乡下自建房子照片
每日经济新闻消息，溢价率389%、高出评估价77.5万元，溢价率434%、高出评估价369.39万元……
\n近期，佛山法拍市场多套老旧自建房现高溢价率成交，竞价记录均超过150次。
\n阿里法拍显示，3月21日，位于广东省佛山市南海区桂城街夏南一社区一套约109平方米的自建房，在竞价179轮后以约110万元成交，溢价率389%；佛山市南海区里水朝阳路一栋约900平方米的自建房，经过154轮竞价后以总价504万元成交，溢价率434%。
\n值得注意的是，两套自建房目前都附带租约，其中一套租约还有11年，故不清场交付。且该套房源对应土地的权利性质为批准拨用宅基地，土地用途为农村宅基地，其转移流转受到相应政策的限制。
\n知道什么原因吗？
\n重点来了，城街夏南一社区这套自建房，位于旧改范围之内！
\n溢价率434%
\n农村自建房也要靠抢
\n佛山市南海区里水朝阳路的自建房位于热度较高的金沙洲板块，临近万达广场、红星美凯龙等商业，学校、医院等一应俱全。
\n《每日经济新闻》记者从阿里法拍了解到，该套房源起拍价为94万元，评估价为134.82万元，保证金18万元，共有40人报名，吸引了25910次围观。最终总价504万元成交，溢价率434%。不动产登记信息显示，该房源房屋建筑面积912.78平方米，以504万元计算，折合约5522元/平方米。
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图片来源：阿里法拍
\n国有土地出让的权利类型也是该套房源的一大热点因素，独用土地面积有180.97平方米，土地权利性质为出让，土地/房屋用途为城镇住宅用地（住宅），使用期限还有48年。
\n该房源带租约拍卖，不清场交付。房源共有6层，其中四层（2-5层）带租约拍卖，租赁期共20年，自2006年6月10日起至2026年6月9日止，该房屋20年租金已一次性付清。1层和6层均存在公共使用区域，公共使用区域的交付问题需与承租人协商处理。
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处于旧改范围！
\n南海区桂城街夏南一社区自建房的围观次数也有14280次，虽然只有8人报名，但竞买记录达到了179次。起拍价为22.38万元，评估价31.97万元，最终溢价率389%至109.5万元成交。
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房屋建筑面积109.79平方米，折合均价约9974元/平方米，远高于南海区里水朝阳路的自建房成交均价。该房产也是带租约拍卖，但租赁期限2019年12月1日至2034年11月30日，还剩约11年，租期内产生的租金，已由被执行人收取。在上述租赁期限届满前，除出现法定或租约约定的情形外，买受人不得提起物权保护诉讼请求腾退。
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图片来源：阿里法拍
\n值得注意的是，该房源对应土地的权利性质为批准拨用宅基地，土地用途为农村宅基地，其转移流转受到相应政策的限制。
\n3月24日，广东华商律师事务所律师周争锋在接受《每日经济新闻》记者采访时表示，一般农村宅基地转让要求必须是同村的，就是同一集体组织的人，才有竞买资格，不然没有竞买主体资格。
\n阿里法拍竞买公告也显示，上述房源因是集体土地性质的房地产，买受人须具备宅基地不动产受让资格条件。佛山市南海区已经实行不动产统一登记，如上述建筑物已经改建、加建或扩建等，建筑物现状与房产证证载不一致的，在无法提供合法规划报建验收材料的情况下，无法办理过户登记，由此产生的风险由买受人承担。
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“只要法院出了裁定一般就可以过户，因为拍卖的房产可能就根本没有过户流程，拍卖成交的裁定也可以是产权人的依据。”周争锋补充道。
\n这套宅基地的房源受热捧，正是因为其所在区域已经明确为旧改范围。记者了解到，房源所在的夏南一整村改造已在2020年表决通过，改造主体为海逸集团。
\n近1100亩的夏南一社区整村改造项目，可以说是佛山桂城最大体量的整村改造项目。今年1月，夏南一社区的公路南工业区已经率先开拆。
\n原标题：赌对了就一夜暴富？农村老旧自建房遭哄抢，溢价率惊人！原因只有两个字…
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史谦胁963我家在农村,现在想建个房子大家推荐下建哪种好看,资金在30万左右的 -
韩健询17263045336 ______ 首先要有个小院子,然后房子不多人的话两层就应该可以了,不过,我建议三层(一楼要一个接待客人的大客厅,房间可少一间,二楼和以房间为主,如果有课人的话可住在自己家嘛!或许三楼可以特别点,少一间房、两个课厅,其中一个小客厅可以给小朋友做活动室!)内装修欧美风格的吧!
史谦胁963农村要建自建房,我自己设计了平面图,请专业人士点评,如果点评的好,我会请你画整套图纸. -
韩健询17263045336 ______ 我不是为了来给你画图的,提几点 1、自建自画,精神可嘉. 2、一二楼的墙没有对上位置,可以建,增加了难度. 3、一楼厨房顶是卫生间,住家之大忌,卫生间漏水你就惨了. 4、二楼最好增加阳台. 5、窗户也没见你开在哪里 6、注意朝向的问题,要充分利用南边的阳光. 7、饭厅太小. 8、打回重新设计
史谦胁963晒晒老家的农村自建房,只花了68万,大家看看怎么样 -
韩健询17263045336 ______ 福居库设计的房子就是漂亮,不过没有出结构图纸,造价控制起来比较困难.
史谦胁963农村的自建房和别墅的区别在哪里 -
韩健询17263045336 ______ 自建房一般指的是普通农房,结构简单,不需要太多的工艺,外装建材普通,农村上普通的包工头都可以修,而别墅施工技术含量高,结构复杂,外装建材大多需要定制,需要找专业施工队伍才能达到要求
史谦胁963现在农村自建房成本大概多少钱一平米 -
韩健询17263045336 ______ 普通一点的,不包括房基地,每一平方米,平均至少一千元钱,
史谦胁963农村自建平房需多少钱一平米 -
韩健询17263045336 ______ 主体方面约650-820左右,仅供参考
史谦胁963有没有农村自建房一层平面图和效果图,想给父母在老家盖房子 -
韩健询17263045336 ______ 网上搜一下就能搜到很多图纸,如果你要找那种图纸是可以直接建房子的,你可以去鼎川图纸超市看看,图很全,平面图,效果图,施工图、水电图都有
史谦胁963求农村户型自建房,宅基地是东西宽13.3米 南北长20米 准备盖方三丈的 大门朝南房子是东西13.3米南北10米 -
韩健询17263045336 ______ 这款二层平屋顶的房屋怎么样?外观时尚现代,风格简约,一层设计有客厅、2卧室、厨房、餐厅、卫生间;二层设计有起居室、2卧室、书房、健身房、卫生间、阳台;屋顶平台.
史谦胁963跟城里买房相比,农村自建房有哪些优点 -
韩健询17263045336 ______ 1. 价格便宜,用你在城市买房的价格足够你在农村修一栋别墅了.2. 环境好,农村空气新鲜,城市污染重.3. 个性化设计,可以按照自己的想法定制设计自己房间的布局.4. 在农村出门都是相识的街坊四邻.城市里,关上门你连对面的邻居是哪个都不认识.
史谦胁963农村自建别墅到底需要多少钱 -
韩健询17263045336 ______ 不含装修,砖混结构大约在800元左右每平米,框架结构大约在1000元左右每平米.希望我的解答能帮到你