农村拆迁一座坟补偿多少钱

近日，河北省赵先生向新京报记者反映，他在河北某城中村的一套房子，在多年前被征收，等到征收部门拟定了补偿方案时，被拆迁房屋周边的房价早已水涨船高，给的补偿根本没办法保障其应有的居住条件。赵先生想了解的是，自己被拆迁的农村房屋，是否可以按现在周边房地产市场的价格补偿呢？

解答：

 

对于上述问题，北京圣运律师事务所主任王有银律师结合这一典型案例进行答疑解读。

王有银介绍，最高人民法院认为，虽然因为土地性质不同，征收集体土地上房屋的补偿不能直接适用《国有土地上房屋征收与补偿条例》，但由于房屋所在的土地已经城市化，如果按照农村集体土地补偿，会无法保障农民的权益。因此，对于此类问题可以参照《国有土地上房屋征收与补偿条例》的补偿标准予以补偿。

不过，由于国有土地上房屋征收补偿中实际上已经包含了地价，如果征收农民集体土地时已经对土地进行了补偿，那么，在按照国有土地上房屋征收补偿标准对其补偿时，应当扣除已经取得的土地补偿费。

 

王有银进一步介绍，在实践中，征收农村集体土地时未就被征收土地上的房屋及其他不动产进行安置补偿，补偿安置时房屋所在地已纳入城市规划区，赵先生这样的土地权利人请求参照执行国有土地上房屋征收补偿标准、按照当地最新房地产市场价格标准进行补偿或赔偿，人民法院一般应予支持，但应当扣除已经取得的土地补偿费。

对此，王有银律师举例称，二十年前上海市某园区扩建征地，郑先生的房屋位于被征地范围内，可一直到了近几年区规划和土地管理局（简称“规土局”）才将拟定的征地房屋补偿方案予以公告，某征补中心负责房屋补偿工作。郑先生认为其房屋早已纳入城镇规划区，应当适用《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定进行补偿，未签订补偿协议；其后，规土局作出“责令交出土地决定书”，郑先生不服，向法院请求撤销该决定书。最终，法院搭建了解纷平台，经过其沟通协调，在几轮协商后，郑先生与某征补中心达成一致，签订了房屋补偿协议，获得了合理补偿，订购了两套上海市某区安置房屋。

值得注意的是，前述情形的适用是有条件的，需要符合归咎于行政机关怠于履行职责的前提。被征收人切不可因为此项规定拖延启动法律程序，意图获得更多赔偿。在实践中，相关部门往往会结合被拆迁房屋周围的房价、生活成本等因素进行综合考量，以妥善解决农民的居住问题。

新京报记者 张建 图/资料图片

编辑 杨娟娟 校对 杨许丽

平胖削3729坟墓拆迁补偿有什么呢?坟墓拆迁补偿有什么呢?
吕祝春17255984147 ______ 被征收的坟墓集中安置到附近公墓,根据坟墓搬迁补偿标准给予适度搬迁费补偿.采取集中安置的,原有地坟堂设施的坟墓,免收土地及设施费;其他没有地坟堂的坟头、金埕等,需收取土地、设施成本费.公墓安置点按照签定搬迁协议的时间顺序优先选择.坟墓拆迁补偿有什么呢? 1、有棺坟迁移补偿按2500元/冢的标准计算; 2、无棺坟迁移补偿按1200元/冢的标准计算; 3、坛子坟迁移补偿按500元/坛的标准计算; 4、有石碑墓堂灰坟按每尺600元给予奖励.坟墓拆迁补偿有什么呢? 5、无石碑大、中、小灰坟按每尺200元给予奖励. 6、金埕按每只100元给予奖励.

平胖削3729修路需要拆迁祖坟,应该怎么赔偿 -
吕祝春17255984147 ______ 关于迁坟地的补偿,我国目前法律还没有具体相关的规定.一般都是按各地的自己的标准实施的,也可以协商的. 大致过程是:由拆迁户单位会同当事人先实施搬迁,经征地拆迁单位工作人员现场认定,进行登记造册并公示无异议后,再按标准实施补偿.

平胖削37292015,国家征地坟头补偿标准. -
吕祝春17255984147 ______ 不管是城市房屋拆迁,还是农村土地征用补偿,国家的文件只进行了原则性的规定,具体的标准还应该查询所在地政府根据当地经济情况制定的标准. 如:《郑州市最新征地拆迁补偿标准 郑政文(2014)142号》附件2 :建(构)筑物类补偿标准(一棺一墓补偿2400元、每增加一棺增加500元).

平胖削3729拆迁过程中移坟费怎么算? -
吕祝春17255984147 ______ 一般按山地面积加500元迁移费算具体的你与拆迁办协商具体补偿金的金额

平胖削3729泗阳新袁农村拆迁怎么赔偿 -
吕祝春17255984147 ______ 江苏泗阳农村拆迁赔偿标准1、征收耕地补偿标准 旱田平均每亩补偿5.3万元 水田平均每亩补偿9万元 菜田平均每亩补偿15万元2、征收基本农田补偿标准 旱田平均每亩补偿5.8万元 水田平均每亩补偿9.9万元 菜田平均每亩补偿15.6万元3、征收林...

平胖削3729政府占地坟墓搬迁赔偿标准
吕祝春17255984147 ______ 统一搬迁坟墓,所需费用由政府承担.

平胖削3729关于祖墓的拆迁赔偿标准
吕祝春17255984147 ______ 如果是具有历史、艺术、科学价值的古墓葬,由文物部门协调能否避免拆除;如果不是,按各地政府部门公布的搬迁补偿标准;如果是具有历史、艺术、科学价值的古墓葬一定要搬迁的,补偿标准也和非古墓葬一样.

平胖削3729湖南岳麓区农村征地征房,土地流转,补偿标准是多少? -
吕祝春17255984147 ______ 当前农村土地流转的主要类型为土地互换、出租、入股、合作等方式.流转土地要坚持农户自愿的原则,并经过乡级土地管理部门备案,签订流转合同. 为了适应经济建设的需要,为人民建设更美好安宁的家园,方便交通,充分发挥现代交通...

平胖削37292018年农村拆迁补偿标准 -
吕祝春17255984147 ______ 106＂ 为了发展农村,征用部分土地是在所难免的,一旦涉及到征地拆迁,那么合理的补偿则是农民最关心的问题.国家为了保障拆迁过程中农民的权益,也对拆除补偿标准作了明确规定,从2018年开始将实施新的房屋拆迁补征地拆迁标准....

平胖削3729坟墓拆迁的赔偿问题
吕祝春17255984147 ______ 坟墓拆迁一般是赔偿你一部分钱 然后给你安置一块公墓 具体的标准可以问下绵遂高速建造指挥部