中海物业为什么是央企

\r\n\t（文/张志峰 编辑/马媛媛）3月23日，头部物企中海物业发布年度业绩。\r\n

\r\n\t数据显示，中海物业集团2022全年营业额为126.89亿港元，较去年的94.42亿港元增加34.4%；股东应占溢利较去年上升29.4%至12.73亿港元。\r\n

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\r\n\t值得注意的是，保持扩张势头的中海物业，在盈利能力方面却处于行业低位，与其央企地位及中海地产“利润王”称号并不相符。\r\n

\r\n\t2022年，企业整体毛利较去年上升23.1%至20.20亿港元；毛利率却同比下滑至15.9%（2021年为17.4%)。\r\n

\r\n\t中海物业表示，加权平均物业管理服务分部毛利率下降至13.4%（2021年为14.9%），主要由于物业管理版块进行市场扩张时以较高比例的包干制合约为主，同时在严格成本控制措施下，疫情防控带来的成本影响。\r\n

\r\n\t不过，这一境况并不是首次发生，2018年-2022年，中海物业毛利率分别为20.35%、19.95%、18.27%、17.39%以及15.9%，已经连续下降四年。\r\n

\r\n\t相比之下，同为头部物企的另一大央企华润万象生活，2021年与2022年上半年的毛利率分别达到31.09%和31.68%，相当于中海两倍。\r\n

\r\n\t规模方面，截至2022年末，中海物业累计进驻144座城市，业务覆盖香港及澳门，在管卖场项目数达452个，在管物业项目1643个。\r\n

\r\n\t2022年，企业在管建筑面积上升23.2%至3.20亿平方米。\r\n

\r\n\t其中，新增项目的44.3%来自中建及中海集团，相关合约额为19.98亿港元；55.7%来自独立第三方，相关合约额为32.03亿港元。\r\n

\r\n\t而住宅项目及非住宅项目的新增在管面积分别占68.2%及31.8%，相关合约额分别约32.39亿元及19.62亿港元。\r\n

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