兄弟共有房屋怎样确权

观点网讯：12月19日，据有关媒体报道，关于小产权房纠纷案件，深圳法院不受理范围日益扩大。

报道称，如有律师代理的“已拆违建”拆迁补偿权益归属纠纷，一、二审法院仍以必须行政机关先行“确认产权、依法拆除或者没收、准许临时使用”为由，裁定驳回客户起诉，现又遇到无关权属的租金收益纠纷都不受理的客户咨询，遂发文与主审法官商榷。报道所涉案情如下：

涉案整栋“深圳市历史遗留违法建筑”农民楼由A、B两兄弟共同申报，A控制管理并确认权益实际为双方共有，各50%份额。A独占租金收益，B向法院起诉，要求实物分割并判决A支付一半已收租金。

一审法院查明“庭审中，原、被告均表示希望能够按照楼层对涉案房屋进行分割，再进行现金补偿，双方各占50%的比例”，仍旧认为：

对于未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证规定的内容建设的违法建筑的认定和处理，属于国家有关行政机关的职权范围，在行政主管部门对涉案房产作出处理决定前，原告起诉请求分割涉案房产以及租金收益，不符合人民法院受理民事案件的条件。

2022年8月24日，深圳市南山区人民法院裁定：驳回B的起诉。

而二审法院观点为，涉案房屋为历史遗留违法建筑，未取得不动产权登记权证。在政府有关部门对违法建筑进行处理之前，当事人对案涉房屋不享有所有权，无论当事人系要求分割所有权或是要求分割所有权衍生的使用权，性质仍是要求对相关物权进行确认和分割。当事人就该违法建筑的产权确权纠纷不属于人民法院受理民事诉讼的范围。

故一审法院对B要求分割案涉房屋的诉讼请求予以驳回起诉，并无不当。

B要求A向其支付上述两处房产从2013年1月1日至今的50%房租收益，系以主张其为房产所有权或使用权的共有权人为前提，而如前所述，违法建筑的产权确权纠纷不属于人民法院受理民事诉讼的范围，故一审法院对B要求分割房租收益的诉讼请求予以驳回起诉，亦无不当。

2023年10月24日，深圳市中级人民法院裁定：驳回B上诉，维持原裁定。

有律师表示，实践中从产权争议不受理到以“先行后民”之名均不受理，特别是已拆违建、纯租金争议都不受理可以看出，深圳法院全面拒绝受理“历史违建”类小产权房纠纷趋势明显。

本文源自观点网

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