二手房买卖违约卖房不卖了

大众网记者 郭坤 青岛报道

8月16日，青岛市房协第六届三次会员代表大会暨房地产业新发展模式论坛召开，会上，专家学者、政府部门、行业协会等共同探讨房地产行业的最新发展战略及运营新模式。

现场分享研讨环节中，聚焦市民房产交易安全，规避签约风险的“律师见证”服务受到与会成员的广泛关注。此模式由青岛贝壳在全国范围内率先推出，通过将专业律师引入房产交易中，由律师团队见证签约全过程，帮助买卖双方规避风险。据了解，截至目前，青岛贝壳签约服务中心经办的所有二手房交易，律师见证率突破30%。除了常规见证，该模式运行过程中，2023年截止到目前已成功助力180多位客户顺利签单，赢得交易双方的好评。近日，“律师见证”服务模式被青岛市房地产业协会作为“好经验好做法”写进红头文件，在行业内推广。

调查

有消费者“稀里糊涂”就签约

众所周知，二手房交易流程复杂，买卖双方要经历合同签约、网签、资金存管、贷款面签、缴税过户等重要环节。对于买卖双方而言，除了办理流程的便捷性，更重要的还是交易的安全性与合规性。在实际交易过程中，由于查封抵押刻意隐瞒、共有权人争端等原因导致的风险事件并不少见。一旦出现交易纠纷，买卖双方的损失难以估量。

通过问卷调查发现，一些消费者对合同的认知度并不高。有消费者缺乏法律意识，大笔一挥签好合同，却连合同内容都未读完，更别提了解条款，事后遇到问题时就“有情绪”，后悔当时签合同时未耐心一点；有消费者缺乏专业能力，对条款不理解，签约时“稀里糊涂”，不能明确合同约定的权利义务；还有消费者缺乏履约意识，契约意识淡薄，认为签了也是白签，不预知自己要承担的违约责任。

但实际上，买卖合同的重要性不言而喻，而因合同产生的纠纷则更不是小数。据不完全统计，相关数据显示，2018年至2021年，我国房产交易纠纷案件总量达近220万件，其中房屋买卖合同纠纷占比达到73%。

应对

首推二手房买卖签约“律师见证”，护航房产交易安全

“购买二手房的客户，在选择经纪机构时的关注点十几年从未变过，核心永远是安全，我们要破解的核心命题就是帮助消费者把风险挡在门外，最大程度保障交易安全。”贝壳找房青岛站律师见证项目执行人李玲瑜说道。为了从源头规避风险，贝壳在签约环节引入专业律师见证合同签署过程。青岛也成为了全国第一个将二手买卖交易签约与律师见证融合的城市，同时也是全国第一个实现交易平台联合律师事务所为客户提供更安全服务的城市。

何为二手房买卖签约“律师见证”服务？以律师事务所的名义，由执业律师来为房产交易的买卖双方的签约进行亲眼见证，解答签约过程中的法律问题，并出具可以证明合同真实合法有效、法律认可的有效文件《律师见证书》，《律师见证书》在一般司法实践中具有独立的证据效力，将保障买卖双方的权益。

毫无疑问，律师的身份作用，是其他非律师群体所不具备的。房屋交易合同签署流程复杂，涉及事项繁多，见证律师将协助进行产权查询、资质问询、备件核查等买卖合同签署前的必备工作，在签署合同的过程中，根据交易单不同情况，提供一对一的风险提示及风险规避建议。对买卖双方来说，专业律师进行签约见证，为合同签署提供真实性、法律性保障，让双方交易没有后顾之忧。

反馈

降低违约率，成功助力180多位客户签约

引入“律师见证”以来，市场反馈如何？数据显示，目前，贝壳签约服务中心的律师见证服务，已为33500余名客户的签约交易安全提供法律保障，也有效降低了二手房交易违约率。

除了规避风险，见证律师的出手，在促成交方面也有显著作用。一些存在签约困难的交易，经过专业律师抽丝剥茧、指导处理之后，买卖双方的交易难题迎刃而解，得以顺利签约。

今年2月，市民陈先生看中了一套房子，但房子因为继承问题，让他有些望而却步。“卖方配偶去世，继承涉及继子女、亲生孩子，关系非常复杂”，对陈先生来说，房子价格、位置等他都非常看好，但又担心交易后续无法顺利推进，而卖方当时也着急卖房，希望能尽早将房子出手。交易陷入停滞时，贝壳签约服务中心联合律师事务所推出的律师见证服务打破了僵局。针对陈先生的情况，律师到达签约现场后，协助审查产权文件；并释明继承法律规定，解答法律疑问；协助询问确认继承人放弃继承；协助拟定合同补充条款约定；出具律师见证笔录及律师见证书。经过这一番专业操作，彻底打消了陈先生的顾虑。

“律师现场见证签约，从法律方面解答了买卖双方对本次交易的疑问，今天也是多亏了贝壳推出的律师见证服务，不然可能白跑一趟，房子也买不成了。”事后，陈先生对“见证律师”服务给予了极高评价，认为此举是为买房者上了一道非常专业的“保险”。据统计，半年多来，发生过不少律师见证促交易的案例，见证律师的介入成功帮助客户买到了心仪的房子，也帮助业主完成了房产出售，可谓一举多得。

“律师见证有效地实现了客业交易合规真实性的核实和确认，同时也降低了未来履约过程中的风险，明确了权利义务，保证合同有效履行”，贝壳找房鲁东省区总经理赵阳说到，“我们也希望，青岛住房服务企业能加强联动，持续锻造自身服务能力，洞察市场特点、用户需求，通过创新服务模式，推动行业发展，为岛城市民提供安全、高效、有品质的居住服务。”

屈受赖3156我买二手房签订买卖合同,卖方违约不卖,请问怎样赔偿 -
暴武兴15727485582 ______ 1、卖方违约依照合同约定承担违约责任. 如果合同约定了违约金或违约金计算方法,买方认为约定的违约金低于造成的实际损失,且有足够证据支持其主张的,可以要求予以增加,增加到实际损失的标准. 如果买方要求合同继续履...

屈受赖3156房屋买卖中,已经过户,卖房违约不卖了可以吗 -
暴武兴15727485582 ______ 钱交了,房子已经过户了,房子应该归谁的名下归谁,如果卖房违约不卖了要求赔双倍违约金

屈受赖3156买二手房,房主违约不卖了,一审房主赔偿违约金,对方起诉了,二审的话我的胜算有? -
暴武兴15727485582 ______ 朋友你好!你买二手房,房主违约不卖了,一审房主赔偿违约金,对方起诉,二审的话,你的胜算依然很大,法院判决赔偿违约金,房主确实违约了,没有问题,对方如果是就违约金起诉,依然败诉

屈受赖3156卖方违约不卖房子 买方怎么办 -
暴武兴15727485582 ______ 建议上诉到法院处理.根据《中华人民共和国合同法》第七章 违约责任 第一百零七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任.第一百零八条 当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的,对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任.

屈受赖3156急!急!急!买卖二手房,卖方中途不卖了,怎样索赔违约金? -
暴武兴15727485582 ______ 违约是对买卖双方都具有效力的.若卖方违约,且合同中约定违约金是2万的话,这个2万的数额应卖方补偿给买方.同时退还买房所交的费用以及办理贷款等造成的利息等.对于已签订合同的,一般视为交易成功,需支付中介相关的费用,但由于未完成过户,可以协调减少中介费用.

屈受赖3156卖房协议已签.不想卖啦怎么办? -
暴武兴15727485582 ______ 一、二手房交易卖方违约一般有以下几种方式的表现: (一)房东拒签居间协议; (二)房东拒收定金; (三)愿意双倍返还定金; (四)房东拒签买卖合同; (五)签买卖合同时提出不合理要求; (六)签订合同之后拒绝过户; (七...

屈受赖3156签订房屋买卖合同后,卖方不卖了,怎么办 -
暴武兴15727485582 ______ 第一,如果买房人仍然想继续买房,而卖房人是有条件继续卖房的,可以要求继续履行合同.如果卖房人不继续履行合同,可以向法院起诉,要求法院判决继续履行合同;第二,如果买房人不想买房,或者卖房人已经没有条件继续卖房,比如已经卖给他人并已经交房,买房人可以要求解除合同,由卖房人按照合同的约定赔偿损失.如果卖房人不赔偿损失,可以向法院起诉,要求法院判决赔偿.《合同法》第一百零七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任.

屈受赖3156二手房买卖只签了协议卖方不想卖了要承担什么责任? -
暴武兴15727485582 ______ 问题:通过中介和下家签订了二手房买卖协议,买方给卖方支付了2万元定金,定金条上有注明,如违约需赔偿双倍定金.现在卖方不想卖了,除了要支付给买方双倍定金外,还要承担什么责任吗? 如买方提出房屋差价,中介费等要求,卖方需要...

屈受赖3156我和中介以及卖房人妻子签订了买卖二手房的合同,但事后卖房人后悔了,不卖房了, -
暴武兴15727485582 ______ 法律上具体条文我不清楚,但是这种事情在以前做二手房的时候遇到过好几次,我还被客户投诉过.如果所有的事情都能依照法律来办,那就简单多了,这样的事情一般没人真的打官司的.基本上双方都是雷声大雨点小,动真格的很少. 首先,...

屈受赖3156二手房卖方毁约不愿意卖了,但是愿意双倍返还定金,买房现在不愿意接受赔偿,必须按合同价格履行合同,如 -
暴武兴15727485582 ______ 很明显,卖家应该看过了合同法的,这样的官司就没意思了,胜诉了也只能拿到双倍定金,还得付大官司的费用和律师费.--------------- 房屋买卖合同约定了定金,卖方违约不同意卖房了,就要双倍返还定金,这是定金罚则.--------------- 《担保法...