北京儿童照相馆哪家好

消费升级与文旅融合时代全面到来，中国文旅地产市场发展进入新一轮的高峰。然而，文旅地产的开发依旧面临巨大挑战，其中商业则成为核心痛点。本文，飙马商业地产结合案例梳理了当下文旅商业市场现状以及解决方向，进一步探讨文旅商业该如何突围。

现阶段文旅商业市场现状解析

1、同质化现象严重。

现阶段很多文旅商业一味效仿成功案例，缺少对自身项目的思考，导致商业没有足够的特色支撑，从而丢失人气。

2、消费的空间和场景过于简单。

在需求为王、体验至上的时代，文旅商业消费场景成引流利器，很多文旅商业却忽视场景的重要性，导致消费体验较差，没有竞争力。

3、针对不同消费人群的业态、品类单一。

在深度体验游时代，文旅商业需要的是一种在基础需求满足的前提下，能为游客提供更丰富的精神需求和文化体验的业态产品。而现阶段，大多数文旅商业业态、品类较为单一，无法满足不同消费人群的消费需求。

不想做“照相馆”的商业不是好的文旅商业

近年来，在文旅融合加速和消费升级迭代的时代背景下，文旅商业新形态不断涌现，而从近年为人熟知的几类文旅商业项目可以发现，商旅文融合体验已成既定趋势。飙马商业地产从不同角度分析，不想做“照相馆”的商业不是好的文旅商业。

1、历史文化型文旅商业。

历史文化型文旅商业依托特色风貌建筑、在地化历史人文特色构建特色文化氛围，并引入特色餐饮、文化体验、娱乐休闲等多元业态类型，打造差异化文旅商业项目。

代表案例：思南公馆街区

思南公馆位于上海黄浦区复兴中路533号，思南公馆占地约5万平，总建筑面积近8万平，改造后的思南公馆由5个露天广场和若干步行街网络组成，形成了一个集酒店、商业、住宅及办公于一体的人文场所。

思南公馆街区汇集了上世纪20、30年代原始海派风情的51栋花园洋房，建筑形式也都不同，包括了独立式花园洋房、外廊式建筑等多种类型，在历经十年的修复工作之后，将整个思南公馆区域打造成了思南公馆酒店、特色名店商业区、思南公馆公寓和企业公馆四个功能分区。

街区十分注重“人文气息”的营造，除了历史建筑本身在打造和修复过程中，将原有的文化元素都保留了下来，做到了原汁原味外，还打造了各类文化空间，同时引进和创新了不少大型文化活动以及系列文化品牌，为思南公馆提供了持续性的商业热度。此外，街区还提供相关的会员和定制化内容，比如花园式酒店，可以提供私人晚宴、聚会、庆祝和求婚等专属场地服务等。如今，思南公馆街区早已成为“沪上人文消费聚集地”。

2、微度假型文旅商业。

随着消费的升级，及时享受“身边的度假生活”成为很多人的休闲选择。微度假型文旅商业精准捕捉目标客群消费需求，打造度假产品，并吸引多元类型的消费与体验品牌入驻，打造差异化文旅商业。

代表案例：阿那亚

阿那亚位于秦皇岛市昌黎黄金海岸，自然资源优渥，坐拥环渤海最丰富多样的滨海、滨湖、森林等多重复合景观，距离北京约280公里，车程3小时左右到达，因此，阿那亚把目标客群缩小的很精准——北京典型的中产阶层，并围绕目标客群构建了重构五大价值体系。

在商业模式上，阿那亚把度假与生活的融合。阿那亚中主要分三个部分，度假中心、商业中心、物业中心。度假中心的酒店、民宿满足了许多游客的休闲需求；商业中心通过酒吧、餐厅、商铺等为游客/居民提供各类服务；物业中心则是以购买房产的业主为主，三者并没有“清晰”界限的融合，形成了完整的生活圈，以度假的方式生活，以生活的方式度假。

此外，阿那亚利用网红建筑，形成IP符号，先后打造了孤独图书馆、观鸟屋、海上礼堂等一系列标志性建筑，这些强有力的建筑IP，在网络上快速传播，成为阿那亚的吸客源泉，据相关了解，阿那亚《孤独图书馆》宣传视频一经推出，阅读量便突破10万+，吸引了3000+的粉丝慕名而去，且至今热度不减。

3、主题游乐型文旅商业。

主题游乐型文旅商业，将娱乐业态与商业场景的融合，并根据项目特色引入创新的、相匹配的品牌业态，注重消费者的全流程参与感，营造了独一无二的消费场景和氛围。

代表案例：成都融创文旅城

成都融创文旅城位于川西旅游环线、都江堰景区及青城山景区旅游环线的核心位置，总投资约550亿，总占地面积约330万㎡。

成都融创文旅城依托全球最大室内滑雪场等六大世界级领先项目，以三国历史为题材的马术表演等四大演艺巨作，以及万达文华酒店等超星级度假酒店群为核心资源，组成融创乐园、融创雪世界、融创水世界、融创茂等八大业态，打造融三大世界遗产，汇水陆雪乐园，献史诗级演艺，集购物娱乐为一体的世界级特大型文化旅游商业综合项目。

在商业方面，项目拥有川西最大的文旅体验、时尚娱乐购物中心。涵盖零售、服饰、儿童、餐饮、文创等创新型业态；超10000㎡美食博览天地；传统文化与生活美学的“熊猫里峡谷式休憩区”；临近特色酒吧最集中的滨湖酒吧街；项目引进了钟书阁、名堂文创、万达影城、UR、斯凯奇、环游嘉年华、淘气贝比、巴拉巴拉、烤匠、KFC、必胜客等国内外知名品牌，呈现沉浸式娱乐体验消费场景，感受文化传承与时尚潮流相结合的一站式高品质购物中心。

透过案例看本质：

文旅商业痛点解决方向

现阶段，文旅地产的开发依旧面临巨大挑战，其中商业则成为核心痛点。为此，飙马商业地产结合案例给出以下解决方向：

一是文旅项目中商业部分需要重视策划，不仅要结合当地的区域特点进行规划布局，更要把商业部分与文旅资源做结合。

二是要和消费者深入研究做结合。通过市场调研，深入了解文旅项目面对的目标客群以及目标客群的消费需求，针对需求下功夫是提升项目落地性的关键。

三是业态品牌的创新，业态品牌需要结合当地的环境和建筑特征以及历史文化资源，有结合性的创新，这样品牌也会有更好的落地性，而不是千篇一律。

结语：在文旅融合加速和消费升级迭代的时代背景下，文旅商业新形态不断涌现，商旅文融合体验已成既定趋势。然而，要想做好文旅商业，还需从项目顶层设计出发，找到符合项目的发展逻辑。关注飙马商业地产，欢迎随时对接！

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