如何办理个人二手房买卖及公积金贷款 -
韶曼炊13959364552 ______ 贷款流程 贷前准备→房管局打协议→银行存首付和过户费→银行进件→公积金中心进件→银行面签→房管局进件→办理保险→中心审批放款→银行审批放款→正孚放款→借款人划款→按月还款 贷款步骤: 1、贷前准备:借款人到建行打印公积...