二手房核价
财联社7月4日讯(记者 李洁)6月进入上半年的节点期,北京二手房市场并未出现预期的小高峰,而是延续降温态势。
据中原地产研究院统计,6月北京二手房住宅网签11607套,环比下降10.6%,成交数据已经跌至2023年3月的一半。
“随着一季度积压需求释放殆尽,市场回温动能减弱,4月份楼市成交热度开始回落,进入6月份成交继续降温。”诸葛找房分析师表示。
虽然6月北京二手房成交量下滑,但上半年整体成交量仍同比上涨。根据中原地产数据,2023年上半年北京二手房累计网签84332套,同比上涨21%。
“二手房同比上涨主要是因为一季度同比数据高,但随后北京市场持续下行,4-6月均低于1.5万套。”中原地产首席分析师张大伟告诉记者。
其进一步表示,过去几年北京房地产市场的高峰基本都出现在3月份,大部分都是因为入学购房需求上涨导致的。而2023年北京入学人口刷新历史记录,所以在此影响下,一季度北京楼市出现了小阳春, 2月北京二手房成交量在1.5万套左右,3月达到22192套。
不过,自4月份以来,北京二手房成交量便持续下滑。北京住建委官网数据统计,4月、5月北京二手房成交量分别为13928套、12982套,环比下调比例分别为37.2%、6.8%。
随着二手房成交量明显放缓,北京二手房市场已经开始出现价格下行现象。
国家统计局数据显示,5月北京二手住宅价格指数由涨转跌,环比下滑0.6%。进入6月,房价仍在下滑,根据中房指数系统百城价格指数,6月北京二手住宅平均价格为76275元/平方米,环比下滑0.09%。
“3月份以后,市场回暖持续性显露不足,北京近期以来挂牌房源量持续上升,而市场需求较前期明显减少,北京正式进入买方市场,为了加速卖出手房源,业主降价出售成主流,涨价信心连续回落。” 上述诸葛找房分析师表示。
据诸葛找房统计,截至6月北京二手房挂牌量已近20万套。
“一方面是业主对当前市场的预期不高,持有房产的意愿降低,很多业主想要将房源挂出以尽快实现回本;另一方面,近几个月来去化速度减缓,购房者观望情绪加重,导致挂牌量累积居高不下。”上述分析师表示。
展望后市,7、8月份进入传统的淡季,受访专家认为,目前购房者入市信心不足,观望情绪加重,在没有强有力的政策刺激下,二手房市场仍难见起色。
“整体看,北京市场依然期待有宽松政策出现,如果没有二套房等政策的宽松,北京市场成交量和房价在2023年下半年存在明显下调的风险。”张大伟说道。
本文源自财联社记者 李洁
","gnid":"991217118cad62e38","img_data":[{"flag":2,"img":[]}],"original":0,"pat":"art_src_3,fts0,sts0","powerby":"hbase","pub_time":1688469780000,"pure":"","rawurl":"http://zm.news.so.com/d2b397490b4a33acb8ebcde7bc597389","redirect":0,"rptid":"3d700f5ab6f6d037","rss_ext":[],"s":"t","src":"金融界","tag":[{"clk":"kestate_1:北京","k":"北京","u":""},{"clk":"kestate_1:诸葛","k":"诸葛","u":""},{"clk":"kestate_1:中原地产","k":"中原地产","u":""},{"clk":"kestate_1:二手房","k":"二手房","u":""}],"title":"北京6月二手房量价齐跌 挂牌量已近20万套
却詹旭2466帮助我算一下过户的具体费用好吗 -
冉邰雍18521149492 ______ 你好,请问你是指哪的房子呢?因为具体的位置不一样,费用标准就不一样!这个计算只有根据你们当地的交易所规定计算,其实你自己都能算的,你过户的同时会叫你交费用的,你就用交易所的最低核价过户,可以帮你节约费用的.你可以去...
却詹旭2466二手房一定要进行评估吗,评估的流程又是怎样的 -
冉邰雍18521149492 ______ 不一定. 一、需要做二手房评估的情形: 1、房价明显过低时需进行二手房评估价 买卖双方可能会为了少缴税费,会向房地产管理部门申报其成交价格时低报、少报.如果房地产管理部门认为该价格明显低于房地产价值,交易双方又不愿意调...
却詹旭2466二手房评估价受什么影响 -
冉邰雍18521149492 ______ 影响评估价高低的因素有哪些?1、房屋本身情况 二手房房屋所处的位置,周边的交通,楼层等等都是影响房屋评估价格的因素,地段是主要影响因素,面积大小与总价多少成正比;楼低影响生活便利程度,视线、噪音、空气等都是必须考虑的...
却詹旭2466二手房买卖首付是不是必须带零头 -
冉邰雍18521149492 ______ 不是,二手房首付最低要求是房产局核价的30%就行.不过核价和合同价的差价部分要现金给房主.希望能帮到您
却詹旭2466买二手房需要缴纳什么费用?
冉邰雍18521149492 ______ 你是通过什么途径买的? 首先要去房产交易中心去核价,也就是你能报到房产中心的基准价(每个地区不同,会限定最高多少钱一平方)然后去房产属于的区域地税局去缴税(有营业税,个税等看你买的房子的情况),然后拿着核好价的合同和缴税发票去房产中心去 缴契税(不是商品房有土地收益金) 然后去资金托管(中国有些地方需要)在房产中心给你的交易合同双方签字 不要贷款的话 等7个工作日就会下证了 在去所有的地方 房主双方到场 带上身份证 结婚证 户口本 你如果是房产证只上你的名字 你带上自己的身份证 和户口本就行了 还有带上做够的钱 看你的住房公积金是省直还是市直的 最好找家二手房产公司帮你搞 万把块钱 省很多心得
却詹旭2466二手房网签价,评估价,成交价是神马东西?有何关系 -
冉邰雍18521149492 ______ 一、成交价 成交价比较容易理解,它就是指购房者最终支付给卖家的总金额,是房屋的实际价格.二、网签价 房产交易税费也是根据网签价来计算的.三、评估价 所谓二手房评估,就是专业的评估机构通过一定的方法对房产价值进行评估,最终给出一个评估价.在二手房交易中,评估价通常为房屋成交价的7成左右.银行会根据评估价的多少来放款,如购房者为首次购房,那么最多可以贷到二手房评估价的7成,这样算下来,购买二手房的最高贷款额仅为房屋总价的5成左右.
却詹旭2466通过中介购买二手房,以及在建行贷款直至交易彻底完成的详细步骤
冉邰雍18521149492 ______ 通过中介买房,这些都不用你操心的,需要的证件有你的身份证户口本婚姻情况证明如果没有就开个单身证明,最好到银行查个征信记录,给中介公司就完了,整个过程只需要你签个字,贷款中介公司会根据你的情况,给你做的,没问题的不用担心
却詹旭2466深圳二手房估价新规定将引楼市冲击波?
冉邰雍18521149492 ______ 154万套二手房的价格将被“秘密”评定,从而为每一次交易制定只有政府部门掌握的“准绳”9日,深圳市地税局终于在市场千呼万唤之后,发布了二手房核价新规定.从7月11日起,深圳将对存量房(即二手房)交易成交价格明显偏低且无正...
却詹旭2466二手房过户流程 -
冉邰雍18521149492 ______ 查房屋产权是否清晰.查档,下午查次日出结果):交纳契税:做《房屋安全鉴定报告》、《买方确认单》,填表.鉴定:领取证回执 此后十个有效工作日后 领证:买方拿身份证原件取房证,领取契证交手续费.交易、《房地产买卖合同》.地税:财政部门根据《房屋买卖(置换)合同》的成交金额评估房价、有无抵押.第二天或第三天交件 七天后交契税:交纳交易手续费封卷、查封(上午查下午出结果:《房地产转让申请审批书》:缴纳卖方房产营业税(免税的地税部门开具免税确认单)和印花税,印花税买卖双方各万分之五:买卖双方验人签字.核价领表
却詹旭2466二手房过户流程 -
冉邰雍18521149492 ______ 领表:《房地产转让申请审批书》、《房地产买卖合同》、《买方确认单》,填表.交易:买卖双方验人签字.查档:查房屋产权是否清晰、有无抵押、查封(上午查下午出结果,下午查次日出结果).鉴定:做...