二手房核价

财联社7月4日讯（记者 李洁）6月进入上半年的节点期，北京二手房市场并未出现预期的小高峰，而是延续降温态势。

据中原地产研究院统计，6月北京二手房住宅网签11607套，环比下降10.6%，成交数据已经跌至2023年3月的一半。

“随着一季度积压需求释放殆尽，市场回温动能减弱，4月份楼市成交热度开始回落，进入6月份成交继续降温。”诸葛找房分析师表示。

虽然6月北京二手房成交量下滑，但上半年整体成交量仍同比上涨。根据中原地产数据，2023年上半年北京二手房累计网签84332套，同比上涨21%。

“二手房同比上涨主要是因为一季度同比数据高，但随后北京市场持续下行，4-6月均低于1.5万套。”中原地产首席分析师张大伟告诉记者。

其进一步表示，过去几年北京房地产市场的高峰基本都出现在3月份，大部分都是因为入学购房需求上涨导致的。而2023年北京入学人口刷新历史记录，所以在此影响下，一季度北京楼市出现了小阳春， 2月北京二手房成交量在1.5万套左右，3月达到22192套。

不过，自4月份以来，北京二手房成交量便持续下滑。北京住建委官网数据统计，4月、5月北京二手房成交量分别为13928套、12982套，环比下调比例分别为37.2％、6.8％。

随着二手房成交量明显放缓，北京二手房市场已经开始出现价格下行现象。

国家统计局数据显示，5月北京二手住宅价格指数由涨转跌，环比下滑0.6％。进入6月，房价仍在下滑，根据中房指数系统百城价格指数，6月北京二手住宅平均价格为76275元/平方米，环比下滑0.09%。

“3月份以后，市场回暖持续性显露不足，北京近期以来挂牌房源量持续上升，而市场需求较前期明显减少，北京正式进入买方市场，为了加速卖出手房源，业主降价出售成主流，涨价信心连续回落。” 上述诸葛找房分析师表示。

据诸葛找房统计，截至6月北京二手房挂牌量已近20万套。

“一方面是业主对当前市场的预期不高，持有房产的意愿降低，很多业主想要将房源挂出以尽快实现回本；另一方面，近几个月来去化速度减缓，购房者观望情绪加重，导致挂牌量累积居高不下。”上述分析师表示。

展望后市，7、8月份进入传统的淡季，受访专家认为，目前购房者入市信心不足，观望情绪加重，在没有强有力的政策刺激下，二手房市场仍难见起色。

“整体看，北京市场依然期待有宽松政策出现，如果没有二套房等政策的宽松，北京市场成交量和房价在2023年下半年存在明显下调的风险。”张大伟说道。

本文源自财联社记者 李洁

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