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智通财经APP获悉，近日，世邦魏理仕发布《2023年第一季香港商业房地产市场观点》称，2023年第一季度，在内地与香港全面通关并取消所有防疫限制后，香港写字楼租赁情绪有所改善，总租货量较上一季的低基数按季增加42%至110万平方尺。鉴于2023年第一季度未有新写字楼供应，加上净吸纳量为正数，空置率自2018年第四季度以来首次下跌0.2个百分点至15.1%。总空置面积为1290万平方尺。租货活动主要由一些大型企业的搬迁所主导。

世邦魏理仕指出，净吸纳量连续第三个季度保持正增长，达到15.92万平方尺，当中大部份来自九龙。港岛区的净吸纳量为负数，企业为了追求高质素的写字楼，搬至非核心区。整体租金按季度下跌15%，连跌第16个季度。大尖沙咀区为唯一录得租金増长的区份，净吸纳量为正数，租金按季上升0.3%，港岛东为其中一个疲弱区份，随着空置压力持续上升，租金按季下跌 3.8%，创下2021年第一季度以来最大跌幅。

世邦魏理仕香港顾问及交易服务、办公楼部执行董事兼主管冯慧诗表示：在2023年第一季度，受惠于商务旅客回归及经济增长势头，新的租赁活动按季有所改善。即使租赁活动主要由数间大型企业的搬迁主导，但净吸纳量依然连续第三季录得正数，空置率亦于四年来首次下跌。从具体行业来看，保险行业出现明显的反弹，租赁量占整体超过四份之一。展望未来，随着企业继续实施成本控制政策及更多新的写字楼供应，预计空置率将呈上升趋势・2023年租金将继续受压。

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