中海物业好还是万科好

观点指数新的一年，经济强复苏预期中，深受影响的各行各业对未来都有更多憧憬，期盼涅槃重生，成为增长的一环。从地产、商业、物业，到产城、物流、租赁，再到文旅、康养、金融资管等领域，一时间尽显“春风吹拂，万物生长”的美好希望。

我们知道，具体到行业、企业与个人则仍然会面对许许多多的不同问题和挑战。没有人能预测疫情是否彻底远离，经济增长的各驾马车又会在重启过程中遭遇多少波折，但坚定的信心是最重要的。我们相信，无论是科技产业、房地产行业还是消费领域，都将在新起点上以高质量发展为目标构建出更多新的模式。

不舍昼夜，只为万物生长的春天。

观点指数长期监测行业数据，关注重点企业，每年定期推出《卓越指数 • 2023房地产年度卓越表现报告》，盘点这一年地产行业的发展走势，从全面的视角解析行业未来。

以下为其中的《2023房地产企业管理与团队卓越表现报告》及研究成果，更多请点击2023观点房地产卓越指数 - 观点网 (guandian.cn)

房地产行业利润率下降成为必然，企业必须注重管理的精细化和高效率，以建立一个强大的组织体系，收获管理红利。从企业内部管理、组织架构调整到客户关系管理，处处隐藏着发掘管理红利的机会。

近年来，房企纷纷探索管理改革之路，其中人员管理和团队构建自上而下影响着企业运行的效率，决定着企业策略执行的的速度和质量。因此，管理模式与团队构建，越来越成为当前房地产企业关注的焦点。

过去一年，不少房企感受到市场变化所带来的压力，适应变化进行了企业内部调整。其中，有哪些企业在实践中取得成效，为行业带来可供参考的管理经验？又有哪些标杆房企的团队迎难而上，突破了束缚在困境中获得成功？

"2023房地产管理与团队卓越表现"以团队组织与建设、管理模式、领导力与执行效率等各项指标为基础，盘点过去一年在团队组织和构建上有卓越成就，并成为行业认同和学习的企业。

从研究成果来看，碧桂园、中海和万科位居前列，紧随其后的是龙湖集团和滨江集团。2022年碧桂园围绕"保护现金流"开展了一系列行动，从项目层面开始管控资金的归集和使用，对资产进行了全面盘点，将剩余资金回收，赢得更多的发展弹性。

人员和团队方面，碧桂园进行了人力资源业务化的转型，建立了庞大的人才库，并在多年的沉淀中构建了完善的人才发展和培训体系。

事实上，碧桂园如今已拥有了专门的施工单位、营销团队、设计团队和人力资源团队，各个职能部门的业务化将有助于其职能效力的最大化，从而从整体上减轻管理成本，提升公司的效率。

受业务收缩影响，近年房企倾向于精简组织架构，合并区域管理，压缩管理层级，提升沟通效率。据悉，近期龙湖、万科、新城控股等房企均在人事安排上有重要的变化，如任命新的营销总、区域总等。

值得注意的是，在组织简化的同时，保持组织工作职能的完整、提升效率是其中的关键。新城控股聚焦双轮驱动战略，通过组织架构调整，轻重并举和深度运营落地，提升地产开发和商业管理的长期竞争力。

勾周曹3710中海怡翠好?还是万科四季花城好? -
澹些和18721876027 ______ 怡翠的环境也相当不错,只是周边设施相对差一些,中海物业比万科物业还是差了那么一点点.漏判时间长2-3年,但优点是价格便宜点.

勾周曹3710听说万科的物业很好 请问各位万科业主和达人给小弟讲解下 还有房屋质量如何? 谢谢 -
澹些和18721876027 ______ 万科的物业相当不错,比起高端物业如仁恒或世茂,肯定差点,但在中端楼盘里相当相当不错的. 万科本身定位于城市住宅,通俗点说就是做小资阶级的房产.物业一直是亏钱在做,万科地产补钱给万科物业,他们的客户满意度货真价实,真正是以客户的满意度为标尺,而且以销售和物业的界分点和交接点都不错的. 也是聘请第三方来进行客户满意度的调查. 至于房子的质量嘛,和外面的楼盘没啥不同,监理现在好多了,以前该漏水时一样会漏的,只是售后态度好. 虽然事情解决不了,但架不住人家态度好,随便你骂,你都不知道该投诉谁.

勾周曹3710【小生地产咨询台】中海的房子和万科的房子哪个性价比更高
澹些和18721876027 ______ 万科和中海都是名盘,地产界的龙头,要我去评价到底哪个好,我也说不太好.但是万科可能名声要比中海好一点点吧.万科现在在售的楼盘有,万科城(均价:6500) 万科蓝山 (均价:8000)万科柏翠园 (均价:17000)万科 惠斯勒小镇...

勾周曹3710当前中国住户对物业管理的满意状况是怎么样?还有简单的说下万科和中海物业管理的特点 简短点说 -
澹些和18721876027 ______ 物业管理属于朝阳行业,应该看到,物业市场是个潜在的巨大市场,也是城市发展水平和人民生活水提高的重要标志,物业管理的健康发展将会积极推动城市的管理和服务水平,促进房地产业的保值和增值,促进住宅业协调发展.加强物业管理...

勾周曹3710朋友要买楼,哪些算大品牌好物业?据说最保值 -
澹些和18721876027 ______ 万科、招商、保利、金地,这是四大品牌,其他的则有富力、碧桂园、雅居乐、中海、中信、恒大、绿地、新鸿基等等.说到保值,除了看品牌之外,还要看楼盘的位置.

勾周曹3710合肥哪个物业公司比较好?想买个物业比较好的小区.
澹些和18721876027 ______ 万科物业不错

勾周曹3710那物业管理,哪个公司比较好的?
澹些和18721876027 ______ 一、物业行业来说,万科物业已经连续两年获得“中国物业企业百强企业”第一名.且业界口碑的话,万科物业确实评价不错,据很多买房的人来说,买万科的房子基本都是看中的万科物业服务. 二、龙湖物业近几年的发展和提升也不错,作为一些高端别墅服务等方面,龙湖逐渐已经摸索出一些好的经验和服务,也不错. 但就物业公司来说,我认为万科和龙湖首选.

勾周曹3710国内哪家物业公司做经营比较好?哪家物业公司做社区文化做的好?
澹些和18721876027 ______ 这个你要看你所在的城市,如果在深圳可以说万科、中海、中信、长城物业都不错!

勾周曹3710中海紫玉华府和万科柏翠园哪个好?
澹些和18721876027 ______ 回复 蝶舞天涯边 的帖子不算了解,但是分别有朋友买了,一个一万六,一个九千,能一样的么?万科的物业绝对比中海的好,但是话说回来,就是A和B的差别.普通小区就是Y了.他俩的户型都是很合理,相比之下万科的物业费更贵,中海才两块多,万科四块多,普通老百姓联物业费都交不起的.从地点来说柏翠园也好啊,一个在繁荣路一个在塞得附近,不是一个档次的.而且万科里面都是大户型,中海就不一样了,二期有一百以下的.

勾周曹3710沈阳的万科、中海、保利、恒大、新湖,哪个房子好?物业也好? -
澹些和18721876027 ______ 万科的好