二手房急售10万左右

陈瑾位于东城区安定门附近的次新房已经从1200万降至1099万，这是这个小区最好的户型。

记者丨王寅浩

编辑丨汪乃馨

继1、2月连续反弹后，北京二手房的网签数在3月迎来全面爆发。纯住宅22192套的成交量也成功进入数据上“比较过热”的区间。

考虑到二手房交易的数据滞后性特点，当下这种“网签过热”是否可以持续？真实的市场又是怎样的？买卖双方包括机构在这样的市场中又应该注意什么？

“网签数据平均滞后42天”

赶在3月的最后一天，孙翔与卖家敲定了1070万的价格，原本还可以再往下谈10万，但孙翔咬死的一条附加条款——必须在4月25日前完成过户，否则交易终止，让卖家在签合同的一瞬间又反咬了10万元。

这是一套北京西城德胜片区的70平方米小三居。

对于孙翔的这步“折腾”，身边亲近的朋友反复劝说，因为他原本卖掉的那套小两居同样是位于西城区，只不过白纸坊的教育配套确实跟家长们眼中的塔尖区域——德胜有差距的，“但好歹是西城，能差到哪儿去”。

但孙翔坚持“能力范围内，给女儿最好的”。“其实我也知道今年很可能是教育溢价的最高峰，特别是这种老破小，但如果不买，可能我会更后悔。”让孙翔下定决心的，还有这个三居室的户型设计。在他看来，无论是经历疫情对于多一间屋子的深刻体会，还是将来孩子上学后，老人偶尔过来搭把手的实用主义，三居室在这个区域都是极佳的配置。

恰恰有了和孙翔一样的需求集中释放，让北京的二手房在刚刚过去的三月里网签量首次站到2万+之上：来自机构的数据显示，三月北京市二手住宅网签量为22192套，环比、同比均有一定增幅。

按照传统的判断，北京的二手房月成交量在1.2万套到1.7万套之间，是属于市场比较正常的状态，不热但也不冷。如果低于这个数值，特别是月成交量低于1万套时，可以定义为市场比较冷的状态。如果高于这个数值，特别是月成交量高于2万套时，可以定义为市场比较热的状态。

对于3月的数据，多家机构给出的判断均为“由于网签数据相对滞后，无法及时反映真实市场情况，导致本月网签走势与实际成交走势背离明显”。

“我们内部对自去年年底放开后的成交有个平均值——42天，是买卖双方在门店里谈好价格、签好草签合同到网签的时间。”许放（化名）是某头部中介机构信息部的负责人，谈到3月二手房突破2万套的数据，他给出了“这是春节前后一个月的市场反映到网签数据上而已”的判断，而现在门店成交的真实情况要比这个冷一些。

从1200万到1050万

对于许放口中的“冷一些”，北京链家研究院分析师冷会给出了更为直观的解释：从北京链家实际签约情况看，3月二手住房交易量较上月小幅下滑，成交节奏有所放缓，最近一周成交量已基本回落至常态时期水平。节后市场热度较高的原因主要是大量积压需求集中释放，随着时间的推移，市场逐步出清，交易节奏随之下降，属于正常现象。“另外需要说明一点，虽然当前市场较前期有所降温，但仍处于较好时期水平，总体走势平稳。”冷会强调。

尽管处于较好的时期，但对于着急卖房的小业主，和奔波在一线带看的经纪人，寒意却已经能感受到了。

陈瑾位于东城区安定门附近的次新房已经从1200万降至1099万，这是这个小区最好的户型，89平方米东南朝向两居室，教育配套属于和平里片区，用她的经纪人韩维维的话说，这个户型过去三年平均一年才出一套，但今年一下就出了三套。

因为春节前已经定了置换的房子，陈瑾没有与小区内其他两套一样高报试水，而是在春节后直接将价格降至1099万元。“刚开始带看量特别大，还有来两次、三次的，但最近一下子看房的就少了。”陈瑾的这种感受，韩维维给出了更为明确的时间节点——从3月12日以后的那周开始，她服务的片区带看量迅速降低。

考虑到自己已经预定了要买的房子，陈瑾让韩维维给之前重复看房的几户买家发去了信息：“如果付款方式好，可以接受1050万元。”而一年前小区内同户型、西南朝向的商品房售价是1000万元，陈瑾的这套是二类经适房。但发出去的信息，并没有收到任何反馈。

对于这样一种报价，多家头部机构均认为“卖家急迫的心理和当前市场转凉”是主要原因。但链家提供给北京商报记者的信息也显示，价格方面，3月外围城区成交占比明显回落，中心城区成交占比相应提升，因此全市成交均价有小幅结构性上涨。从各区价格走势看，多数城区价格走势平稳，局部地区受短期的供需关系紧张影响价格有所上涨，但其持续性有待观察。

高位盘整与激烈博弈

谈及四月以及整个二季度甚至全年的市场，多家机构直言“看不了那么远”，核心还是看政策走势。

在麦田房产看来，当前市场是市场需求短时间集中释放、房东预期上涨后的正常表现，预计四月份北京二手房市场将进入高位盘整阶段，房东和客户对于价格的博弈会更加激烈的同时，成交量将有一定的回调。

合硕机构首席分析师郭毅也指出，市场的下行是有预期的，因为北京到目前并没有出台任何的调控政策来放宽市场，就是对市场的限制性措施加以松绑。包括去年城六区老年家庭定向解除认房又认贷，实际上也并没有执行。所以其实现在北京唯一执行宽松政策，就是财政部在去年颁布的“卖一买一”退税政策，但影响的家庭数量有限，而且还是全国性的政策。

“目前的市场保持着一个全国最严的尺度，没有给出任何放松的信号。如此背景下，市场在春节前后的这种上行，更多是疫情解除后，前期大量积累需求的集中释放，包括部分买房家庭可能对于未来市场抱有一个相对积极的判断，所以才有了抓紧买房的动作，但实际上并不具备持续性。”郭毅称。

包括郭毅在内的多位分析师直言，如果下行的幅度是平稳过渡，那么可能市场也就是“稳中有降”，大家对于未来的预期相对悲观。但如果下行趋势持续，影响到购房者的心态，由理性转向悲观，预期落空后，导致市场整体“消沉”，未来调整起来也会更加艰难。为此她呼吁在当前市场下，买卖双方已经进入到一个理性的状态，这个时候给一些宽松信号，反而可能对于市场健康发展会有一个更好的促进作用。

图片丨北京商报、视觉中国、壹图网

厍星狐4240开县有十万元的二手房吗.
鄂潘亨15820509520 ______ 有,俺有两套,一套60平米10万,第2套嘛......!

厍星狐4240在沈阳十万元左右的二手房能买到吗
鄂潘亨15820509520 ______ 一楼的朋友肯定不是沈阳人,沈阳城区的范围大致在二环左右,或者是二环往外延伸一点,如果非说有三环的话,那个最外层的绕城公路就算是吧,那周围可都是农村啊,呵呵. 楼主.一般来说,十万元只要是在二环外的,东面一些和北面一些的房子应该能买到一个面积小一些单间.如果是南面的浑南或者是西面的铁西新区则要出了二环以外多走一段距离才能买. 一般来说,在二环以内的房子价格都要在2500以上,平均价格大概3000左右.而且二手房现在的价格基本上和新房没太大区别,除非是特别老一些的房子.

厍星狐4240本人想在济南买个10万左右的60平左右的二手房,哪有卖的! -
鄂潘亨15820509520 ______ 在外环线以外60平的应该不到30万,10万可能得在长清或者章丘某个乡镇的偏远农村了.没有证也基本上三千一平了吧.除非交通很不方便.

厍星狐4240成都哪里有便宜的二手房卖? -
鄂潘亨15820509520 ______ 那要看你买多大面积和什么地段 城南的话10万怕是买不到了,只有城东和城北可能有,以城北比较多,面积应该在40平方米左右的小户,年代较为久远.

厍星狐424010万左右在哪里可以买到房子 -
鄂潘亨15820509520 ______ 按照目前的形式在普通的城市是不可能的了 不过小地方的县城还可以 大地方城市只能付一个首付

厍星狐4240天津哪有比较便宜的小一点的房子10万多的? -
鄂潘亨15820509520 ______ 不知道你是不是本市人,现在在天津想用10万买套房子的可能性基本上已经没有了,更何况是在靠近市区的.天津的房子在市内六区来说红桥区是最便宜的,而红桥区最便宜的房子是和北辰交界的地方,现在最便宜的一个独单(私产的)大概要25万左右,面积在60平米左右,所以还是建议你贷款买.其次就是公产和企产的房子,那样的还有一些十几万的独单,也有独厨和拆间,但是如果要买的话,必须得是本市户口才行!!而且现在的平房基本上都拆得差不多了,就是没拆的,多少也都有消息了,都在等拆迁拿拆迁费,也不好买.个人建议你还是看看红桥区本溪路和佳园里一带的小独单,应该还有20万左右的,贷款买比较合适,月供大概700左右,负担不是很大.

厍星狐4240峰峰矿区有2手房要不到10万吗 -
鄂潘亨15820509520 ______ 我在峰峰矿区,彭城镇,一厂家属院,我家很向阳,100平米,正好10万人民币

厍星狐4240方城小史店镇上有没有10万左右的套房出售 -
鄂潘亨15820509520 ______ 二中学校后盖了加上储藏室共五层共八套房,据说就10几万元,130多个平方,有阳台,也挺不错,环境相当清静.

厍星狐4240泉州市区哪里的房子10万以内 -
鄂潘亨15820509520 ______ 6000-7000 郊区3000-5000

厍星狐4240求卖房子问题,十万火急!!!!!!!!!! -
鄂潘亨15820509520 ______ 当然可以了,一般要买家给出至少你还欠银行的钱,你还上银行,做房屋解押(有贷款的房子都被抵押着呢给银行).买方若全款最好,不能的话要贷款,贷款办下后银行会把贷的钱先给你.然后你们办过户手续,注意签订买卖合同时要考虑对方无法贷款造成的房屋买卖不成的风险,要注明该风险要由买方承担,具体咨询中介会很清楚,要约定每一步的期限时间,不能听中介口头承诺,比如1个月内办完贷款等等.