为什么延期交房起诉很难
近期，西安碑林法院速裁庭审理了一批业主集体起诉开发商逾期交房、要求支付违约金并办理符合交房条件手续的案件。承办法官张晓莉经过审理并与政府相关部门多次协调，房屋最终取得竣工备案表，实现了约定的房屋交付条件，最终促成大多数业主与开发商达成和解协议，100多户业主的诉求在法院得以兑现。
因本案涉及群众多、社会影响大，张晓莉收到案件后高度重视、审慎分析，立即上报庭室研究，速裁庭及时组织召开庭内专业法官会议集中分析，制定解决方案。经研究认为，案中有民生、案中有大局，法院作为纠纷处理的堡垒，既要维护业主合法权益，也要帮助企业纾困解难，使案件得到平稳处理。张晓莉多次组织开庭，缕清争执焦点，归纳无法交房原因，并选择合宜时机传唤业主代表、被告企业高管、双方律师等人员到庭，就事实争议、法律问题进行沟通，原告倾诉了他们的主张，被告也向法庭阐明了公司目前状况和遇到的困难。了解到涉案房屋不具备竣工验收备案表、没有正式用电、雨污分流工程未完工等问题是目前无法交房的原因后，张晓莉即刻前往住建部门，向工作人员调查了解涉案房屋施工情况、手续进度、审批流程等诸多环节。同时，张晓莉详询了建筑企业在施工中遇到的阻碍，积极协调、统筹各方、多次催促，要求施工方加快完成收尾工程。
针对业主反映的房屋不具备竣工验收备案表、没有正式用电、雨污分流工程未完工的问题，经过张晓莉与住建部门沟通，住建局高度关注案涉项目工程，多次实地探访，现场指导解决问题，施工方也以最快速度加紧完成收尾工程。司法机关、政府部门、建设企业等多方发出强大合力、统筹联动、内外衔接、力量下沉，助力案涉项目尽快完工，最大限度维护广大购房者合法权益。未过多久，案涉房屋竣工备案表得到批复并具备交付条件。虽然房屋已具备交付条件，但逾期交房违约金计算至交房之日已达万元以上，加之业主人数众多，该数额对于当下房企有着巨大压力。张晓莉充分发挥审判职能作用，数次调解释法说理，大多数业主表示理解当下企业的经营困境，接受被告提出的以前期物业费折抵违约金的调解方案，最终一百余件案件得以调解结案。
法治具有固根本、稳预期、利长远的作用，作为司法机关要积极落实党中央提出的“保交楼、稳民生”政策要求，精准服务“六稳”、“六保”，为保持平稳健康的经济环境提供有力的司法服务和保障，为企业减负纾困、喘息回血创造有利条件。碑林法院将一如既往坚守初心担使命，全心办好民生事、用心用情化纠纷，积极探索矛盾解决的新方案、新举措、新对策，并主动参与社会治理，紧紧围绕开展“三个年”工作，服务群众、服务企业，以“法治是最好的营商环境”理念不断强化营商环境硬基础。同时，也要充分发扬本次纠纷化解中我院积累的“府院联动”定纷止争宝贵经验，久久为功，实现法律效果和社会效果相统一，持续优化区域经济社会高质量发展的“大生态”。(速裁庭 姬欣然)
责编:马宁
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仇昆哪2048购房后开发商延期交房怎么办
田蚀注13213474685 ______ 一、开发商延期交房,但是违约金过低怎么办开发商延期交房,但是违约金过低的可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当增加.违约金一般由双方协商设定,造成的损害...
仇昆哪2048延期交房几年内可以打官司 -
田蚀注13213474685 ______ 延期一年或者二年交房很正常,这种官司没法打!也很难打!
仇昆哪2048房子交房延期如何办
田蚀注13213474685 ______ 房子延期交房怎么起诉第一、当事人起诉,首先应提交起诉书,并按对方当事人人数提交相应份数的副本.当事人是公民的,应写明双方当事人的姓名、性别、年龄、籍贯...
仇昆哪2048什么情况下会面临逾期交房被起诉的风险?
田蚀注13213474685 ______ 一旦无法顺利交房,就会产生逾期交房的事实.虽然是谁的原因导致了逾期交房还无定论,但业主因此而取得了起诉权.对于这一点,开发商是比较头疼的.一旦业主起诉,他们虽然不一定会败诉,但是为此要请律师,要出庭,甚至还要面临二审,很麻烦.弄不好还会败诉,承担败诉的后果.拒绝收房,业主承担的只是有限的风险,而开发商承担的风险要远远大于业主.而最严重的集体拒绝收房,将可能会给开发商带来致命的打击.他们将面临巨大的风险和危机.如果败诉,赔偿的对象将不是单个的个人了,而是小区的全体业主.赔偿的数额就不是一个小数目了,弄不好就是成百上千万.如果被媒体盯上了,企业的形象就完了,这可不是用金钱来衡量的,多年的苦心经营就可能毁于一旦.
仇昆哪2048开发商延期交房维权方式有什么
田蚀注13213474685 ______ 开发商延期交房的,购房人如欲解除合同,应当先进行催告.经催告后过了三个月,开发商仍然没有交房的,购房者取得合同解除权.购房者可以要求解除合同并要求开发商支付违约金.【法律依据】《民法典》第五百六十三条规定:有下列情形之一的,当事人可以解除合同:(一)因不可抗力致使不能实现合同目的;(二)在履行期限届满前,当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;(三)当事人一方迟延履行主要债务,经催告后在合理期限内仍未履行;(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;(五)法律规定的其他情形.以持续履行的债务为内容的不定期合同,当事人可以随时解除合同,但是应当在合理期限之前通知对方.
仇昆哪2048房地产公司逾期交房买房人应该如何主张权利
田蚀注13213474685 ______ 1、维权前先弄清逾期原因:其中包括不可抗力的因素、开发商实力不足、建筑方和... 业主可以向法院起诉,要求判令开发商支付延期交房的违约金.根据《合同法》第107...
仇昆哪2048开发商延期交房,时间已过2年,还能起诉吗 -
田蚀注13213474685 ______ 按《民法总则》,向法院请求保护民事权利的诉讼时效为三年,你当然还能起诉. 《民法总则》 第一百八十八条 向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年.法律另有规定的,依照其规定. 诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算.法律另有规定的,依照其规定.但是自权利受到损害之日起超过二十年的,人民法院不予保护;有特殊情况的,人民法院可以根据权利人的申请决定延长. —————— 回头看,这个问题是2015年3月提问,《民法总则》颁布实施之前,当时还是适用两年的诉讼时效.但诉讼时效存在中断,如果有中断的情况,时效要重新计算的.即使过了时效,仍然可以起诉,只要对方不提出时效抗辩,你仍然可能胜诉.
仇昆哪2048如何处理房屋交房延迟的赔付事宜
田蚀注13213474685 ______ 一、如何处理房屋交房延迟的赔付事宜延迟交房应该怎么样赔,需要根据具体情况进行决定:1.开发商延迟交付房屋的,应当支付违约金进行赔偿;2.如果双方当事人没有...
仇昆哪2048不可抗力是开发商说了算么? -
田蚀注13213474685 ______ 延期交房这件事,其实就是一件很简单的利益选择问题.既然开发商简单地选择了通过延期交房维护自己的利益,那么业主也可以简单地选择通过诉讼维护自己的利益.首先,我们应该确认延期天数,留好交房通知.其次,去法院告开发商延期...
仇昆哪2048延期交房索赔难 -
田蚀注13213474685 ______ 错了,2年是指知情但是不能调解的情况下,这个合同上明文规定晚交房要支付违约金,就表示开发商已经违约,只要通过司法部门解决就好了.你说的2和3条应该是每天0.05%的违约金吧! 补充:我的意思是“每天”.有没有这个. 补充:那么就困难了,你可以查找一下合同法.