交房为什么阳台不封闭

房临近马路噪声太大，在小区尚未达成一致意见的情况下，业主高某为提高居住舒适度、增强安全性及私密保护，按照小区前期已经由开发商统一封闭阳台的样式颜色封闭自家房屋阳台，物业公司以高某未遵守小区临时管理规约等为由，要求高某立即拆除已封闭阳台并恢复原状。近日，成都中院依法终审审结这起物业服务合同纠纷案。法院二审认为，物业公司诉请要求业主立即拆除已封闭阳台并恢复原状，既在法律上没有明确规定，其又未提供证据证明高某封闭阳台危及建筑物安全、损害其他业主合法权益，也未提供证据证明高某有实施妨碍物业服务与管理的行为等，故依法撤销一审判决，判决驳回物业公司的诉讼请求。

2020年9月，高某在成都近郊一小区购买临近马路的住房一套。该小区共有14栋楼，1栋至4栋在开发商交房前已全部封闭了阳台，其余楼栋交房时开发商未封闭阳台。高某与开发商签订购买房屋合同时，被要求签订了前期物业服务协议，并以签收承诺书的方式，要求其承诺遵守以前期物业服务协议附件呈现、由开发商与物业公司制定的小区临时管理规约。该规约中明确，原则上不封闭阳台，经全体业主表决，户数与面积达到法定条件封闭阳台、露台的，须由建设单位与物业服务企业共同制定封闭方案并公示，且要求做到统一设计、统一材质、统一施工等五个统一。　

同年12月开发商交房后，高某先后多次与小区物业就封闭阳台问题进行沟通协商，2021年5月该小区物业公司组织业主就封闭阳台事宜进行投票表决，后因参加表决业主占比等未达到相关要求，未能启动封闭阳台工作。

随后，高某按照小区先期已封闭阳台的1栋至4栋的样式颜色，对所购房屋阳台进行封闭。物业公司则以临时管理规约规定不得封闭阳台等起诉，要求高某立即拆除已封闭阳台并恢复原状。

一审法院认为，高某作为小区业主，应遵守小区临时管理规约中的规定，在小区尚未达成一致意见的情况下，不得擅自封闭阳台等，故判决高某限期拆除已封闭阳台并恢复原状。

一审宣判后，高某不服提出上诉。成都中院二审依法撤销一审判决，判决驳回物业公司的诉讼请求。

SONGWEILAW FIRM判决：

撤销一审判决

小区业主可以封阳台

该案争议焦点从表面上看是物业公司能否依据临时管理规约中的规定要求高某拆除已封闭阳台并恢复原状，实质则是物业公司是否有权提出此要求。

民法典第二百七十二条明确，业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利。业主行使权利不得危及建筑物安全，不得损害其他业主的合法权益。该案中，房屋阳台作为房屋主体的特定部分，在构造和使用上均具有独立性，属房屋的专有部分。高某封闭阳台是在阳台内封闭，虽是在小区尚未达成一致意见情况下封闭，但其与开发商先期已封闭阳台的四个楼栋的样式颜色统一一致，且相比较此前的开放式阳台对住户人身安全具有更好的保护作用，并因住房临近马路，封闭阳台可达到的隔音效果也增加了居住的舒适度，还能起到隐私保护作用等。而且退一步讲，如高某封闭阳台超出阳台及外墙，构成了违法搭建，依照相关法律规定，亦只有相关行政机关才有权决定是否要拆除。目前，物业公司与高某是物业服务关系，物业公司作为物业服务人，提出诉请，要求其服务的业主立即拆除已封闭的阳台并恢复原状，既在法律上没有明确规定，且依照相关规定其又未提供证据证明高某封闭阳台危及建筑物安全、损害其他业主合法权益，也未提供证据证明高某有实施妨碍物业服务与管理的行为，因此物业公司要求高某拆除已封闭的阳台，无法得到支持。

因此，从法理、情理等多方面来讲，物业公司在本案中的诉讼请求，均无法得到支持。

丁送媚3460阳台封与不封的利弊是什么 -
蔡苑天18061737981 ______ 不封的好处:阳台不是一间房子,它是楼房的小平台,主要是用于乘凉、晒太阳或者望远,有利于健康. 封闭的好处:不封闭的阳台隐患多,太不安全,阳台封起来比较卫生,还可以增加室内的空间.更多的知识可以登陆京广华艺公司网站.

丁送媚3460为什么不能阳台完全封闭?
蔡苑天18061737981 ______ 不仅旺气无法进入住宅内,室内的各种 污秽之气也无法排解到屋外,是非常不利于 家运的格局.从健康角度来说,阳光中可以减少室内 病菌的密度,使氧气充足,空气清新,而封闭 阳台则减少了室内阳光的照射,不仅容易造 成病菌的泛滥,还可能会造成婴幼儿生长发 育不良.从风水角度来说,阳台作为纳气之门,封 闭后通风作用降低,室内和室外空气不易形 成对流,使室内多污浊之气,甚至会加重阴 气,导致阴阳失衡.因此,在改造阳台时应该留下通风的窗 口,不宜全部封闭.

丁送媚3460物业不让业主自主封阳台这是为啥 -
蔡苑天18061737981 ______ 一是防止增加承重,二是影响小区整体外观,三是防止破坏楼体,下雨渗水.

丁送媚3460住宅小区阳台为什么不能封闭 -
蔡苑天18061737981 ______ 哪个小区??一般来说 ,为了小区整体的美观,物业公司是不允许封闭的,但是,现在有种“隐形阳台”,你可以考虑一下,效果不错,物业公司一般也不会反对!

丁送媚3460购房时合同规定阳台为非封闭,交房时阳台为封闭, -
蔡苑天18061737981 ______ 你今年6月签订合同,明年交房,属期房,在签订购房合同时,对期房其建筑面积是依据设计图纸暂定的计划面积,最终房产证认定的面积也就是你需要交房款的面积,是以有资质的第三方测绘单位实测后出具的《测量报告》为准.关于封闭阳台的计算,根据国家规范《商品房销售面积测量与计算》附录a1.6条,按全面积算.

丁送媚3460要封阳台,物业警告不能封,阳台是我家的,凭什么不能 -
蔡苑天18061737981 ______ 露天阳台也就是露台,做为楼体外观的主要组成部分,虽然是你家的面积,但是无权自主改造. 1. 影响楼体外观,小区在规划前,和建成后,在规划局和市容委都有楼体的备案.小区的外观情况,是统一管理的. 2. 露天露台,具有特殊的用处...

丁送媚3460买房时阳台算的半面积,现在面临交房,但开发商的面积实测还未出来,装修准备阳台封年,但物业说不能封 -
蔡苑天18061737981 ______ 物业不让封阳台是有根据的,不过你等你们成立业主委员会后就可以和这物业协商甚至叫板,别怕.

丁送媚3460房子交付时,阳台封了,但合同上没有封阳台这项,怎么办 -
蔡苑天18061737981 ______ 如果交房后没有叫你加钱,那就用着.不过一般开发商封的阳台窗质量不会太好,后期问题比较多,很多业主在装修时都把开放商做的阳台拆了自己找商家再封装.

丁送媚3460阳台为什么封闭不好? -
蔡苑天18061737981 ______ 然而,许多家庭却喜欢把阳台封闭起来. 表面上看,封闭阳台扩大了住宅实用面积,有利于挡住尘埃和污物进入室内,甚至还能起到防盗作用.其实,这种做法却是因小失大,不但有违风水之道——“关闭了纳气之门”,还对人体健康极为不利...

丁送媚3460住宅建筑设计规范 -
蔡苑天18061737981 ______ 一楼应该有封闭阳台!! 没有门窗还说的过去,没做封闭阳台就是和设计图纸或售楼广告严重不符,当然不可以.