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财联社7月4日讯(记者 李洁)6月进入上半年的节点期,北京二手房市场并未出现预期的小高峰,而是延续降温态势。
据中原地产研究院统计,6月北京二手房住宅网签11607套,环比下降10.6%,成交数据已经跌至2023年3月的一半。
“随着一季度积压需求释放殆尽,市场回温动能减弱,4月份楼市成交热度开始回落,进入6月份成交继续降温。”诸葛找房分析师表示。
虽然6月北京二手房成交量下滑,但上半年整体成交量仍同比上涨。根据中原地产数据,2023年上半年北京二手房累计网签84332套,同比上涨21%。
“二手房同比上涨主要是因为一季度同比数据高,但随后北京市场持续下行,4-6月均低于1.5万套。”中原地产首席分析师张大伟告诉记者。
其进一步表示,过去几年北京房地产市场的高峰基本都出现在3月份,大部分都是因为入学购房需求上涨导致的。而2023年北京入学人口刷新历史记录,所以在此影响下,一季度北京楼市出现了小阳春, 2月北京二手房成交量在1.5万套左右,3月达到22192套。
不过,自4月份以来,北京二手房成交量便持续下滑。北京住建委官网数据统计,4月、5月北京二手房成交量分别为13928套、12982套,环比下调比例分别为37.2%、6.8%。
随着二手房成交量明显放缓,北京二手房市场已经开始出现价格下行现象。
国家统计局数据显示,5月北京二手住宅价格指数由涨转跌,环比下滑0.6%。进入6月,房价仍在下滑,根据中房指数系统百城价格指数,6月北京二手住宅平均价格为76275元/平方米,环比下滑0.09%。
“3月份以后,市场回暖持续性显露不足,北京近期以来挂牌房源量持续上升,而市场需求较前期明显减少,北京正式进入买方市场,为了加速卖出手房源,业主降价出售成主流,涨价信心连续回落。” 上述诸葛找房分析师表示。
据诸葛找房统计,截至6月北京二手房挂牌量已近20万套。
“一方面是业主对当前市场的预期不高,持有房产的意愿降低,很多业主想要将房源挂出以尽快实现回本;另一方面,近几个月来去化速度减缓,购房者观望情绪加重,导致挂牌量累积居高不下。”上述分析师表示。
展望后市,7、8月份进入传统的淡季,受访专家认为,目前购房者入市信心不足,观望情绪加重,在没有强有力的政策刺激下,二手房市场仍难见起色。
“整体看,北京市场依然期待有宽松政策出现,如果没有二套房等政策的宽松,北京市场成交量和房价在2023年下半年存在明显下调的风险。”张大伟说道。
本文源自财联社记者 李洁
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