业主问装修的25个问题

海报新闻记者 陈嘉伟 西安报道

在哈尔滨承重墙被拆除引发全楼墙体大面积开裂之际，多地亦曝出类似问题。5月8日，海报新闻记者接到西安西电新诚小区一名业主的反映，称小区有业主在装修时存在拆除承重墙的情况，并称自己反映几个月后，拆墙业主仍未对受损墙体进行恢复和加固。

莲湖区住建局曾向康先生下发整改通知

是否为承重墙 当事双方各执一词

5月8日下午，海报新闻记者前往西电新诚小区对此事进行了解。在小区内记者见到了一直对此事进行投诉并已在人民法院提起诉讼的谭先生。

谭先生表示，砸掉承重墙的是小区339号楼1单元的业主康先生，自己是202业主，是最早发现此事的人。

谭先生自述2022年12月，自己发现家中卫生间及附近房屋天花板有漏水的情况，遂上楼找康先生进行协商，协商过程中发现康先生在装修过程中对客厅及卫生间之间的墙体进行了拆除。“当时没有完全拆完，只是开了个口子，因为那是承重墙所以我就找了小区物业过来查看。”

谭先生说物业叫停了墙体拆除，康先生也写下了一份《装修保证书》，承诺“不破坏房屋外立面，不破坏主体结构，如因装修出现安全问题，由房屋业主负责。”此外康先生还承诺“装修后做好房屋墙体加固，做好安全措施。”

不过谭先生表示，上述保证书并未阻挡康先生继续拆除墙体。“物业、社区都组织过协商，坐在一起的时候说的好好的，事后就反悔了。”谭先生称，再看的时候墙体已经拆完，“就比如说一整面墙，原来卫生间的门在墙的右边，现在开到了左边。”谭先生称因为是承重墙，所以该住户的改动对楼体造成了一定影响，“7楼的住户影响最大，目前已经出现了一些裂缝。”

2023年1月，谭先生又将此事反映至西安市莲湖区住建局。1月17日，莲湖区住建局到现场进行了实地查看。2月15日莲湖区向康先生下发整改通知书，整改通知书载明，依据《西安市城市房屋使用安全管理条例》第十七条“禁止下列危害房屋使用安全的行为”第一款“未经原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出设计方案，擅自拆除、破坏墙体、梁、板、墩、柱等主体和承重结构”，立即按原墙体设计标准进行恢复。

但时至今日，康先生并未对墙体进行恢复。

康先生回应称，自己所拆除的并不是承重墙，“住建局也没说这是承重墙，之所以叫我恢复是因为西安市有规定不能擅自拆除墙体。202的业主说我拆除的墙体是承重墙，他得拿出依据。”

对于何时恢复拆除的墙体，康先生并未正面回答。不过其表示，目前谭先生要求自己请有资质的公司对墙体恢复，之后还需要找第三方机构对整楼进行安全检测，“这我肯定不能答应，不可能他说啥就是啥。”

目前，谭先生和另一名业主已将康先生起诉至法院，“一个是漏水造成的相邻纠纷，一个是拆除墙体的相邻侵害。”谭先生表示。

事发楼体是一栋交付于2000年的老楼

住建部门回应：目前尚未确定是承重墙

在双方各执一词的情况下，海报新闻记者又分别向小区物业、辖区的桃园一坊社区以及莲湖区住建局进行了求证。

小区物业表示，针对康先生破坏墙体的行为，物业确实叫停过，但自己并非执法部门，能做的有限。同时，物业和社区均表示，自己曾多次组织过谭先生与康先生进行协商。小区物业公司服务主任牛先生表示，“在物业职权范围内，能做的都做了。”社区方面也同样表示，“社区方面也只能出面组织协调。”

对此，莲湖区住建局房管科负责房屋安全的一位工作人员表示，目前尚未确定康先生所拆的墙体是承重墙。

前述工作人员表示，接到谭先生投诉后，莲湖区住建局一直在跟进此事，并于今年1月17日前往现场查看，发现康先生装修破坏墙体的情况属实。近日，莲湖区住建局与第三方房屋安全检测机构再次到现场进行了查看，目前尚未确定康先生所拆的墙体是承重墙。

该工作人员表示，康先生所拆的墙体是否影响楼栋的房屋安全，需要第三方检测机构进一步检测。“业主投诉同楼栋其他业主拆改墙体影响房屋结构安全的，应该提供相应的证据，‘即谁投诉谁举证’。”前述住建局工作人员称。

对于此事的下一步工作，上述区住建局工作人员表示，会督促康先生尽快按原墙体设计标准恢复所拆墙体，并持续跟进此事。

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