二手房出售20万太原
近日，网传太原二手房从12月8日起执行新政：房产交易个人所得税不再按1%征收，根据上一手购房发票金额与本次合同价或评估价，按二者差额的20%征收。该消息在太原房产圈不胫而走，引发社会关注。
12月14日记者致电太原税务局服务热线，接线人员表示，这种说法有误，太原税收遵从国家标准，房屋交易个税征收一直有差额20%或现价1%两种方式，并不是新政，也不会强制要求采取差额20%来缴纳个税。
01
差额20%征税方式存在已久
记者查阅发现，2006年7月《国家税务总局关于个人住房转让所得征收个人所得税有关问题的通知》（国税发[2006]108号）正式下发，明确从8月1日起，各地税务局将在全国范围内依法统一征收二手房转让个人所得税。
依照什么法规呢？
《中华人民共和国个人所得税法》及其实施条例规定，个人转让住房，以其转让收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额，按照“财产转让所得”项目缴纳个人所得税，财产转让所得适用比例税率为20%。
但在实施过程中，如果售房人能提供合法有效的原购房发票及合理票据，个税须查账征收，为转让所得20%；若不能提供上述票据，则按二手房售卖全额的1%-2%征收。所以，实际情况是纳税人一般都会选择按照全额的1-2%缴纳个税。
可以看出，按照差额的20%计征二手房转让个人所得税这个政策早就有了，并不是新政。
太原税务局接线工作人员也对记者表示，太原对房屋交易的个税征收一直遵从国家标准，差额20%征收和按总价1%征收，两种征收方式一直都有。不过部分房屋不能提供完整有效证件、难以查到初始价格，一般按照总价1%的方式来征收个税。
02
为何难以全面执行？
可以明确，二手房转让按照差额的20%计征个人所得税并非新鲜事，但为什么实际应用中难以完全严格执行。
业内人士表示，二手房市场是一个明显的卖方主导市场，虽然个税法律上应该由卖方承担，但在实际交易中，成本大都转嫁到了买方，为了节约购房成本，买方一般都选择更低价的个税缴纳方式。
其次，《国家税务总局关于个人住房转让所得征收个人所得税有关问题的通知》（国税发[2006]108号）中提到，允许纳税人从其转让收入中减除房屋原值、转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用。其中，合理费用指纳税人按照规定实际支付的住房装修费用、住房贷款利息、手续费、公证费等费用。
这就导致二手房买卖的“差额”不方便估算，房屋的装修花费如何更精确的估算，尤其是房龄较长的二手房，装修价格应该如何折算？
此外，彼时各地税务等相关部门的信息系统建设尚未完善，依靠人工进行二手房差额核算会耗费大量人力资源。仅仅依靠税务部门来完成价值估算也很困难，需要多个部门协作。种种现实问题摆在面前，也就让差额20%个税计征方式难以全面落实。
03
换房可以退个税，限期优惠别忘了
根据《财政部 国家税务总局关于个人所得税若干政策问题的通知》（1994）财税字第20号文件第二条第六项规定：个人转让自用达五年以上，并且是唯一的家庭生活用房取得的所得，暂免征收个人所得税。
也就是大家熟知的“满五唯一”。
此外，还有限期退税优惠政策。
根据《关于支持居民换购住房有关个人所得税政策的公告》，2022年10月1日-2023年12月31日期间，对出售自有住房并在现住房出售一年内在市场重新购买住房的纳税人，对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠。
退税计算公式如下：
1、新购住房金额大于或等于现住房转让金额的，退税金额=现住房转让时缴纳的个人所得税；
2、新购住房金额小于现住房转让金额的，退税金额=（新购住房金额÷现住房转让金额）x现住房转让时缴纳的个人所得税。
该政策利好近期有换房需求的家庭，额外叠加现有房贷利率、财政补贴等政策，有利于降低换房成本。
封面新闻记者 黄益辉
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郜佩府1996在县城一套20万二手房过户费多少 -
平袁残19486255163 ______ 二手房过户是根据地税指导价收取,按照以下比例:90平以下,契税1%,90平以上,契税1.5%;增值税约4.76%,证过2年可减免;个人所得税1%,证过5年且是业主唯一住房可减免;以上是首套房,二套房面积90平以下,契税仍然1%,90平以上2%,其他一样;三套房及以上,契税按照3%收取.
郜佩府1996价值20万的二手房转手上税上多少? -
平袁残19486255163 ______ 不管公司还是个人,够买房产只涉及两个税种:一是契税.二是印花税 一是契税,契税是以购房合同购买价依照规定的税率计算缴纳,契税的税率为3%-5%.契税的适用税率,由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的幅度内按照本地区的实际情况确定,并报财政部和国家税务总局备案. 二是印花税,按照购房合同购买价依照万分之五的税率计算缴纳.领取房产证是按件5元贴花. 但对于个人购买住宅的,按照财政部 国家税务总局关于调整房地产交易环节税收政策的通知财税〔2008〕137号文件规定: 一、对个人首次购买90平方米及以下普通住房的,契税税率暂统一下调到1%.首次购房证明由住房所在地县(区)住房建设主管部门出具. 二、对个人销售或购买住房暂免征收印花税.
郜佩府1996在太原万柏林区20 - 30万在哪能卖下房子(使用面积最少在60)
平袁残19486255163 ______ 只能买到二手房,很旧的!
郜佩府1996我要卖二手房,请问我应该支付的有哪些钱?
平袁残19486255163 ______ 你们名字不在户口上没关系,重要的是在交易更名时你老公必须到场,还有有一点就是你房子产权证的下证日期如果超过五年了(你老公户口上的人名下没有其他房产)那么你正常属于你应该上缴的费用就是 手续费:80元,建设费:建筑面积*...
郜佩府1996太原二手房出售上哪个网站?比较好啊 -
平袁残19486255163 ______ **二手房租房网现在每天平均向用户提供近100万条租赁及二手房买卖信息,**太原二手房网依托于**网的强大平台,为用户提供最全面的太原二手房信息、房产新闻和房产数据等等. **网太原二手房网提供免费发布、查询各类太原二手房出售、求购、买卖信息,方便市民尽快找到理想家居! 目前太原二手房网开设的栏目有:出售房源频道、个人房源频道、一居房源频道、两居房源频道、经纪人频道、房贷频道、求购频道、资讯频道,另外还有租房信息、业主论坛以及购房工具,为广大需要出售、求购太原二手房的市民提供帮助.
郜佩府1996想知道太原的房价在迎泽区20万能买到50平的商品房吗
平袁残19486255163 ______ 差不多,迎泽区也是分黄金地段与否的,在差不多的地方应该可以的,不过现在50平米的房子太少见
郜佩府1996帮忙看一下现在这房能卖多少钱? -
平袁残19486255163 ______ 如果是好楼层就是3.4.5层,屋子里面装修好点,应该在25万以上,但是现在房...
郜佩府1996晋城哪有卖20万左右的房子啊 -
平袁残19486255163 ______ 城边郊区
郜佩府1996太原市赶集网上面卖的30万以下的房子是真的?太原市赶集网上面卖的
平袁残19486255163 ______ 真是真,不过质量和自己造的肯定没法比了
郜佩府1996我在太原.我要买亲戚得二手房,需要贷款,房子总价是40万,我现在有20万多点,我是外地的,跪求方法
平袁残19486255163 ______ 山西益新,无抵押.无抵押信用贷款,一个30W的2到3天的量,贷款人.贷款没有成本的.中小企业的工薪阶层的首选.只要信息可以编写简单的应用程序