农产品大类
前期我们有讲述我国REITs目前在发行领域存在大块头占比较大的情况，大块头的好处是发展初期能够快速形成规模效应以及撬动市场投资规模大幅增加等显性效应。
但单个行业特别是传统领域的重资产行业大规模扩展也制约了REITs市场发展的空间。
我们对发行价与截止2023年6月30日我国REITs二级市场价格变动情况进行了对照；截止6月30日，不考虑期间分红对价格造成的影响，底层资产以高速类为主的REITs产品二级市场平均回撤幅度最大，回落达20.55%；为试点领域中平均值测算唯一回撤的大类资产。
其余几类资产平均都有不同程度的溢价；其中，新能源类REITs项目溢价率最高接近7.7%；其次为仓储物流领域3.6%；产业园类平均也有2.75%的溢价率；保障房类溢价率垫底，仅有0.42%。
所以：相对于我国基础资产领域沉淀的不同种类优质资产来讲，我国REITs试点领域还有广泛的探索空间；同时，丰富资产类型相对于时下较为弱势的市场也势在必行。
接下来梳理一下还有哪些试点领域正在进行申报发行筹备工作以及试点项目数量及动态，以供参考（说明：所有信息来源均为公开渠道获得，统计结果可能不完全准确，仅供参考）。
1、消费领域，是发改委236号文提出的鼓励发行REITs试点资产类型，由于消费领域资产与民生日常生活息息相关，承担着居民的日常消费、娱乐、民生保障等生活消费场景。一方面能够体现REITs的创新金融属性，另一方面能够增强公众投资者与REITs关联性，提高REITs认知程度。
目前已经公开披露的的至少有超过5个项目在筹备和拟参与REITs试点申报工作，我们也期望能够在这一领域尽早破局。（这里面也要说一下，传统消费场景能否适应未来生活场景消费需求尚有待观察，需要对回收资金用途进行把关，切实形成可持续的发展动力）
2、水利领域，自2020年REITs试点文件发布以来，水利部非常重视利用REITs盘活存量资产，在近3年的年初工作会议上也多次提出要加大研究力度，鼓励试点先行；在日常工作中，省部联动，相关领导多次到拟参与REITs试点的项目进行调研指导工作。地方层面，水利厅与发改委以及试点项目的相关方沟通较为频繁，组织多次专题研讨会和REITs领域投融资机制专题培训会。
水利设施是我国基础设施领域的一大类资产，无论是水力发电、城市供水还是水库灌溉设施，都与民生息息相关；但由于涉及国土资源确权、建设手续以及季节性等相关因素影响，目前拟申报发行REITs的20多个试点项目还在筹备中。
也希望能够在水利领域实现突破，从而形成示范效应，为我国广泛分布的水利基础设施提供一条切实可行的盘活存量资产路径。
3、轨道交通领域，这一领域大家最为关注的是两类，一类是城市地铁领域，前一段时间广州地铁即将上市传闻闹得沸沸扬扬，牵头机构不得不多方辟谣。主要是因为把规自局无异议函认为是发行上市无异议函从而传播即将上市造成的乌龙事件。目前，北京、无锡规自局已经开展了主动上门服务工作，将项目地下空间确权当成主要的工作。虽然广州地铁即将上市是乌龙事件，但我们也可以看到项目已经在REITs试点的工作上取得了进展。
另外一类是以广珠城际铁路为试点的铁路领域基础设施资产；目前该领域暂时还没有公开消息，从相关信息披露获悉，铁路部门也在积极推动该领域资产申报REITs试点。港口航运类试点项目也在积极推进中。
虽然各领域试点项目后续还有很多工作需要沟通，但相信在各方共同努力下11单项目中的首单REITs试点会在不久的将来登录市场。
4、旅游景区，这一领域前期受大环境影响普遍存在资产运营指标等相关问题，还有关键要素指标需要跨部门进行协调；另外，还有产权以及资产估值等细节问题需要一一突破。
当然，出游数据的恢复增长对于项目的评估是有极大帮助的。其他的资产本身相关问题相信在项目各关联方努力下会找到合理的解决方案。从目前公开披露的信息来看，部分项目各项指标良好，运营数据较为稳定，资产确权在全力实施中。
唯一有争议的一点是目前针对自然资源开采频率与资本化运营指标之间的平衡性问题。由于观点双方争议较大，这里我们不过多论述。仅就资产类型而已，随着未来我国REITs发展进入深水区，具有多样性的开发型旅游资产更加符合REITs底层资产标的。
当然，为了丰富资产类型以及增加实践经验，还是希望在30多家旅游REITs中能够率先推出首批试点产品。
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雍爬振1278什么是农副产品 -
席沾琦15119855359 ______ 农民通过种植获得的粮食、蔬菜、水果、家禽、家畜等称为农产品.而在农产品之外的其它产品如稻草、家禽和家畜粪便、荞麦皮(做枕头内添充物)等都是农副产品.
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席沾琦15119855359 ______ 你好,食用农产品具体包括 和不包括的内容 比较多.公司注册的时候,经营范围中只需写明“食用农产品(不含生猪产品)”具体的包括的范围如下: 食用农产品是指可供食用的各种植物、畜牧、渔业产品及其初级加工产品.范围包括: ...
雍爬振1278什么是农副产品? -
席沾琦15119855359 ______ 农副产品是由农业生产所带来的副产品,包括农、林、牧、副、渔五业产品,分为粮食、经济作物、竹木材、工业用油及漆胶、禽畜产品、蚕茧蚕丝、干鲜果、干鲜菜及调味品、药材、土副产品、水产品等若干大类,每个大类又分若干小类.
雍爬振1278农产品加工可分为哪几类?
席沾琦15119855359 ______ 国际上通常将农产品加工划分为五类,即食品、饮料、烟草 加工;纺织、服装和皮革加工;木材、木材产品和家具加工;纸张和纸张制造;橡胶产品加工.我国农产品加工分为12个行业,即食品加工业;食品制造 业;饮料制造业;烟草加工业;纺织业;服装及其他纤维制品制造业;皮革毛皮羽绒及其制品业;木材加工及竹藤棕草制品业; 家具制造业;造纸及纸制品业;印刷业;橡胶制品业.
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席沾琦15119855359 ______ 农产品一般指粮食、蔬菜、家禽家兽等,像大米、小麦、猪、鸡等鲜活产品. 而农副产品一般指油、酱、醋等经过加工的农产品.