建房的一些说道

有谚曰：“农民三大喜：儿子结婚、盖房屋、买田地。”房屋是人们一辈子乃至几辈子人安居的窝，所以盖房屋不能草率。按照老规矩，房址要选择地势高而平坦的地方。受喜明厌暗的心理影响，房屋要向阳不背阴。

街门要设在朝阳的方位，出门不能见屋脊，不能见大树。院内排水，根据院外胡同或街上的流水方向，须绕过街门。门前和屋后以及院内的栽树也有讲究。有的说：“前不栽桑，后不栽柳。”说“桑”与“丧”谐音，不吉利；“柳”与风流的“流”谐音，也不好。也有说“前不栽桑，后不栽槐”的，说“槐”与“坏”谐音，也不好。

其实，家居环境只是一种外在影响因素，时代在发展，现代人相信科学，对那些带有迷信色彩的“老规矩”已经逐渐摈弃了。

以前，人们对宅基地是寸土不让，寸土必争。建厢房时，后屋檐的滴水必须滴在自家的地盘上，不能滴在邻家的地盘上。这在建房时要考虑到，既不能把水滴在邻家的地盘上，又不能预留一尺左右的地皮给邻家使用。人们发明了建“阁溜”的办法，即把厢房后檐墙建在自家地基的边缘，墙顶部建上一个接屋檐滴水的槽沟，让屋顶的水滴到这个沟内，然后再流到自家院子内。

耕作方面的习惯做法

卖土地不卖茔地。旧时土地可以买卖，但是地内有祖茔（坟头）的茔地不能卖（不能把祖宗也卖掉）。卖时，在计算土地面积时，要扣除茔地所占面积。按乡规民约办法，一个茔丘占地三厘（即一亩地的百分之三，约20平方米）。这样一来，卖地方仍有茔地的所有权，可以去祭祖上坟，可以收获茔地所长的杂草。买地方有义务保护好茔地的原貌，含占地面积及其植被。

种冬小麦，要耕两遍地。过去耕地用畜力拉动犁具，犁的犁镜（也叫犁铧、犁片）向右边翻土。习惯做法是：第一遍要从地的两边开始，即向地的两边翻土，最后在地中间留下一道沟，这叫“调阡”。地上施上土杂肥后，再耕第二遍。这次是从中间开始，土向中间翻，最后在地的两边各留下一道沟（即相邻两地之间的墒沟），这叫“起缝”。这种耕法很科学，可以保持地面的平整。

分种制。村人有的户有劳动力有牲畜，耕种管理没有困难；有的户只有土地，一没劳力，二没牲畜和农具，耕种有困难。这种户可以和有劳力有牲畜的户合作，让其来耕种管理。收获庄稼时两家平均分配，各收各的。为了公平合理，一般是这样分配：把地平均划为四块，每家交叉各选两块。

工换工。这是弥补缺少工种的办法之一。如：有的人家缺少牲畜或男劳力，有的人家缺少女劳力，两者可以互相交换，取长补短。女半劳力可以到大户人家去帮做一些女半劳力的活，如掐谷穗、刻高粱穗等，场上诸多活计，来换得人家的男劳力和牲畜来耕种自家的地。当然这里面也有街坊邻居互相帮助的情谊，不一定认真计较工换工的具体数额。

代耕。这是抗日战争时期解放区人民政府拥军优属的一种方式。政府为了帮助“抗属”（抗日军人家属），专门安排一户有能力的人家为其无偿耕种土地、收获庄稼，这叫“代耕户”，政府再给代耕户一些合理的补偿。这是我党拥军优属光荣传统的具体体现。

有关度量衡的习俗

过去农村的度量衡都按市制规定。长度以丈、尺、寸、分为单位计算，都是十进制的，尺是基本单位。如：买卖布匹都以尺为单位丈量。一把木尺，上面有10个刻度，一个刻度为1寸。计算面积，也是以尺、丈为单位，先量出长、短边的长度，然后相乘，得出平方尺、平方丈的结果。丈量土地也以丈、尺为单位，60平方丈为1市亩，6平方丈为1市分。

在具体操作时，聪明的人们发明和制作了“弓”。它是一个像圆规一样两条腿的大木条，跨度固定在整5尺，量一弓为5尺，用一只腿支撑着，旋转向前，量第二弓，又是5尺，就这样一弓一弓地前进，速度很快。一个人操作，另一个人做记录。

农村所用量器，主要是升、斗。升是用柳条编成的长筒形或葫芦形，底粗口细。斗是用柳条编成的圆筒形。也有用木板做成的方形棱柱体，底大口小。5升为一斗，10斗为一石（读dàn）。各村的升大小也不一样。以小麦为例，有的一升16斤，有的一升18斤。

农村用衡器，主要是木杆手秤，16两为1斤，10钱为1两。一般手秤可称三五十斤。太重的东西，要用大抬秤，秤杆粗而长。称物时，要三个人操作，两个人抬着秤系，提起重物，一个人移动和观看秤砣系，查看秤星，记下重量。金银店和药店用的是小秤，俗名“戥子”，计量为两、钱、分，都是10进制的。

原文发表于2023年2月20日《烟台晚报 | 烟台街》

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狄勤雪4521农村房屋可以出售吗?
胡蓝项17729521380 ______ 农村房屋可以出售,但出售对象受到限制.农村房屋只能出售给集体经济组织内部没有宅基地或者宅基地面积不达标的成员,不得对外出售.也就是说,其他村的村民不能...

狄勤雪4521农村的房子买卖是否合法 -
胡蓝项17729521380 ______ 农村房屋只有在本集体经济组织内部成员之间才能交易,只要符合合同合法有效要件,则可以发生房屋买卖的效力.对集体经济组织以外的人员进行房屋买卖则无效.

狄勤雪4521农村买卖房屋过户费用标准
胡蓝项17729521380 ______ 一、农村买卖房屋过户费用标准一般情况下,房子过户需要收取的费用有:契税、印花税、交易费、测绘费、权属登记费及取证费、个人所得税、增值税等.具体费用标准...

狄勤雪4521农村房屋没有房产证怎样买卖 -
胡蓝项17729521380 ______ 一、针对类似的问题,首先,从国家法律政策来讲,没有产权证的房产是不允许交易的.因为我国规定,房产买卖以办理权属转移登记(也就是所谓的“过户”)为准,没有产权证的房产是不可以办理过户的,国家不保护不过户的房产交易.二、其次, 建议大家不要购买这类房子,因为没有产权证将不能贷款、不能过户、也不能办理公证,所签署的协议也是无效的.三、没有产权证不能办理过户的话,那么其中隐藏的风险将会很大,不过户的话房产的所有权还是原业主的.例如,如果原业主离异的话房产将会被分割,如果他有债务被起诉的话,那么这套房产将会被法院列入可执行的财产.

狄勤雪4521农村二手房屋买卖
胡蓝项17729521380 ______ 要看卖方是否有房产证,产权是否清晰,然后到房产交易中心查看所要购买房屋是否属于正常买卖状态. 如果正常,买方出具身份证原件与复印件.即可交易.交易时需要先建立二手房楼盘.然后网上挂牌签约,交纳个人所得税与契税,然后在交易场所进行房屋过户.可找中介代办以上相关手续

狄勤雪4521农村宅基地上的房屋可以买卖吗 -
胡蓝项17729521380 ______ 农村房屋宅基地可以买卖: 农村房屋宅基地可以在本村村民之间相互买卖流转,卖给非本村人的属于无效的买卖其他农村房屋宅基地的买卖是被允许的,但又有诸多的限制条件.具体的买卖效力如下城镇居民购买; 法人或其他组织购买; 转让人未经集体组织批准; 向集体组织成员以外的人转让; 受让人已有住房,不符合宅基地分配条件.宅基地使用权的转让必须同时具备以下条件: 转让人拥有两处以上的农村住房(含宅基地); 同一集体经济组织内部成员转让; 受让人没有住房和宅基地,符合宅基地使用权分配条件; 转让行为征得集体组织同意; 宅基地使用权不得单独转让,地随房一并转让.

狄勤雪4521农村房屋出售的条件有哪些呢?
胡蓝项17729521380 ______ 1、农村房屋的出售对象需是一个集体经济组织的成员. 2、买房子的人需要符合宅基地申请标准; 3、所出售的房屋建造合法,符合当地标准; 4、房屋买卖需集体经济组织批准同意.

狄勤雪4521农村房屋买卖 -
胡蓝项17729521380 ______ 农村房产交易只有一本土地证可以交易(基本上是没房产证的,性质不同于商品房),但是具体看地方政策,政策不允许,只能在私底下交易.

狄勤雪4521农村房屋买卖
胡蓝项17729521380 ______ 您是否是房屋所在村的村民?根据相关法律规定:受让人不属房屋所在地农村集体经济组织成员的,除法律、法规另有规定外,房屋登记机构应当不予办理.换句话说,您不是这村的村民,登记机关就不予登记. 如果您是当地村民,那么经过农村集体经济组织同意,就可以办理转移手续.

狄勤雪4521农村房屋买卖有些什么程序 -
胡蓝项17729521380 ______ 您好!农村房屋买卖程序流程如下: 1、房屋买卖应经集体即村民委员会书面同意. 2、如系共有房屋,必须征得其他共有人同意. 3、应提交户口簿、居民身份证及土地证、房产证等相关材料的原件. 4、应到产权登记部门查看房屋产权是否...

（编辑：自媒体）