农村国家征收土地补偿标准

【大河财立方 记者 赖苏婷】北京“拆迁户”可能即将成为历史。

近日，北京市规划和自然资源委员会发布关于《北京市征收集体土地房屋补偿管理办法》（征求意见稿）（以下简称《办法》）公开征求意见的公告。

《办法》涉及“拆迁制度的废除和搬迁制度的建立”“征收与房屋搬迁的同步实施”“强化房屋安置”“非住宅补偿政策”等内容，引发外界关注。

“拆迁”拟改“搬迁”

根据北京市规划和自然资源委员会公布的《起草说明》，此次《办法》按照《中华人民共和国土地管理法》的要求，将集体土地房屋“拆迁”改为“搬迁”，废止房屋拆迁许可证制度。

易居研究院研究总监严跃进告诉大河财立方记者，集体土地房屋“拆迁”改为“搬迁”，可以通俗理解“拆迁户”概念的“消失”。从字面理解，“拆迁”更强调“拆”的动作，“搬迁”则强调“安置”的功能，这体现了以人为本的导向。

“从‘拆迁’到‘搬迁’，其背后的主动权发生了重要的变化。”严跃进解释道，“拆迁的实施主体是地方政府，搬迁的实施主体是农民和集体经济组织。通过此类变化，可以把权益赋予农民村民，为农村农民的搬迁权益提供保障，也将有助于未来征收补偿、房屋安置等工作的推进。”

征收与房屋搬迁拟同步实施

根据《办法》，集体土地上房屋搬迁应与集体土地征收同步实施，集体土地征收中的房屋补偿是集体土地征收工作的组成部分，集体土地征收程序按照《中华人民共和国土地管理法》《中华人民共和国土地管理法实施条例》相关规定执行。项目范围内涉及国有土地房屋征收的，按照国有土地上房屋征收相关规定执行。

北京金诉律师事务所主任、北京市法学会不动产法研究会理事王玉臣在接受大河财立方记者采访时表示，“征收与房屋搬迁同步实施”的规定，一方面有利于保障被征收人的知情权、参与权，另一方面，也有利于保障被征收人的居住权、财产权等相关权利。

《办法》中提到，实行房屋安置的，区人民政府应尊重农村村民意愿，按照安居优先、先补偿后搬迁的原则，明确安置房源具体位置、套数、户型、面积及交付时间。安置房源一般应为具备入住条件的现房，采取期房安置的，尽量缩短安置周期。

严跃进认为：“安置房源一般应为具备入住条件的现房，采取期房安置的尽量缩短安置周期，体现了对农村村民居住和安置工作的重视。”

最高补偿面积拟不超过267平方米

在宅基地面积补偿控制标准方面，《办法》也做出了相关限制，补偿面积最高不超过267平方米。

《办法》拟明确，征收宅基地房屋的，应采取房屋安置、货币补偿方式予以补偿，被征收人可以选择其中一种方式。同时，实行货币补偿的，宅基地房屋补偿价值=宅基地区位补偿价×宅基地面积+宅基地房屋重置成新价。

对于补偿标准，《办法》拟规定，北京市按照一户一宅的原则给予补偿，严格控制宅基地面积补偿标准。一户一宅的宅基地面积补偿控制标准：对认定为1982年（含）之前的宅基地，最高不超过267平方米；对认定为1982年以后的宅基地，最高不超过200平方米，具体宅基地面积补偿控制标准由各区人民政府根据本区实际确定。

在“非住宅的补偿政策”方面，非住宅房屋的补偿方式，应采取货币补偿的方式。货币补偿包括非住宅房屋重置成新价、搬迁补助费、设备搬迁和安装费及停产停业损失补偿费。公共公益设施确需迁建的，应当迁建。

责编:陈玉尧 | 校审:陈筱娟 | 审核:李震 | 总监:万军伟

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甫蓓庞17296103619 ______ 1、各项征地补偿费用的具体标准、金额由市、县政府依法批准的征地补偿安置方案规定.2、土地被征用前3年平均年产值的确定(有关土地补偿费、安置补助费的补偿标准):按当地统计部门审定的最基层单位统计年报和经物价部门认可的单价为准.3、按规定支付的土地补偿费、安置补助费尚不能使需要安置的农民保持原有生活水平的,可增加安置补助费.原土地补偿费和安置补助费的总和不得超过土地被征用前三年平均年产值的30倍的土地管理规定,已经在2024年3月26日《土地管理法》中删除.

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甫蓓庞17296103619 ______ 1、根据一定时期人口和国民经济对农产品的需求以及对建设用地的预测而确定的在土地利用总体规划期内未经国务院批准不得占用的耕地,也称为基本农田,根据种植作物的类型补贴标准为,旱田作物平均每亩补偿5.8万元,水田平均每亩补偿9.9万元,菜田平均每亩15.6万元.2、基本农田以外的耕地征收标准为,旱田5.3万元,水田9万元,菜田15万元.3、村民住宅、工矿建设用地、道路等集体建设用地征收标准为,平均每亩13.6万元,空闲地块、荒山、荒滩等未利用的土地,平均每亩补偿2.1万元.

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甫蓓庞17296103619 ______ 一、土地补偿费 1.征用耕地、蔬菜地,根据国家规定的价格政策,按该土地征用前三年平均年产值(下同)的六倍计算; 2.征用鱼塘、藕塘、养殖场、果园、竹园、林地等土地,按该土地年产值的五倍计算; 3.征用柴山、滩地、水塘、苇塘和其...

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甫蓓庞17296103619 ______ 一、农村地征用补偿标准农村土地征用补偿标准,以各省、自治区、直辖市制定的标准为准.《土地管理法》第四十八条第三款、第四款规定,征收农用地的土地补偿费、...

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甫蓓庞17296103619 ______ 1.2024年农村征收土地补偿还没有统一的标准,各省市不一样.农村土地征收赔偿标准主要由土地补偿费、安置补助费、苗补偿费构成,这个基本构成各地区基本相似,但是由于各地的经济发展水平不一样,各地的土地价格自然也不一样,所以具体的补偿标准要根据当地的经济情况来定.征收农用地的土地补偿费、安置补助费标准由省、自治区、直辖市通过制定公布区片综合地价确定.征收农用地以外的其他土地、地上附着物和青苗等的补偿标准,由省、自治区、直辖市制定.2.《土地管理法》第四十八条第二款规定:征收土地应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用,并安排被征地农民的社会保障费用.

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甫蓓庞17296103619 ______ 根据《土地管理法》第四十八条第三款的规定,农村征地拆迁补偿中的土地补偿费、安置补助费的标准由省、自治区、直辖市通过制定公布区片综合地价确定.第四十八条...

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