在美国,基本上没有人说房子每平米的单价,而只是说一整套房子的价格。这是为什么呢?那是因为,美国的房子,和中国大陆的房子完全不同,房子的定价有多重要素。除了房子没有什么奇葩的公摊面积之外,而房子下面的土地权,同样也属于房主,而不是只有房子本身的使用权。
\n下面,我们就来看看,美国的房子和我们国内的房子,在定价方面的一些区别。首先,除了房子本身,美国房子还有土地价值的考量。美国的房屋类型多样,其中独栋别墅、联排别墅和公寓是最常见的。然而,在衡量房屋价值时,除了建筑本身,占地面积也是不可忽视的因素。在美国,土地私有制,使得购房者不仅获得房屋的所有权,还拥有土地的永久产权。这一制度使得土地价值随着时间的推移而持续增长,为房产投资者带来丰厚的回报。
\n美国房屋的面积,计算方式与国内也完全不同。在国内,购房者需要为公摊面积买单,而美国则没有这样的概念。在美国,房屋面积是指实际可居住的区域面积,如客厅、卧室、厨房等,而车库、储藏室、地下室等空间则不计入总面积。这意味着房屋的实际可利用空间更大,可能超过购房合同上的面积。
\n美国的房价构成,以新建商品住宅为例,包括了以下内容:室内的装修,如地板、地毯、房门、玻璃窗、墙纸/墙漆等,全部达到精装修级别;厨房设备,如煤气/电炉、烤箱、橱柜碗柜、储藏柜、油烟机、冰箱等一应俱全;洗浴设施,如瓷砖、浴缸、马桶、洗手池、淋浴装备、壁式储藏柜等都已齐备;温控设备,包括冷热空调、壁炉;安全设施,如防火、防煤气预警装置;车库设备,如车库刷漆、自动门系统等也都完备。这和中国国内的毛坯房,完全不可同日而语。就是国内的精装修,也和它们没有什么可比性。
\n如果购房者对房子的装修有特别的偏好,比如喜欢大理石台面等,那么,购房者也可以和建筑商进行沟通,提出自己的具体要求,一般情况下,建筑商都会满足购房者的要求。当然,由此产生的额外费用,需要由购房者承担。
\n在美国,关于房子的定价,还有一个要点:装修价值并未被计入房价中。无论你购买的是新房还是二手房,按照中国的标准,它们都属于精装修房。除个别情况外,大部分的房子,都达到了拎包入住的程度。在二手房的房源照片中,你所看到的即是实际存在的,交易时都会随房子一起交付。在美国,基本上没有什么每平方米多少钱的说法。每平方米多少钱,这是中国大陆(或许包括了香港特别行政区)的说法。
\n此外,在美国,也同样有学区房。学区划分也是影响美国房价的重要因素。好的学区意味着更高的房价和更优质的教育资源。家长们为了让孩子接受更好的教育,不惜花费高昂的房价购买学区房。这种竞争在一定程度上推高了学区房的价格,使得美国房价呈现出明显的地域性差异。
\n美国各个城市学区的划分与行政区划并非完全一致,它拥有自己独特的边界。学区是一个独立系统,按照教育管理体系运作,有时它的地域范围可能与行政区划相吻合,但也有很多情况下并不一致。你甚至会发现,同一个学区能覆盖到不同的城市。如果你对学区有浓厚的兴趣,不妨通过搜索引擎查找你所在的学区,并了解学校的评分。
\n在美国,学区的划分细致到门牌号,这就意味着你的房子和邻居的房子可能分属不同的学区。因此,在租房或购房之前,务必确认房源是否位于你心仪的学区之内。学区的好坏对房价有着直接的影响,因为学区有权征税,主要为居民的财产税。这些税收为学区提供了配置优质教育资源所需的资金。优质的学区吸引那些重视教育的家庭,这些家庭有能力负担良好的教育。学区的财政因此得到持续的支持,形成了一个良性循环。
\n还有一个众所周知的消息是,由于美国没有户籍制度,划片入学仅与是否居住在本学区有关,而与是否拥有房产权、家长是否为美国公民或是否拥有合法身份等等,都没有关系。
","gnid":"9161822bab73d4b45","img_data":[{"flag":2,"img":[{"desc":"","height":"403","title":"","url":"https://p0.ssl.img.360kuai.com/t01434b6e4bcf315734.png","width":"640"},{"desc":"","height":749,"title":"","url":"https://p0.ssl.img.360kuai.com/t01cd3f15c2af5bb29d.jpg","width":1125},{"desc":"","height":411,"title":"","url":"https://p0.ssl.img.360kuai.com/t01018c0914494e0fbb.jpg","width":640},{"desc":"","height":550,"title":"","url":"https://p0.ssl.img.360kuai.com/t01e1065e9542e2c73f.jpg","width":640},{"desc":"","height":"355","title":"","url":"https://p0.ssl.img.360kuai.com/t016656ac4625db08f4.png","width":"537"},{"desc":"","height":"371","title":"","url":"https://p0.ssl.img.360kuai.com/t0180b23b503e0a8312.png","width":"640"},{"desc":"","height":"749","title":"","url":"https://p0.ssl.img.360kuai.com/t01c3e91de21a852a2c.png","width":"1125"},{"desc":"","height":"671","title":"","url":"https://p0.ssl.img.360kuai.com/t01998332b1f439f543.png","width":"1125"},{"desc":"","height":"411","title":"","url":"https://p0.ssl.img.360kuai.com/t01c75142208a8d277a.png","width":"640"}]}],"original":"1","pat":"art_src_0,fts0,sts0","powerby":"pika","pub_time":1707638187000,"pure":"","rawurl":"http://zm.news.so.com/d0f00850d8167498702ba8d709177a81","redirect":0,"rptid":"703478e4c945e1af","rss_ext":[],"s":"t","src":"大话房地产","tag":[{"clk":"kestate_1:房价","k":"房价","u":""},{"clk":"kestate_1:购房者","k":"购房者","u":""},{"clk":"kestate_1:美国","k":"美国","u":""}],"title":"美国的房子,每平方米是多少钱?
双真宏1676济南物业费收取标准是啥 物业收费服务能否同涨 -
桓都金18779463581 ______ 2012年7月,济南出台《济南市住宅物业服务收费管理实施办法》,明确了物业等级收费标准,其中高层和小高层最低一星级物业费为1.05元/月·平方米,最高五星级为2.15元/月·平方米.新的收费标准一出,即引来物业公司、业主等人的担忧...
双真宏1676地下储藏室和房屋的物业费一样吗 -
桓都金18779463581 ______ 如果地下室的面积在房产证上,或者地下室有自己的房产证,那么物业费是一样的.如果地下室没有独立产权,物业费应该较低一些.
双真宏1676山东省住宅物业服务收费管理办法是怎么样的?
桓都金18779463581 ______ 普通住宅物业服务收费实行政府指导价,物业小区的车位租赁费也实行政府指导价,物业服务收费按法定房屋产权面积计收,储藏室不收取物业服务费,业主共有车库内的...
双真宏1676加拿大vancouver仓储费怎么算 -
桓都金18779463581 ______ 每家公司都是不一样的价钱,还有你要租的储藏大小也都不同价钱,储藏东西的不同还要不同的储藏室,这些你不给出个具体信息,我只能说费用是100-几万一个月,加币.
双真宏1676江苏物价局对储藏室的价格有标准?江苏物价局对储藏室的价格有标准吗
桓都金18779463581 ______ 是经济适用房或单位自建房的话,政府有指导价格;常规开发的商品房基本上采用的都是对比法定的价格;目前还没有明文规定对该价格进行限制.
双真宏1676储藏间 的电路谁来按?是业主还是物业付费? -
桓都金18779463581 ______ 关键是看储藏间是什么样的储藏间,是个人专用的,还是公用的. 是个人专用的,就应个人给钱,是公用的就应在物管费中开支. 电费每度0.59元,电业局规定.0.52元每度,是因为电有损耗,如加价在10%左右是有可能的.
双真宏1676小高层物业一般是多少钱?共11层楼.我的是72平,阁楼2.2以上是30左右.还有个地下储藏室34平. -
桓都金18779463581 ______ 小区的物管费是业主大会定的,通过招标与物业公司签定合同,再通过物价局审核.合同上的服务要求高那么物管费就高.一般小高层在1-1.5元/平米.
双真宏1676储藏室无产权是否要交物业管理费刚从开发商那儿买了一个储藏室(高度
桓都金18779463581 ______ 如果说储藏室未计入房产证建筑面积内,且是每个业主都有的,那是可以把储藏室管理费用纳入“公摊”,不另交物业管理费的. 问题的是,我不明白了,你这“补签了一个购买储藏室的协议,约定储藏室按间没月交15元是物业管理费”一语中的“没月”是什么意思?如果这是“每月”的话,那不就是“每月交15元是物业管理费”了么.那么,即然有合同约定的那就得按约定履行了. 如果你认为合同约定显失公平,可以在一年内向法院起诉,请求撤销.
双真宏1676二手房过户费.主楼面积114储藏室面积16需要多少钱 -
桓都金18779463581 ______ 二手房过户费要根据房屋是否满2年、卖方是否唯一住房、买方是否首次购房、评估价、面积等情况缴纳,计算如下: 1、测绘费1.36元/平方,买方; 2、评估费0.5%(评估额,允许浮动),买方; 3、契税评估额初次购房1.5%,非首次3%,买方缴纳; 4、所得税按全额的1%,由卖方承担,满5年唯一住房减免; 5、交易费6/平方,双方; 6、工本费80元,买方(工本印花税5元)买方; 7、营业税5.6%卖方缴纳,普通住房满2年可减免.
双真宏1676别墅储藏室装修多少钱 -
桓都金18779463581 ______ 储藏室顾名思义是储物间,也就是说不是我们的活动空间,因此只要干燥、清洁即可.所以储藏室只要做基本装修即可,也就墙顶面涂刷乳胶漆,地面铺贴地砖,这样每平米的造价也就200元左右