买二手房的5个谨慎
财联社4月21日讯（编辑 马兰）美国房地产市场似乎出现更多不利信号，不仅商业地产被频繁示警，住房市场也传出一些令人心悸的消息。
根据全美房地产经纪人协会的数据显示，所有类型的美国二手房价格中位数在3月中同比下降0.9%，这也是自2021年2月以来，首次出现连续两个月价格下降的情况。
该协会还指出，这也是自2012年1月以来最大的房价同比跌幅。而现在正是春季销售旺季，常理来看，价格通常会上涨。
与此同时，3月份美国住房市场的实际销售数量同比下降超过20%。其中，独栋住宅销量环比下降2.7%，同比下降21%；公寓销售套数与2月相比持平，但同比下降29%。地域来看，几乎美国所有地区，除东北地区外，都报告了销售额下降的情况。
此外，全现金买家——通常是投资者和二套房买家——成交房屋数量同比下降24%，跌至不足10万套。
这也加深了对房地产市场崩盘的担忧，因为二手房销售正在失去动力，投资人似乎也开始远离住房市场。
奇怪的房地产市场
全美房地产经纪人协会首席经济学家Lawrence Yun表示，3月成交的房屋中约有28%的房屋售价高于标价。
他指出，房屋销售正在尝试复苏，但其对抵押贷款利率的变化高度敏感。目前，美国30年期抵押贷款的平均利率为6.27%，较去年11月份的7%水平大幅下降。
另一方面，Yun解释道，美国入门级房屋出现了普遍的多个报价，这意味着这一类型的房屋仍处于供不应求状态。
今年美国的春季购房季节房屋上市状况仍不尽人意，待售房产数量仍接近历史低点，低于100万套，大大限制了买家的选择。全美房地产经纪人协会表示，目按照前的销售速度，库存仅可以支撑2.6个月的交易。而买卖力量平衡的市场中，库存通常维持在5-6个月的供应量之间。
种种迹象表明，对于首套房购买者，美国住房市场供应跟不上需求；而对于二手房和相对高端的房屋市场来说，交易似乎有些清淡，而这一苗头可能暗示了投资客对房地产市场的远离。
资本市场的不看好
艰难的2022年之后，美国房地产股仍是举步维艰。标准普尔500指数中房地产板块去年累跌28%，今年虽回升了1%，但落后于该指数整体8%的涨幅。
而3月硅谷银行倒闭引发的美国银行业动荡加深了资本市场对房地产的怀疑，因为更多人发觉这代表着房地产公司将更难获得信贷。自硅谷银行倒闭以来，标普房地产板块再次下跌2%，而标普500却上涨了4%。
Chase投顾的总裁Peter Tuz指出，目前银行业的状况并没有让房地产公司的日子好过一点，由于银行存款的流失，他们现在只会更加谨慎地借钱出去。
RW Baird股票分析师Wes Golladay则表示，如果房地产公司想要让投资者放心，他们就需要实现其在财报季中自己做出的盈利预测。
而美联储仍有可能加息的前景放大了投资人对房地产的不信任。2022年以来，房地产股是受美联储加息政策打击最严重的股票行业。
不过，也有人认为房地产市场基本面强劲。Glenmede投资策略副总裁Michael Reynolds认为，出于对商业地产的恐惧，人们一直盲目地从房地产投资信托基金中撤资，认为办公室的糟糕情况代表了整个行业，但他认为事情显然不是这样的。
他表示，Glenmede将继续维持房地产行业在其投资组合中的权重水平。
本文源自财联社 马兰
","gnid":"91222ddcea35fcca8","img_data":[{"flag":2,"img":[]}],"original":0,"pat":"art_src_3,fts0,sts0","powerby":"hbase","pub_time":1682066460000,"pure":"","rawurl":"http://zm.news.so.com/8a36231f5b593e5c1f7ff0c5361cac6c","redirect":0,"rptid":"b6227b457370d580","rss_ext":[],"s":"t","src":"金融界","tag":[{"clk":"kestate_1:房地产","k":"房地产","u":""},{"clk":"kestate_1:美联储","k":"美联储","u":""},{"clk":"kestate_1:二手房","k":"二手房","u":""},{"clk":"kestate_1:房地产市场","k":"房地产市场","u":""},{"clk":"kestate_1:美国","k":"美国","u":""}],"title":"继商业地产后 美国住房市场也发警报：3月二手房销量暗示投资退潮
劳呼翔1829购买二手房注意事项 -
耿泄国13447509995 ______ 因为二手房是别人实际居住使用过的,因此需要注意的事项就和一手房有很大的不同的,接下来我们一起来了解一下购买二手房的注意事项吧.购买二手房注意事项:1、确定二手房是否允许出售如果公有住房“房改”售房时,有些单位还保留...
劳呼翔1829二手房交易注意事项
耿泄国13447509995 ______ 二手房交易注意事项:第1步:买卖前的产权审核担心买到产权有瑕疵的房子,是买家们不敢进行自主交易的一大原因.但做足前期准备工作,这一问题也将不是问题.首先,要仔细查看业主的房产证,注意房产证上有几个人的署名.如果有两...
劳呼翔1829选购二手房要注意什么 -
耿泄国13447509995 ______ 二手房交易注意事项: 1. 要选择信誉度高的中介:选择信誉度高的中介购房是件很烦琐的事,需要具备专业知识.一般来说,大多数人一生只购买一次住房,对购房程序、业务都不明白,所以要请专业房产中介替自己打理购房事宜; 2. 地理、...
劳呼翔1829直接从个人处买二手房应注意哪些事项? -
耿泄国13447509995 ______ 购买二手房应注意事项 1.看产权是否完整可靠.这主要看有没有抵押、共有人等,注意产权证上的房主是否与卖房人是同一个人. 2.弄清房屋的面积、结构、装修状况. 3.考察房屋的市政配套、物业管理水平. 4.了解房屋的历史邻里关系. ...
劳呼翔1829二手房交易需要注意什么,怎样防止上当受骗? -
耿泄国13447509995 ______ 一、二手房交易十项注意 (1.)房屋手续是否齐全 房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证,没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险.房主可能有房产证而将其抵押或转卖,即使现在没有将来办理取得后,房主...
劳呼翔1829购买二手房注意事项 -
耿泄国13447509995 ______ 购买二手房,最重要的是认真审查房屋产权的完整性、可靠性. 首先要求卖方提供合法的产权证书正本,并到房管部门查询产权证的真实性,以及拟购房产产权来源和产权记录.如房主、登记日期、成交价格、卖方产权的完整性、有没有被抵押...
劳呼翔1829买二手房如何避免上当受骗 -
耿泄国13447509995 ______ 二手房交易十项注意 (1.)房屋手续是否齐全 房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证,没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险.房主可能有房产证而将其抵押或转卖,即使现在没有将来办理取得后,房主还可...
劳呼翔1829买二手房产要注意什么 -
耿泄国13447509995 ______ 一、二手房交易十项注意 (1.)房屋手续是否齐全 房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证,没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险.房主可能有房产证而将其抵押或转卖,即使现在没有将来办理取得后,房主...
劳呼翔1829购买二手房的注意事项? -
耿泄国13447509995 ______ 问:我准备购买一套别人因某种原因不要的未装修房屋,实地看房还满意,请问在产权过户中应注意什么问题? 答:你首先应注意核实房屋的所有权是否有瑕疵,房屋的共有权人是否同意转让房屋,房屋是否存在抵押、出租、作为出资等情形;...
劳呼翔1829买二手房要注意些什么?
耿泄国13447509995 ______ 购买二手房需要注意的地方: (1)房屋手续是否齐全 房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证,没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险. (2)房屋产权是否明晰 有些房屋有好多个共有人,如有继承人共有的、有...