北京新中产，开始流行去农村租院子。来源｜DT财经(ID:DTcaijing)

作者｜Yuria

编辑｜张晨阳、唐也钦对于在大城市工作的普通人来说，拥有一片属于自己的自由空间着实不容易。在经历了房价昂贵、房间狭小、没有生活等一系列体验后，有一批年轻人悟了：走，去周边农村租个便宜的小院，亲手打造属于自己的“家”。前段时间，一对成都姐妹以每个月660元的价格租下一套小院并对它进行改造，赢得了不少人的关注。而在小红书上，更多人也在践行“租院子”，从2021年9月到2022年9月，小红书上围绕“农村小院”总共产生了1136条笔记。在这些笔记中，大家提到最多的是“改造”、“别墅”和“设计”。当然，也有一部分人对租院子生活还处于观望阶段，豆瓣“村庄爱好者”小组里，超过五万人在分享和欣赏村庄的风景照，一边感叹好美，一边感叹这才叫生活，而城市里只有“生”和“活”。出于现实的考虑，不少人只在心里跃跃欲试，把“去农村租个院子”写进自己的离职后生活、后半场人生规划。（图片来源：微博截图）为了进一步了解到底是哪些人去农村租个院子住、这件事到底靠不靠谱？为什么人们开始到乡村生活？我们结合数据和两位租小院的年轻人展开了讨论。01

京郊近万套农房出租，

是谁在花钱租院子？农村小院大多是农村自建房，主要包含围墙围起来的建筑物和院子两个部分，部分还会包括菜园。生活在北京的 @虎虎与松 就在通州租下了这样一个小院。整个小院差不多三百平方米，包括住房和院子两个部分。在住房部分，@虎虎与松 住的小院被院子主人的孙女改造过，所以内部装修较为现代，同时也修建了厕所，更方便一些。在院子部分，有一条主路直通家门，两边则是很大的两块草坪，其中一边还有水井。（左侧室外环境，右侧室内环境；图片来源：小红书 @虎虎与松）作为一名互联网从业者，@虎虎与松 和男友在北京海淀区已经买下了一套房子，就和大多数人一样，这套方便工作通勤的房子虽然地理位置不错，但面积小、改造和装修的余地小，还不方便自己的宠物生活。在无意了解到“租院子”之后，她和男友一拍即合在通州租了一套每年四万多元的小院。每周五，他们都会带上自家的两只柴犬，驱车从北京的西边穿过市区，往东到达70公里外刚租的小院。（图片来源：小红书 @虎虎与松）@虎虎与松 说，去农村租院子，既是一种“预算不够又想要大空间”的妥协，也是一种新的生活体验。@虎虎与松 遇到的中介和房东都提到，农村租院子的需求量很大，尤其是近几年。在以前，租院子的需求量很少，住在郊区或农村的人们会把自己的小院挂在网上，零散着成交，租客们需要自己开车到村里主动询问才知道。近几年北上广深、杭州、成都等城市都出现了专门租院子的地方中介，甚至在大理还出现了相应的商业地产，他们主要可以分为三类：第一类是个人中介。抖音、小红书、公众号、豆瓣等社交媒体上，有很多个人能够按照需求帮客户找小院，找到之后可以帮忙带看，最后收取一笔介绍费。第二类是平台，例如后文中提到的美丽新乡村。这些网站的房源通常是依靠人力地推而来，中介主动走到乡村，找农户出租无人居住的小院。第三类是地产。在大理主要分布于古城里、靠苍山、靠洱海的区域，部分商业地产开发了别墅式的小院用于出租，租金在2500-4500/月不等。正如 @虎虎与松 所说，在不确定的大环境中，无论是钱多还是钱少，“人们都想有个属于自己的空间”。02

租个小院，

到底要花多少钱？@虎虎与松 仔细算过一笔账，在北京，如果在想要在二环买一套八十平的房子，那么需要一千万左右，如果在地段上妥协一些，也需要五六百万。如果把买房换成租房，根据中房网的数据，2022年9月北京的平均房租为116 元/月/平方米，也就是说，租一个40平方米的单间就要接近五千块钱。那去农村租院子呢？以美丽新乡村网北京地区出租的小院为例，目前北京周边共有9826套小院出租，其中出租最多的区域为顺义区（2422套）、延庆区（1882套）和怀柔区（1218套）。在北京，农村小院的租金主要集中在每年3-4万元之间，但具体价格还取决于交通便利程度和装修情况。靠近主干道、距离市区较近的小院价格较高。而同样在通州，全砖瓦结构，且有铺路面的小院比地面全是黄土的小院价格也要高出不少。四合院式水泥+红瓦的装修可以租到13万元/年，但砖瓦结构的房屋，院子仍然是黄土状态的房子只能租到每年3-4万。（图片来源：美丽新乡村）除了租金，还要考虑改造/装修小院的花费。从受访者和社交网络上人们的分享来看，大多数人都想要亲自设计和参与改造的过程。这种装修需要花费的金钱并不算多，很多人也会选择购买二手家具来节省改造成本。@虎虎与松 租下的小院由于刚装修过，所以只添置了一个衣帽间，也算是满足了自己在市里的房子没办法容纳衣帽间的遗憾。庭院则是他们重点规划的区域。他们将庭院划分出了四个功能区域：野餐区、活动区、花草种植区和篮球场。周末有朋友来的时候可以在野餐区进行户外烧烤，自己家的两只柴犬可以在活动区肆意奔跑，男朋友会在篮球场打球，而种植区可以增加庭院的景观。（图片来源：小红书 @虎虎与松）农村小院的改造虽然会找施工队，但是改造可能会持续小半年。另一位受访者 @娅姐 就是在租下小院后，自己和老公动手改造。他们总共花了4个月在院子的装修上，起初是每周去小院规划，画规划图，差不多用一个月时间才确定下来如何改造。在那之后，他们再找当地的村民帮忙改建基础的部分，包括地基、起墙、换窗等硬装。在施工完成之后，他们又粉刷了整个墙面，购买家具，整理庭院，亲手种下植物。“周一到周五干脑力活，周末干体力活”， @娅姐 说，整个过程还挺累的，但是她和老公都很开心，有一种自己打造家的成就感。如果按照年房租+装修花费3万元计算，平摊到每周，相当于每周在小院上花费575元。对于在北京生活的夫妻两人或者带孩子的中产家庭来说，这个金额和周末在外出行吃饭差不多。来到农村之后，由于吃喝玩乐的花销少了，整体算起来全年开销并没有高特别多。除此之外，我们还了解到在大理等旅游地区的租小院的人们，在旅游旺季也会选择出租部分房间来“回血”。03

停水停电，还满脚泥泞

农村生活并不只有美好看上去，在农村租个院子、周末带着家人、邀请朋友去度假的生活很惬意。没有电影院、没有购物中心，村里的生活非常简单。@虎虎与松 说，他们白天让狗狗在外面的院子里疯狂撒欢，两人要么看看书，要么打理打理院子。晚上9点左右整个村子就安静了下来，他们也随之早早入睡。但在农村生活仍然会面临很多困难。城市有着更加强大、便利的生活系统，饿了可以点外卖，出门可以打车，想出去玩大把娱乐设施等着你。但是在村里，你不仅需要会自己买菜、做饭，还要应对可能随时会停水停电，以及下雨之后泥泞的土地。农村小院的基础设施也不尽相同。大部分农村住房已经装了厕所和电取暖，但仍有不少小院仍然还使用着旱厕、燃煤取暖。如果基础设施不是很好，在日常生活中也会有很多不便。在小红书上，也有不少院主发表租院子“劝退帖”，提醒大家田园生活背后的“坑”：从租院子的第一步来看，房屋所有人年纪通常较大，可能会出现住着住着房主过世的情况。此外，由于宅基地的性质，农村院子最多只能出租20年，即便房东有承诺过“租20年送XX年”，在法律意义上，超过20年的那部分依旧是无效的。此外，很多农村房屋没有房产证，如果发生争端和征地很难处理。改造院子也充满了坑，在没有专业团队承包的情况下，仅凭个人设计很容易在实操过程中超预算；院子的打理、花草维护、杂草清理也是长期的事情，费时费力费钱，小红书博主 @竹子就在帖子里提到，“自己种的瓜果蔬菜没你想象得天然无公害，玉米长满了蚜虫、小白菜被咬得坑坑洼洼、四季豆长了黄斑，月季生了霉菌……”“如果你只想体验田园生活的宁静美好，可以去住网红民宿，租院子住的确有很多快乐，但大汗淋漓、蚊虫叮咬也是常事。”04

最多能租20年，

为什么还要租院子？想象中的农村生活是田园牧歌，但无论是装修还是居住都仍会面临不少困难，即便完全改造成为能够更加舒适生活的样子，但由于宅基地的性质，农村院子最多也只能出租20年。在权衡利弊后，为什么大家要到村里租院子？在 @虎虎与松 眼中，租小院这件事代表着某种意义上的“自由”。她举了一个具体的例子：“在城市里，居住的空间比较小，狗狗只能待在家里，即便出去也需要注意牵绳，避开老人、孩子。有了这个院子，就有了一个我和我的狗狗都可以随时随地可以自由跑起来的空间。”对于 @娅姐 来说，农村生活是一种新的 work life balance。从整体支出来看，小院的租金几乎和他们夫妻二人一年的开销差不多，但在城市里，工作-消费构成了整个生活，工作为了赚钱，有钱之后用消费来缓解疲惫。“但搬到村里之后，就算你想买也没有办法，于是我开始学会静下来看看书，栽花，花更多的时间和家人在一起。那种因为消费带来的金钱焦虑感得到了大大的缓解。”写在最后事实上，在农村租个院子住首先意味着你需要有一定的经济基础，并且有时间对它进行改造和打理。即便是有钱租下、改造好了，生活也有新的难题，@虎虎与松 就提到，如果是有小孩的家庭，“肯定还要考虑孩子上学、学区房的问题，那是下一个阶段的问题”。

另一位院子租户 @天天 也提到，“20年后这个小院重新属于别人，我会怎么样，还没想过，应该很难过吧”。像钟摆一样，每周花费一个多小时从城市驱车来到农村，就像一种“双城生活”，暂时成为了一部分人面对高房价和内卷的新平衡主义。它可能并没有解决那个终极问题，但对于“生活可以是什么样”这个问题，“租个院子”提供了一个可能、一种想象力。

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任明房3609现在的农村院子租的话多少钱一月
牧鸿盾19225578383 ______ 现在农村很多空院子,位置好的每月100左右,做生意方便.要是偏远点的话30---50 都行.

任明房3609有人要请看守乡村空房的不,夲人已退休,不想住城里,只想去乡下过清静的生活, -
牧鸿盾19225578383 ______ 那你要到农村租房、租院子,种点菜,养点花.用不了多少钱,很便宜的.你那城里的房子可以出租,租金是农村房子的几十倍.你肯定不会请人免费帮看守城里的空房子.

任明房3609我家在农村有个大院子 大概4000平方米 做点什么好 -
牧鸿盾19225578383 ______ 风险最低的办法是出租,这样您呢可以不增加投资就有收入,现在做什么都要细细考察,精心管理,卖力销售,你妈妈年纪大了身体又不太好,你家钱又不多看着您折腾她心里会不安的弄不好会加重她的病情,你有这份孝心很好,但要看情况,以我看最好出租,这样你妈妈就不用为你多操心了.那钱留着急用.

任明房3609我农村有一独院连住房库房大概八百多方米,想在赶集网上登出租信息, -
牧鸿盾19225578383 ______ 一般在右上角就有登陆信息的,不过没帐号的话,需要先注册,你出租库房的话,物联云仓等等也可以发布,多发布几个平台,更容易租出去

任明房3609莱芜周边农村哪里有房子租,带院的 -
牧鸿盾19225578383 ______ 七彩山鸡哪有...兔子...楼房养个兔子,最终宰吃了,味太大了...

任明房3609天津东丽区平房带大院子的好租我想在天津东丽区农村租一套平房带大院子的,能种菜的? -
牧鸿盾19225578383 ______ 张贵庄这边应该不多 如果有也是合租那种 下边这可以看看 小东庄 军粮城一带 再有金桥街一带 应该可以租到 就是不知道离你工作地方远近了 希望可以帮到你 有问题再联系

任明房3609涿州市北关村独院出租 -
牧鸿盾19225578383 ______ 驾车路线:全程约20.8公里 起点:涿州市 1.从起点向正西方向出发,沿S371行驶210米,调头进入S371 2.沿S371行驶670米,过右侧的华冠购物中心涿州店约120米后,左前方转弯 3.行驶10米,左前方转弯进入甲秀路 4.沿甲秀路行驶2.3公里,...

任明房3609北京郊区哪里可以租到农家小院? -
牧鸿盾19225578383 ______ 昌平,房山,远郊都有,上赶集看看就行了