之江的含义
![](https://p0.ssl.img.360kuai.com/t011671d9c72d8546d3.jpg)
观点网在上海首批供地中夺下青浦区巨无霸地块后,建发再于长三角获取重要项目。
4月24日,杭州产权交易所消息,建发房产摘牌杭州之江未来城开发建设有限公司转让的杭州拓启置业有限公司和杭州拓立置业有限公司100%股权。
上述两间公司分别涉及杭政储出[2022]63号、杭政储出[2022]68号2宗地块,它们于去年9月份杭州第三批集中供地中,由之江城投以总价120.9亿元包揽,成交楼面均价15785元/平方米。
当时,正直全国土地招拍挂热度处于低点,参与土拍的开发商难以消化大体量地块,因此最终由城投平台以底价兜底拿地。
杭政储出[2022]63号、杭政储出[2022]68号用地均属于杭州之江未来社区项目。
据了解,“未来社区”是围绕未来邻里、未来教育、未来健康、未来创业、未来治理等九大未来场景落地的一种创新的城市规划思路,除适用于老旧小区改造外,还用于土拍市场。
2019年12月,浙江省就完成挂牌首个带方案出让的未来社区项目——丽水莲都灵山社区。
杭州之江未来社区则是浙江首批未来社区24个试点社区之一。根据规划,之江未来社区实施单元面积649.7亩,合43.31万平方米,总建筑面积约147万平方米,建设于业态包含住宅、商业、办公、酒店、服务式公寓、九年一贯制学校、幼儿园、邻里中心及规划展示馆、配套公建等。
除独立建设的邻里中心地块(文化展览馆、邻里中心、公园绿地及附属配套设施等)、共有产权房地块、九年一贯制学校用地之外,其余地块被打包一分为二并摆上货架。
2宗地块总用地面积约26.57万平方米,总建筑面积超76.6万平方米,分为7个可售住宅组团,容积率2.3-2.8,可售住宅体量建筑面积46.6万平方米;同时有4幅商业/商务地块,包括要建设一座限高130米的地标商厦。
根据规划要求,63号地块的竞得者需在杭州地铁枫桦西路站设置5000平方米地下商业;配建2万平方米全自持服务式人才公寓;公交首末站一处;商业部分不得建设公寓式办公,酒店式办公等带居住功能的用房,且最小分割面积不小于800平方米。
而68号地块则需配建3万平方米全自持的服务式人才公寓,住宅部分需要配建2.5万平方米的公租房。在地铁之浦路站建设3000平方米地下商业,商业部分同样不得建设公寓、大平层等产品,最小分割面积不小于800平方米。同时,两幅地块均需要搭配设置一所幼儿园。
售价方面,地块所建商品住房毛坯销售均价限定不高于33500元/平方米(如实施装修销售的,装修价格不高于4000元/平方米)。换句话说,住宅精装限价37500元/平方米。
如此大体量商住项目开发考验操盘者开发实力,“这一年多以来,城投平台兜底各地土拍的情况增多,但它们往往缺乏相关开发能力。”有业内人士告诉观点新媒体:“去年9月两幅地块挂牌,本身应该是打算吸引品牌房企。”
但后来碍于市场形势,才先由之江城投暂时收下,后于今年2月份采取整体股权转让的方式引入合作方。
而建发是热门人选之一,一同竞争的据闻还有滨江集团以及万科等。
资料显示,建发自2016年进入杭州市场,至今已开发十余个项目。
“建发算是近几年在杭州发展比较快、势头比较猛的外来企业。”浙报传媒地产研究院院长丁建刚表示。
但截至目前,据了解建发在杭州市区仅剩余建发·缦云、绿城建发·凤起潮鸣以及建发·云熙3个库存项目。
“(之江未来社区项目)量已经非常大了。”丁建刚称,这个规模对于任何一家企业来说都不小。对于有意长期布局杭州的建发来说,更是一个十分大体量的土储补充。
长三角地区是“建发系”深耕的重点区域之一。在早前举办的年度业绩会上,“建发系”建发国际的管理层就提到公司在拿地层面比较熟悉和有把握的区域,是福建省和长三角区域。
丁建刚预期,之江未来社区将会分多期开发。按照目前最新关于项目的宣传文件,这个巨无霸项目据说最快7月就将首次入市,推出的户型面积在102-199平方米之间。
“(住宅精装限价37500元/平方米)这个价格非常有吸引力。”他指出,这个项目同时有学区、有地铁、商业等配套,入市应该是不愁卖的。
资料显示,目前建发之江未来社区项目周边的同类型高层、小高层次新二手房,挂牌价在5万/平方米左右甚至更高。
另一方面,据悉2020年至今之江核心区宅地出让数量稀少。之江未来社区2幅地块之前,当地仅在2022年6月成功出让一幅建筑面积约7万平方米的地块。该地块后来被打造为绿城·汀岸芷兰轩,住宅精装限价在41190元/平方米。
","gnid":"969d306c3c9947549","img_data":[{"flag":2,"img":[{"desc":"","height":"326","title":"","url":"https://p0.ssl.img.360kuai.com/t011671d9c72d8546d3.jpg","width":"580"}]}],"original":0,"pat":"art_src_3,fts0,sts0","powerby":"hbase","pub_time":1682439000000,"pure":"","rawurl":"http://zm.news.so.com/7f0c65056af2300392138c95dd35579f","redirect":0,"rptid":"197163b525353da8","rss_ext":[],"s":"t","src":"观点新媒体","tag":[{"clk":"kestate_1:住宅","k":"住宅","u":""},{"clk":"kestate_1:九年一贯制学校","k":"九年一贯制学校","u":""},{"clk":"kestate_1:杭州","k":"杭州","u":""}],"title":"城投的果实 建发接手杭州之江未来社区121亿项目
融娜昂3390江字的演变
张钓楠13736577115 ______ 江汉语汉字江,现代汉语规范一级字(常用字),普通话读音为jiāng.最早见于金文.“江”的基本含义专指长江,如江汉引申含义为大河流的通称,如江河.在现代汉语中,“江”也用作姓.基本信息中文名江部首笔画3笔仓颉码EM字源演变“江”原指“长江”,是专名,如《尚书》:“岷山导江.”《孟子》:“水由地中行,江、淮、河、汉是也.”后来作为大河流的通称,如《尚书》:“九江孔殷.”字由“水”(形旁)、“工”(声旁)构成.
融娜昂3390一个成语:过江之鲫.它的含义是什么 -
张钓楠13736577115 ______ 过江之鲫含义:形容某种时兴的事物很多.后用以形容赶时髦的人很多,但多含有盲目跟风之意. 过江之鲫读音:guò jiāng zhī jì. 过江之鲫出处:出自宋·刘克庄《竹溪生日二首》:“试把过江人物数,溪翁之外更谁哉.” 释义:东晋王朝...
融娜昂3390百家姓 江 的含义 -
张钓楠13736577115 ______ 江源出于赢姓.相传周代时,伯以益的后代被封在江国(今河南正阳县西南一带).春秋时期,江国处在楚、宋、齐几个大国之间,经常受这些大国的超中操纵,加上附近的淮河经常泛滥成灾,所以江国一直强盛不起来.公元前623年,楚国出兵攻灭江国.江国国君的后人便以江为姓氏.江淹,南朝梁文学家,济阳考城(今河南兰考东)人.他早年孤贫好学,以文章著名;晚年当上了大官,才思逐渐衰退,人称“江郎才尽”他的代表作有《恨赋》、《别赋》 希望我的回答能给你打来帮助 帮助他人 快乐自己 - 0 -
融娜昂3390在古文中“之”的意思和用法 -
张钓楠13736577115 ______[答案] ◎ 之 zhī 〈动〉 (1) (会意.象艹过屮.枝茎益大.本义:出,生出,滋长) (2) 同本义 [grow] 之,出也.象艹过屮,枝茎益大... 口之于味,有同耆也.——《孟子》 ◎ 之 zhī 〈形〉 具有字母S的形状的,“之”字形 [zigzag].如:之江(江流曲折如“之”...
融娜昂33902011年杭州钱塘江观潮时间和地点 -
张钓楠13736577115 ______ 2009年中国国际钱江(海宁)观潮节时刻表 钱塘江是中国东南沿海地区主要河流之一,是浙江省的最大河流.由于河道在杭州附近曲折呈”之”形,故又名之江、曲江、浙江 雄伟壮观的钱江潮成因除月、日引力影响外,还跟钱塘江口状似喇叭...
融娜昂3390当余之从师也 “之”是什么意思? -
张钓楠13736577115 ______ 当余之从师也中的“之”,是结构助词,用在主谓间,取消句子独立性. “之”的用法:1. 助词,表示领有、连属关系:赤子~心.2. 助词,表示修饰关系:缓兵~计.不速~客.莫逆~交.3. 用在主谓结构之间,使成为句子成分:“大道~行也,...
融娜昂3390钱塘江观潮的“潮”是什么意思? -
张钓楠13736577115 ______ 钱塘江观潮的“潮”是钱塘江最终注入东海时,在它入海口的海潮.海潮到来前,远处先呈现出一个细小的白点,转眼间变成了一缕银线,并伴随着一阵阵闷雷般的潮声,白线翻滚而至. 几乎不给人们反应的时间,汹涌澎湃的潮水已呼啸而来,...
融娜昂3390浙江的浙什么意思 -
张钓楠13736577115 ______ 浙东和浙西的合称.(1)唐肃宗时析江南东道为浙江东路和浙江西路,钱塘江以南简称浙东、以北简称浙西.宋代有两浙路.地辖今江苏省长江以南及浙江省全境.唐元稹《奉和浙西大夫李德裕述梦四十韵》:"九霄难就日,两浙仅容舠."《宋史.太宗纪二》:"〔淳化三年十一月〕己亥,禁两浙诸州巫师."《古今小说.简帖僧巧骗皇甫妻》:"世世靴从不断,子孙出入金门.他是两浙钱王子,吴越国王孙."《二刻拍案惊奇》卷六:"至正末年,张士诚气概弄得大了,自江南江北、三吴、两浙直拓至两广益州,尽归掌握."(2)今浙江省以富春江等为界分为浙东、浙西.两浙指浙江省.郁达夫《两浙漫游后记》:"统观两浙的山,当以自黄山西来的昱岭山脉莫干山脉天目山脉为主峰."
融娜昂3390之江是哪部小说的人物 -
张钓楠13736577115 ______ 白之江,动画片《星学院》中的人物之一. 可查百度百科.
融娜昂3390“江”的古义是什么意思 -
张钓楠13736577115 ______ “江”的古义专指长江.