出租人
中国青年报客户端讯（中青报·中青网记者 胡宁）自去年9月全国首个规范住房租赁的地方性法规《北京市住房租赁条例》正式实施后，北京再出保障租房人权益新举措。北京市住房城乡建设委会同北京市市场监管局对租房等三个合同的示范文本进一步修改完善并于日前对外发布。
\n新版租房合同的条款直接明确，出租人不得采取停止供水、供电、供热、供燃气或者采取暴力、威胁等方式强行解除合同，否则要承担相应的违约责任。
\n此次修订发布的三个合同文本为《北京市住房租赁合同》《北京市房屋出租经纪服务合同》《北京市房屋承租经纪服务合同》示范文本。这些示范文本吸纳了2019年版的主要内容，并于2022年11月7日至11月14日对社会公开征求意见。社会各界反馈意见包括明确出租房间号、押金托管、提示租赁安全注意事项等。
\n据北京市住建委介绍，这次修订进一步发挥合同示范文本的强化规范引导作用，比如在住房租赁合同文本中增加“住房出租须知”“租赁住房使用须知”，提示、强调租赁当事人出租、承租住房应当遵守的相关规定和要求。
\n同时，此次新修订的合同文本提升了实用性，比如删除原合同条文中“出租人承租人邮编”等不常用信息，更便于租赁当事人使用。根据住房租赁的真实场景，新文本还对法律法规规定和有关强制性要求等内容进行了归并。
\n北京房地产中介行业协会秘书长赵庆祥表示，新发布的示范文本是在坚持平等保护租赁双方当事人合法权益的大原则下，突出对承租人基本居住权益保护。
\n“从多年来的管理实践来看，90%以上的投诉反映的是承租人权益受到侵害。合同条款直接明确出租人不得采取停止供水、供电、供热、供燃气或者采取暴力、威胁等方式强行解除合同。”赵庆祥说。
\n新修订的租房合同示范文本进一步强化了租赁资金的安全性。按照条例要求，新增了住房租赁企业向承租人收取的押金一般不得超过一个月租金，并按照规定通过第三方专用账户托管；住房租赁企业向承租人单次收取租金的数额一般不得超过三个月租金，超收的租金应当纳入监管；住房租赁合同期满，出租人和承租人续订或者重新签订住房租赁合同的，房地产经纪机构不得再次收取佣金等内容。
\n北京大学法学院房地产法研究中心主任楼建波表示，《北京市住房租赁条例》去年9月1日正式实施，其亮点之一便是突出了对承租人基本居住权益的保护。此次新修订的供租赁当事人参考使用的合同示范文本，“可以有效地引导当事人公平合理地缔约，引导当事人稳定租金和租期，引导当事人遵守住房租赁相关法律文件规定，尤其是对于保障在大多数情况下处于相对弱势一方的承租人非常有益。”
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金逸英4709租赁合同中出租人有哪些义务?
申素泉18359212828 ______ 一)交付租赁物并使租赁物适于使用、收益的义务 租赁合同的主要目的就是要让承租人使用、收益租赁物.《合同法》第216条规定:出租人应当按照约 租赁合同中出租人...
金逸英4709出租人的基本义务是什么?
申素泉18359212828 ______ 出租人的基本义务: (1)出租人应按租赁合同约定的时间向承租人提供房地产; (2)出租人依租赁合同约定向承租人收取租金时,应开具税务部门统一印制的发票; (3)出租人应按月租金的2%,定期向区主管机关交纳房地产租赁管理费; (4)出租人应按租赁合同约定的责任,负责检查、维护房地产及其设施,保证房地产安全; (5)出租人改建、扩建或装修房地产须经承租人同意.按规定须经有关部门批准的,应报请批准.
金逸英4709谁知道出租人的义务有哪些,出租人不履行维修义务怎么办? -
申素泉18359212828 ______ 马颖秋律师解答:您好,很高兴能够回答您的这个问题.一般来说,出租人的义务主要有:1、出租人应依照合同的约定的时间和方式交付租赁物.2、出租人应担保所交付的租赁物能够为承租人依约正常使用、收益的状态,即交付的标的物须合...
金逸英4709出租人享有的法律利益有哪些?
申素泉18359212828 ______ 出租人享有的法律利益: 1)租赁物不符合约定或者不符合使用目的的,出租人不承担违反物的瑕疵担保义务所应该负担的违约责任.但承租人依赖出租人的技能确定租赁物或者出租人干预选择租赁物的除外. 2)在承租人占有租赁物期间,租赁物造成第三人的人身伤害或者财产损害的,作为租赁物所有权人的出租人不承担责任.在融资性的租赁合同中,尽管出租人仍应负担向承租人交付租赁物的义务,但该项义务是由出卖人作为履行交付租赁物义务的履行副主任来完成的.在出卖人直接向承租人交付标的物时,承租人一方面是在受领租赁物的交付,另一方面也是作为出租人的受领辅助人,辅助完成标的物的所有权从出卖人向出租人的移转.
金逸英4709出租人的治安责任包括哪些?
申素泉18359212828 ______ 出租人的治安责任包括:1、出租的房屋核定的居住人数达到三十人以上的,应当配备人员,做好治安保卫工作;2、定期对出租的房屋进行安全检查,落实防火、防盗措施,及时排除治安隐患.如果出租人没有履行上述治安责任,致使出租的房屋内发生刑事案件、重大治安案件或者火灾事故的,由公安机关责令暂停出租六个月或者吊销 《房屋租赁治安许可证》,并处月租金一倍以上五倍以下罚款.
金逸英4709出租人实施了哪些行为要承担相应责任?
申素泉18359212828 ______ 租赁物不符合融资租赁合同的约定且出租人实施了下列行为之一,承租人依照合同法第二百四十一条、第二百四十四条的规定,要求出租人承担相应责任的,人民法院应予支持: (一)出租人在承租人选择出卖人、租赁物时,对租赁物的选定起决定作用的; (二)出租人干预或者要求承租人按照出租人意愿选择出卖人或者租赁物的; (三)出租人擅自变更承租人已经选定的出卖人或者租赁物的. 承租人主张其系依赖出租人的技能确定租赁物或者出租人干预选择租赁物的,对上述事实承担举证责任.
金逸英4709融资租赁合同中出租人的义务主要有哪些? -
申素泉18359212828 ______ 1.购买和交付的义务 出租人应根据承租人对供应商和租赁物的选择,与供应商签签订租赁物的买卖合同,购买租赁物.而且在未经承租人同意的情况下,不得擅自变更购买合同中与承租人有关的内容.在融资租赁实务中,虽然是由供货商直接...
金逸英4709出租人有哪些维修义务?
申素泉18359212828 ______ 出租人的维修义务是出租人对物的瑕疵责任中派生的义务.维修义务是指在物出现不符合约定的使用状态时,出租人须对该租赁物进行修理和维护,以承租人能够正常使用...
金逸英4709租赁合同的出租人和承租人分别负有哪些义务? -
申素泉18359212828 ______ (合同法)第217条规定,承租人应当按照约定的方法使用租赁物的义务.对租赁物的使用方法没有约定或者约定不明确,双方可以协议补充;不能达成补充协议的,应当按照租赁物的性质使用.如果承租人按照约定的方法或者租赁物的性质使...
金逸英4709融资租赁合同中,出租人的权利有哪些?
申素泉18359212828 ______ 融资租赁合同,出租人的权利主要有:(1)对租赁物的所有权;(2)收取租金的权利;(3)租赁物瑕疵担保的免责权,也就是对租赁物存在缺陷的可以免除责任,但承租人依赖出租人的技能确定租赁物或者出租人干预选择租赁物的除外;(4)对租赁物风险负担的免责权;(5)租赁物造成第三人损害时的免责权;(6)租赁物的取回权;(7)法定条件下,全部租金请求权或者合同解除权.